Ano ang isang sugnay na Defeasance
Ang isang sugnay ng pagkalugi ay isang pagkakaloob ng mortgage na nagpapahiwatig na ang borrower ay bibigyan ng pamagat sa ari-arian sa sandaling natugunan ang lahat ng mga termino sa pagbabayad ng utang.
PAGLALAPAT NG BABAE ng Talo ng Talo
Ang mga sugnay na pagkatalo ay batay sa konsepto ng pagkalugi ng whicfh na nagpapawalang-bisa sa isang gawa o kontrata. Karaniwan ang isang sugnay ng pagkalugi ay hindi kinakailangan o kinakailangan sa karamihan ng mga estado. Pangkalahatan maaari itong magamit upang lagumin ang pangwakas na mga pamamaraan sa isang kontrata ng utang sa mortgage na may isang ari-arian ng real estate bilang ligtas na collateral.
Pagkalugi sa Kontrata ng Mortgage
Sa huli, ang pagkalugi ay nangyayari kapag ang isang borrower ay nakumpleto ang lahat ng mga pagbabayad ng utang sa kanilang utang. Ang mga ligtas na kontrata sa utang sa mortgage ay may detalyadong mga pamamaraan para sa pamamahala ng mga karapatan sa collateral sa buong utang at sa pagkatalo nito.
Mga Karapatang Pamagat ng Pamagat
Ang isang borrower na naaprubahan para sa isang ligtas na utang sa mortgage ay dapat sumang-ayon sa mga termino ng kontrata sa mortgage na kasama ang pagtatalaga ng mga karapatan sa collateral. Sa isang ligtas na utang sa mortgage, ang dalawang dokumento ay mahalaga para sa tagapagpahiram sa pag-secure ng collateral. Ang unang dokumento ay isang lien ng pag-aari na ginagamit sa karamihan ng mga pautang sa mortgage. Ang lien ng pag-aari ay ang dokumento na nagbibigay ng tagapagpahiram ng karapatang sakupin ang ligtas na collateral. Ang lien ng pag-aari ay dapat na perpekto sa pamamagitan ng naitala sa naaangkop na ahensya ng estado. Sa pamamagitan ng isang pag-aari ng isang tagapagpahiram ay madaling makatanggap ng pag-apruba mula sa mga korte upang ipaalam sa isang nanghihiram ng balak na sakupin ang pag-aari kung nangyari ang isang default.
Sa isang pautang sa mortgage ang isang nagpapahiram ay nagpapanatili din ng pagmamay-ari ng ari-arian sa buong utang sa pamamagitan ng dokumentasyon sa pamagat. Kapag ang ligtas na mortgage loan ay naaprubahan at isinara ang pagmamay-ari ng secure na collateral ay ililipat sa tagapagpahiram na dapat na dokumentado at naitala sa pamagat.
Ang pagkabigo ay nangyayari kapag ang utang ay nabayaran at lahat ng mga termino ng utang ay natagpuan. Kapag binabayaran ng isang nanghihiram ang lahat ng kanilang mga pagbabayad at umabot sa dulo ng kanilang utang, ang pagmamay-ari ng pamagat ay pagkatapos ay inilipat sa nangutang ng nagpapahiram. Karaniwan ang isang sugnay ng pagkalugi ay hindi kinakailangan dahil ito ang pamantayan para sa pag-expire ng pautang subalit sa ilang mga kaso ang mga sugnay na pagkatalo ng pagkatalo ay maaaring detalyado ang pangwakas na proseso para sa paglipat ng pamagat at kapanahunan ng pautang.
Mga Pagsasaalang-alang sa Klase ng Pagwawakas
Sa ilang mga sitwasyon ang mga sugnay na pagkalugi ay maaari ring magamit para sa paglilipat ng alternatibong collateral. Partikular na may isang borrower na maaaring magsama ng isang pagkalugi sugnay kung plano nila upang maipon ang mga alternatibong mga pag-aari na nais nilang palitan para sa collateral ng real estate sa ilang mga punto sa panahon ng pautang. Ang uri ng sugnay na pagkatalo ay maaaring payagan ang nanghihiram na makakuha ng pagmamay-ari ng pamagat bago ang pag-expire ng pautang sa pamamagitan ng pagpapalit ng alternatibong collateral para sa ligtas na real estate collateral. Ang mga alternatibong collateral na potensyal na magagamit para sa paggamit sa sitwasyong ito ay maaaring magsama ng mga seguridad sa pamumuhunan, mga account sa merkado ng pera o iba pang mga assets ng pamumuhunan.
