Ano ang Gawa sa Lieu ng Foreclosure?
Ang gawa bilang kapalit ng foreclosure ay kapag isinuko ng isang may-ari ng ari-arian ang gawa sa ari-arian sa kanilang tagapagpahiram kapalit ng pag-aliw sa utang sa mortgage.
Pag-unawa sa gawa sa Lieu ng Foreclosure
Ang isang gawa bilang kapalit ng foreclosure ay isang potensyal na opsyon na kinuha ng isang mortgagor, karaniwang bilang isang paraan upang maiwasan ang foreclosure. Sa prosesong ito, ang mortgagor ay gumagawang collateral property, na karaniwang bahay, pabalik sa tagapagpahiram na nagsisilbing mortgagee kapalit ng pagpapalaya ng lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng mortgage. Ang magkabilang panig ay dapat na pumasok sa kasunduan nang kusang-loob at may mabuting pananampalataya.
Ito ay isang napakalakas na hakbang, karaniwang kinuha lamang bilang isang huling resort kapag ang may-ari ng ari-arian ay naubos ang lahat ng iba pang mga pagpipilian at tinanggap ang katotohanan na hindi nila maiiwasang mawawala ang kanilang bahay. Bagaman ang may-ari ng bahay ay kailangang iwanan ang kanilang pag-aari at ilisan, sila ay mapahinga sa pasanin ng natira sa nalalabi ng pautang. Ang prosesong ito ay kadalasang ginagawa nang mas kaunting kakayahang makita ng publiko kaysa sa isang pagtataya, kaya maaari nitong pahintulutan ang may-ari ng ari-arian na mabawasan ang kanilang kahihiyan at panatilihing pribado ang kanilang sitwasyon.
Mga kalamangan ng isang gawa sa Lieu ng Foreclosure
Ang isang gawa bilang kapalit ng foreclosure ay may mga pakinabang para sa parehong isang borrower at isang tagapagpahiram. Para sa parehong mga partido, ang pinaka-kaakit-akit na benepisyo ay karaniwang ang kakayahang maiwasan ang isang mahaba, iginuhit-out na tagal ng mga paglilitis sa oras at magastos na paglilitis.
Bilang karagdagan, ang borrower ay madalas na maiiwasan ang ilang pambihirang kaalaman, depende sa kung paano pinangangasiwaan ang prosesong ito sa kanilang lugar. Dahil ang magkabilang panig ay nakarating sa isang magkakaugnay na pag-unawa na kasama ang mga tiyak na termino kung kailan at kung paano aalisin ng may-ari ng ari-arian ang pag-aari, iniiwasan din ng borrower ang posibilidad na magkaroon ng mga opisyal na magpakita sa kanilang pintuan upang palayasin ang mga ito, tulad ng maaaring mangyari sa isang pagtataya. Sa ilang mga kaso, ang may-ari ng ari-arian ay maaaring makamit pa ang isang kasunduan sa nagpapahiram na nagpapahintulot sa kanila na mai-lease ang ari-arian pabalik mula sa tagapagpahiram para sa isang tiyak na tagal ng oras.
Ang tagapagpahiram ay madalas na nakakatipid ng kaunting pera sa pamamagitan ng pag-iwas sa mga gastusin na madala nila sa isang sitwasyon na kinasasangkutan ng pinakahusay na paglilitis ng foreclosure. Sa pagsusuri ng mga potensyal na benepisyo ng pagsang-ayon sa pag-aayos na ito, kailangang masuri ng tagapagpahiram ang ilang mga panganib na maaaring kasama ng ganitong uri ng transaksyon. Kasama sa mga potensyal na peligro na ito, bukod sa iba pang mga bagay, ang posibilidad na ang ari-arian ay hindi nagkakahalaga ng higit sa natitirang balanse sa mortgage at na ang mga junior creditors ay maaaring magkaroon ng mga may utang sa ari-arian.
