Ano ang Isang Tiwala sa Kita?
Ang tiwala sa kita ay isang pagtitiwala sa pamumuhunan na may hawak na mga asset na gumagawa ng kita. Maaari itong balangkas bilang alinman sa isang personal na pondo ng pamumuhunan o isang komersyal na tiwala na may pampublikong ipinagpalit ang mga pagbabahagi ng closed-end fund. Ang mga tagapamahala ng tiwala sa kita ay karaniwang naghahanap ng pagbuo ng isang sari-saring portfolio ng mga asset na gumagawa ng kita sa pondo ng tiwala, na magkakaroon ng isang matatag na stream ng mga pamamahagi.
Personal na Tiwala sa Kita
Ang mga pondo ng tiwala ay isang personal na tool sa pamumuhunan na kadalasang ginagamit upang pamahalaan ang mga pag-aari ng pamilya at pagmamana ng istraktura. Ang isang tiwala sa kita ay hahawak ng mga assets na gumagawa ng kita. Karaniwang pinamamahalaan ito ng isang tagapangasiwa sa ngalan ng isang nagtitiwala na naglalayong ipasa ang mga ari-arian sa isang benepisyaryo. Ang mga tuntunin ng pondo ng tiwala ay itinalaga ng nagtitiwala at pinamamahalaan ng tagapangasiwa. Ang mga termino ng tiwala sa personal na kita ay maaaring magsama ng mga probisyon na nagdidikta sa pagkakasangkot ng benepisyaryo at paglipat ng mana. Ang mga tuntunin ng tiwala ay detalyado rin ang pamamahala ng pamumuhunan at pangangasiwa ng pangangasiwa ng tagapangasiwa sa pamamahala ng tiwala.
Mga Trobong Kita sa Tren na Nakakuha ng Publiko
Ang mga namumuhunan sa tingi ay maaaring mas pamilyar sa mga mapagkakatiwalaang kita sa komersyal, na maaari nilang bilhin at ibenta sa palitan ng pamilihan sa pananalapi. Upang makabuo ng isang portfolio ng mga asset na gumagawa ng kita at mag-alok ng mga pagbabahagi ng publiko sa isang palitan, dapat na nakarehistro ang isang tiwala sa kita bilang isang korporasyon. Ang mga kumpanya ng tiwala sa kita ay karaniwang kilala bilang mga pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT). Ang pangunahing pagtatalaga na nagpapakilala sa mga korporasyon ng pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate ay ang kanilang halalan upang maghain ng isang Form 1120-REIT kasama ang Internal Revenue Service (IRS). Ang mga batas sa buwis para sa komersyal na tiwala ay detalyado sa seksyon ng Internal Revenue Code 856. Bilang isang tiwala sa komersyal na kita, ang mga entidad ay may malaking latitude sa kung paano nila istraktura ang kanilang mga negosyo. Gayunpaman, ang pag-file ng isang Form 1120-REIT kasama ang IRS ay tinukoy ang mga ito partikular na isang pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate at hinihiling na bayaran sila ng 90% ng kanilang kita na maaaring ibuwis sa mga pamamahagi sa kanilang mga namumuhunan.
Ang mga REIT ay ang pinaka-karaniwang tiwala sa kita ng korporasyon. Nag-aalok sila ng mga pagbabahagi ng publiko sa bukas na merkado at nagtatayo ng isang portfolio ng mga pamumuhunan sa pagbabayad ng real estate. Ang bahagi ng kita ng isang tiwala sa korporasyon na itinalaga bilang isang REIT ay gumagawa ng mga pagbabahagi ng isang mahusay na pamumuhunan para sa mga namumuhunan na nakatuon sa kita.
Pamumuhunan sa REIT
Dinisenyo bilang isang REIT, ang mga kumpanya ay may iba't ibang mga pagpipilian na pipiliin kapag nagtatayo at nag-aalok ng mga namamahaging pagbabahagi ng pagtitiwala sa pamumuhunan. Ang portfolio ng isang REIT ay karaniwang tututuon sa equity, mortgage o hybrid na pamumuhunan. Ang mga REIT ay nangungunang mga tagapamahala ng mga tirahan at komersyal na mga katangian. Sinusuportahan din nila ang mga pautang sa mga pag-aari sa pamamagitan ng iba't ibang uri ng mga pagpapautang.
Sinusuportahan ng mga namumuhunan sa REIT ang mga layunin ng pamumuhunan ng mga tagapamahala ng REIT. Maaari rin nilang asahan na makatanggap ng matatag na pamamahagi, madalas na binabayaran buwan-buwan, quarterly, o taun-taon, mula sa REIT bilang bahagi ng 90% na kinakailangan sa pamamahagi nito.
Noong 2017, ang SBA Communications ay isa sa pinakamahusay na pagsasagawa ng pamumuhunan sa industriya ng REIT. Noong Enero 16, 2018, ang REIT ay nagkaroon ng isang-taong kabuuang pagbabalik ng 48.43%. Ang SBA Communications ay nagmamay-ari at nagkakaroon ng mga pag-aari sa Estados Unidos, Canada, Central America, at South America. Ang mga ari-arian ng real estate ay nagpapatakbo ng mga wireless na sistema ng imprastraktura at tradisyonal na mga site ng cell na ginagamit para sa wireless na komunikasyon ng mga mobile carriers at wireless broadband provider.
