Ano ang isang Blanket Mortgage?
Ang isang kumot na mortgage ay isang mortgage na sumasaklaw sa dalawa o higit pang mga piraso ng real estate. Ang real estate ay gaganapin bilang collateral sa mortgage, ngunit ang mga indibidwal na piraso ng real estate ay maaaring ibenta nang walang pagreretiro sa buong mortgage.
Pag-unawa sa Blanket Mortgage
Ito ay isang kahalili sa isang developer na kinakailangang gumawa ng maraming mga indibidwal na pag-aari sa loob ng isang malaking pagbili ng pag-aari na balak nilang ibenta sa mga indibidwal na bahagi. Ang mga mortgage ng blanket ay karaniwang kinuha upang masakop ang mga gastos sa pagbili at pagbuo ng lupain na plano ng mga developer na mabahagi sa mga indibidwal.
Iba't ibang Mga paraan ng Blanket Mortgage Maaring Magamit
Para sa mga namumuhunan sa pag-aari na nagmamay-ari ng maraming mga pag-aari, ang isang kumot na mortgage ay maaaring isang pagpipiliang muling pagpipinanan na magpapahintulot sa kanila na magkaroon ng mas maraming pera sa kamay. Ang pinagsama-samang mortgage mortgage ay maaaring samantalahin ng mas mahusay na mga rate ng interes o simpleng napagkasunduan upang mag-alok ng mas kanais-nais na mga termino kaysa sa pagkakaroon ng pay hiwalay na napagkasunduang pautang. Maaari nitong palayain ang higit na kapital kung binabawasan nito ang laki ng buwanang pagbabayad, na kung saan ay maaaring mag-alok sa kanila ng mas maraming mapagkukunan upang bumili ng mas maraming pag-aari.
Sa pamamagitan ng paggamit ng isang kumot na mortgage, mai-save ng isang may-ari ng pag-aari sa iba't ibang mga gastos na nauugnay sa pag-apply at pagsara sa maraming mga pagpapautang. Bukod dito, ang may-ari ng pag-aari ay kakailanganin lamang magbayad ng isang hanay ng mga bayarin para sa mortgage mortgage sa halip na magkakahiwalay na bayad sa bawat pag-aari.
Ang "House flippers" ay maaaring maghanap ng mga kumot na mortgage bilang isang paraan upang kumilos nang mabilis at samantalahin ang mga oportunidad na nakikita nila sa merkado. Kung ang bahay na flipper ay nagpapakilala ng maraming mga pag-aari na nais nilang makuha, ayusin, at ibalik sa merkado, ang isang kumot na mortgage ay maaaring mag-alok ng mas maraming leeway upang gawing mas posible ang mga pagkilos. Ang mga sugnay ng tulad ng isang mortgage ay maaaring gawin itong magagawa upang maibenta ang mga ari-arian habang ang mga bagong mamimili ay pasulong nang paisa-isa. Nakasalalay sa mga tuntunin ng mortgage mortgage, maaaring o hindi kinakailangan upang muling pagbigyan ang utang kung ang mga hiwalay na katangian ay ibinebenta.
Ang mga mortgage ng blanket ay maaari ding hahanapin ng mga negosyo na mayroong maraming lokasyon na nais nilang pagmamay-ari at mapatakbo sa labas. Maaaring mag-aplay ito sa mga developer ng real estate na namumuhunan sa komersyal o tirahan, tulad ng mga gusali sa apartment o mga bahay na multifamily. Sa isang mortgage mortgage, maaaring magkaroon ng panganib sa may-ari ng ari-arian. Kung ang may-ari ng default sa isang ari-arian, maaari itong mag-trigger ng isang sitwasyon na nagpapahintulot sa tagapagpahiram na humingi ng kontrol sa lahat ng buong hanay ng mga pag-aari na sakop ng mortgage.
