Ano ang Atay?
Ang pagdadalamhati ay nangyayari kapag kinikilala ng isang nangungupahan ang isang bagong may-ari ng ari-arian bilang kanilang bagong may-ari. Sa kaso ng pagpapalit ng mga ari-arian ng komersyo, ang isang sugnay na pang-ukol sa isang subordination, hindi pagkabagabag, at kasunduan (SNDA) ay nangangailangan ng umuupa na kilalanin ang isang bagong may-ari bilang kanilang panginoong maylupa at upang magpatuloy na magbayad ng upa kahit na kung magbago ang mga ari-arian sa pamamagitan ng mga kamay isang normal na pagbebenta o isang foreclosure.
Paano Gumagana ang Attornment
Ang palamuti ay kadalasang nauugnay sa mga batas sa real estate at idinisenyo upang kilalanin ang ugnayan sa pagitan ng mga partido sa isang transaksyon. Halimbawa, ang pagkasunud-sunod ay maaaring mangyari kapag ang isang nangungupahan ay nagpaupa sa isang apartment lamang upang magkaroon ng pagbabago ng may-ari sa panahon ng pag-upa. Ang kasunduan sa palamuti ay hindi lumikha ng isang bagong hanay ng mga karapatan para sa may-ari maliban kung pinapirma ito ng nangungupahan. Maaaring gamitin ng panginoong maylupa ang pagtanggi ng isang nangungupahan upang mag-sign bilang mga batayan para sa pagpapalayas.
Mga Key Takeaways
- Madalas na nalalapat ang pagdadalamhati sa mga transaksyon sa real estate.Atatatanggap ng adorno ang ugnayan sa pagitan ng mga partido sa isang transaksyon. Maaaring maganap ang pagdadalamhati kapag ang isang nangungupahan ay nagpaupa sa isang apartment ang gusali ay nagbabago ng mga kamay sa isang bagong may-ari sa panahon ng pag-upa Ang pagbabago ng kasunduan ay nagbabago lamang sa mga karapatan ng bagong may-ari kung ito ay nilagdaan ng nangungupahan.
Ang sugnay sa isang SNDA ay nagdidikta na kung nagbago ang pagmamay-ari, pinalitan ng bagong may-ari ang dating may-ari sa pag-upa at ipinagpapalagay ang lahat ng mga karapatan at responsibilidad ng dating may-ari. Ang sugnay ay itinatakda din na ang mga nangungupahan ay dapat magpatuloy na magbayad ng upa kahit na kung sino ang nagmamay-ari ng ari-arian.
Pang-adorno sa komersyal na mga pagpapaupa
Ang mga komersyal na lease ay madalas na naglalaman ng isang SNDA. Ito ay isang kasunduan sa pagitan ng isang nangungupahan at may-ari ng lupa na naglalarawan ng mga tiyak na karapatan ng nangungupahan at may-ari ng lupa. Ang SNDA ay maaari ring magbigay ng impormasyon sa iba pang mga ikatlong partido tulad ng tagapagpautang ng panginoong maylupa o ang mamimili ng ari-arian. Mayroong tatlong bahagi: ang sugnay ng subordination, ang sugnay na hindi kaguluhan, at ang sugnay na pang-ukol. Ang palamuti sa isang komersyal na pag-upa ay katulad. Ang sugnay ng sugnay sa isang SNDA ay nag-obligasyon sa nangungupahan na kilalanin ang bagong may-ari ng ari-arian bilang may-ari ng lupa nito anuman ang nakuha ng bagong may-ari sa pamamagitan ng isang normal na pagbebenta o isang foreclosure. Ang sugnay ay nangangailangan din ng nangungupahan na magpatuloy na magbayad ng upa sa bagong panginoong may-ari para sa natitirang term ng pag-upa.
Sa sugnay ng subordination sa isang SNDA, sumang-ayon ang nangungupahan na pahintulutan ang kanilang interes sa pag-aari na maging subordinate sa mga interes ng isang tagapagpahiram ng third-party. Gusto ng may-ari ng lupa na gamitin ang komersyal na pag-aari upang ma-secure ang financing matapos pumasok sa isang upa sa isang nangungupahan. Samakatuwid, ang karamihan sa mga nagpapahiram ay mangangailangan ng anumang mga nangungupahan na ibigay ang kanilang mga interes na may hawak na interes sa interes ng utang ng nagpapahiram. Ang sugnay ng subordination ay nagbibigay sa third-party na tagapagpahiram ng pagpipilian upang wakasan ang pag-upa kung sakaling ang komersyal na pagtataya. Ang isang sugnay na hindi pagkagambala o hindi pagkagambala ay nagbibigay ng karapatan sa nangungupahan na magpatuloy sa pagsakop sa mga inuupahang lugar hangga't wala silang default. Ang nangungupahan ay maaaring mag-upa sa lugar kahit na matapos mabenta o mahulaan ang ari-arian. Sinusuportahan ng sugnay na hindi pang-abala ang mga karapatan ng nangungupahan sa lugar kahit na ang mga panginoong maylupa ay hindi nakakatugon sa mga obligasyong panglaan ng utang at ang pag-aari ay inalis.
