Ano ang isang gawa ng Reconveyance?
Ang isang may-ari ng mortgage ay naglabas ng isang gawa ng muling pagbabayad upang ipahiwatig na ang borrower ay pinakawalan mula sa utang sa mortgage. Inilipat ng gawa ang titulo ng pag-aari mula sa nagpapahiram, na tinawag ding benepisyaryo, sa nangutang.
Ang dokumentong ito ay kadalasang ginagamit kapag ang isang mortgage ay buong bayad. Kasama dito ang isang ligal na paglalarawan ng ari-arian pati na rin ang numero ng parsela ng pag-aari, at madalas itong nai-notarized.
Ang ilang mga estado ay gumagamit ng kasiyahan ng dokumento ng mortgage sa halip na isang gawa ng reconveyance, at sinabi na kinikilala ang mga gawa ng tiwala, tulad ng California, ay sa halip ay maglalabas ng isang buong reconveyance sa kasong ito, na nilagdaan ng trustee at notarized.
Paano Mga Trabaho ng Reconveyance Work
Ang isang gawa ng reconveyance ay naitala sa county kung saan matatagpuan ang pag-aari. Kapag naitala ang gawa, ang anumang paghahanap sa pag-aari na iyon ay magpapakita na ang lien ay buong bayad.
Ang isang pag-aari na may isang pananagutan laban dito ay hindi maaaring ibenta maliban kung ang lien ay isang mortgage at ginawa ang pag-aayos upang mabayaran ito nang buo mula sa mga kita sa pagbebenta ng bahay. Sa ganitong mga sitwasyon, ang pagrekord ng gawa ng reconveyance ay bahagi ng proseso ng pagsasara ng pagbebenta ng bahay, at ang pagrekord nito ay karaniwang hinahawakan ng isang kompanya ng seguro sa pamagat.
Gawa ng Reconveyance kumpara sa Interes ng Seguridad
Ang bangko ay may interes sa seguridad sa bahay habang ang mortgage ay natitira pa. Ang bangko ay maaaring mag-foreclose sa nanghihiram, pinalayas siya at pag-aari ng bahay, kung ang borrower ay nagkukulang sa pagbabayad ng utang. Ang nagbigay ng tagapagpahiram ay maaaring magbenta ng ari-arian upang subukang matupad ang hindi bayad na obligasyong pang-utang pagkatapos kumpleto ang proseso ng foreclosure.
Ang gawa ng reconveyance ay nagpapatunay na ang bangko ay wala nang interes sa seguridad sa bahay. Ang isang may-ari ng bahay na nakatanggap ng isang gawa ng reconveyance ay hindi maaaring mahulaan ng institusyong pagpapahiram, at maaari niyang ilipat ang pag-aari sa anumang oras, libre at malinaw ng lien. Dapat niyang itala ito sa county kung saan matatagpuan ang pag-aari.
Mga Key Takeaways
- Ang isang gawa ng reconveyance ay kadalasang inisyu kapag ang isang mortgage ay nabayaran nang buo. Ang isang may-ari ng bahay na natanggap ng isang gawa ng reconveyance ay hindi maaaring mahulaan sa pamamagitan ng institusyong pagpapahiram. Ang mga tagapaghatid ng pangalawang pagpapautang o mga linya ng equity ng bahay ng kredito (HELOC) na nagpapanatili isang interes sa seguridad sa bahay pagkatapos mabayaran ang unang mortgage ay maaari pa ring igiit ang kanilang karapatang mag-foreclose sa pag-aari para sa kanilang partikular na pautang.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang isang may-ari ng bahay ay maaari pa ring mapanganib sa pagtataya ng lokal na pamahalaan kung hindi siya gumawa ng napapanahong pagbabayad ng buwis sa pag-aari. Ang prosesong ito ay maaaring masimulan ng nakasulat na paunawa at walang kasangkot sa korte sa mga estado na kinikilala ang isang hindi hudisyal na proseso ng foreclosure, kaya ang mga may-ari na ito ay maaaring hindi makatanggap ng marami sa paraan ng babala. Ang isang gawa ng reconveyance ay walang epekto sa o pakikipag-ugnay sa mga buwis sa pag-aari.
Nag-aalok ang Kagawaran ng Mga Beterano ng Kagawaran ng Beterano ng personal na tulong sa mga beterano at mga miyembro ng serbisyo na nanganganib sa foreclosure.
Ang mga pangalawang utang o linya ng equity equity ng credit (HELOC) ay karaniwang nagbibigay sa institusyong pagpapahiram ng isang interes sa seguridad sa bahay kapag ang pag-aari ay nagsisilbing collateral para sa partikular na pautang. Ang mga nagpapahiram na ito ay maaari pa ring igiit ang kanilang mga karapatan sa foreclose pati na rin kung ang default ng borrower. Ang isang gawa ng reconveyance na may kaugnayan sa unang pautang ay walang epekto sa mga pautang na ito.
