Ang katatapos na domain ay ang kapangyarihan ng pamahalaan, estado, at munisipalidad ng Estados Unidos na kumuha ng pribadong pag-aari para magamit ng publiko, kasunod ng pagbabayad ng kabayaran lamang.
Paghiwa-hiwalay sa Eminent Domain
Ang nalalapit na domain ay isang karapatang ipinagkaloob sa ilalim ng Fifth Amendment of the Constitution. Ang mga magkakatulad na kapangyarihan ay matatagpuan sa mga karaniwang bansa ng batas. Tinatawag itong "sapilitang pagbili" sa UK, New Zealand at Ireland, "expropriation" sa Canada at "compulsory acquisition" sa Australia.
Ang pribadong pag-aari ay kinukuha sa pamamagitan ng mga paglilitis sa pagkondena, kung saan maaaring hamunin ng mga may-ari ang legalidad ng pag-agaw at husayin ang usapin ng patas na halaga ng merkado na ginamit para sa kabayaran. Ang pinakatuwid na mga halimbawa ng pagkondena ay nagsasangkot sa lupa at mga gusali na nasamsam upang gumawa ng daan para sa isang pampublikong proyekto. Maaari itong isama ang airspace, tubig o dumi, kahoy, at bato na iginawad mula sa pribadong lupain para sa pagtatayo ng mga kalsada.
Ang kasamang domain ay maaaring magsama ng mga pagpapaupa, stock, at pondo ng pamumuhunan. Noong 2013, sinimulang isaalang-alang ng mga munisipalidad ang paggamit ng mga kilalang batas sa domain bilang isang paraan upang muling pagpipinansya sa ilalim ng pautang sa ilalim ng tubig sa pamamagitan ng pag-agaw sa kanila mula sa mga namumuhunan sa kanilang kasalukuyang halaga ng merkado at ibenta ang mga ito sa mas makatwirang rate. Ang Kongreso ay pumasa sa isang batas na nagbabawal sa Federal Housing Administration mula sa mga pananalapi sa pananalapi na nasamsam ng kilalang domain, noong 2016. Ngunit ito pa rin ang isang live na isyu na maaaring masira ang merkado ng mortgage.
Sapagkat ang mga karapatan sa kontrata, patent, copyright, at intelektuwal na pag-aari ay lahat ng napapailalim sa kilalang domain, ang Pederal na pamahalaan ay maaaring, panteorya, na gumamit ng napakahalagang domain upang sakupin ang Facebook at gawing isang pampublikong utility, upang maprotektahan ang privacy at data ng mga tao.
Madaling Pag-abuso sa Domain
Ang kahulugan ng kung ano ang bumubuo ng isang pampublikong proyekto ay pinalawak ng Korte Suprema, mula sa mga daanan ng kalsada, mga sentro ng kalakalan, pagpapalawak ng paliparan, at iba pang mga kagamitan, sa anumang bagay na gumagawa ng isang lungsod na mas biswal na nakakaakit o nakapagpapasigla sa isang pamayanan. Sa ilalim ng kahulugan na ito ng paggamit ng publiko, sinimulan ng isang bantog na domain ang mga interes ng malaking negosyo. Kinuha ng General Motors ang pribadong lupain para sa isang pabrika noong 1980s dahil lilikha ito ng mga trabaho at mapalakas ang kita ng buwis.
Ang pag-agaw ng lupa para sa pribadong paggamit ay humantong sa mga malubhang pang-aabuso. Karamihan sa mga kilala, kinuha ni Pfizer ang mga tahanan ng isang mahirap na kapitbahayan sa New London, Connecticut noong 2000 upang magtayo ng isang pasilidad sa pananaliksik. Galit ang mga Amerikano upang malaman ang isang lungsod ay maaaring hatulan ang mga bahay at maliliit na negosyo upang maitaguyod ang pribadong pag-unlad. Habang itinataguyod ng Korte Suprema ang paghukum na ito noong 2005, maraming estado ang pumasa sa mga bagong batas upang maprotektahan ang mga nagmamay-ari ng ari-arian mula sa mga mapang-abuso na napakaraming domain takings. Matagal nang matapos ang mga bahay ay pinabulaanan, pfizer ay iniwan ang mga plano nito, naiwan sa isang desyerto.
Kabaligtaran na Pagpapasya
Mayroon ding ligal na debate tungkol sa kung ang mga nakababatang regulasyon ay bumubuo. Ang mga may-ari ng pribadong ari-arian ay sinampahan ng pamahalaan sa mga paglilitis na tinatawag na kabaligtaran na pagkondena, kung saan ang gobyerno o pribadong negosyo ay kinuha o nasira ang pag-aari ngunit hindi nabayaran ang kabayaran. Ginamit ito upang makakuha ng mga pinsala para sa polusyon at iba pang mga problema sa kapaligiran.
Halimbawa, ang mga de-koryenteng utility ay maaaring matagpuan sa mga pinsala sa ekonomiya na dulot ng isang wildfire na sinimulan nila. At ang mga nagmamay-ari ng ari-arian sa Houston, na sadyang bumaha sa panahon ng Tropical Storm Harvey, nang pinakawalan ng Army Corps of Engineers ang isang sapa mula sa dalawang reservoir ng Houston, ay humihingi ng kabayaran sa ilalim ng kabaligtaran na pagkondena.
