Makasaysayang mga rate ng capitalization (mga rate ng cap) para sa real estate sa New York City at ang natitirang bahagi ng bansa ay nakakaranas ng mga sikolohikal na pattern at nag-iiba sa pamamagitan ng partikular na merkado, tulad ng mga gusali ng multifamilyong apartment at mga walk-up na kumpara sa mga may mga elevator at komersyal na pag-aari. Tulad ng unang kalahati ng 2018, ang mga rate ng cap sa Manhattan ay tumaas mula sa nakaraang taon hanggang sa 3.8%.
Kinakalkula ang Pagwasto ng Pag-rate
Ang rate ng cap ay ang rate ng potensyal na pagbabalik sa isang pamumuhunan sa real estate. Ito ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghati sa inaasahang taunang kita na nabuo ng ari-arian, hindi gaanong naayos at variable na gastos, sa pamamagitan ng kabuuang halaga. Ang mga analyst ng industriya ay nagbabantay sa mga rate ng cap na malapit dahil tinantya nila ang mga pagbabalik sa mga pamumuhunan. Ginagamit ng mga appraiser ang diskarte sa rate ng capitalization upang matukoy ang halaga ng pag-aari ng kita ng kita. Ang rate ng nagmula sa pamilihan ay inilalapat sa net operating kita ng isang ari-arian upang matantya ang kasalukuyang halaga ng isang ari-arian.
Sa pagitan ng 1984 at 2009, ang average cap rate ay 8.4% para sa mga walk-up na gusali at 7.68% para sa mga gusali ng apartment na may mga elevator. Ang rate ng cap para sa mga gusali na may mga elevated ay halos 12% sa parehong 1984 at 1992 at bumaba sa higit sa 3% noong 2006. Ang rate para sa mga walk-up ay bahagyang mas mataas sa bawat taon ng panahong iyon maliban sa 1994, 2000, 2002 at 2004.
Ayon sa "National Real Estate Investor, " $ 2.8 bilyon ang namuhunan sa Manhattan real estate sa unang kalahati ng 2018. Ang halagang ito ay isang pagtaas sa nakaraang taon, ngunit mas mababa pa kaysa sa humigit-kumulang na $ 4 bilyon na ginugol sa parehong buwan sa parehong 2015 at 2016. Gayunpaman, ipinapakita nito ang mga mamumuhunan ay handa pa ring mag-isip sa real estate ng New York dahil sa mga mababang halaga ng interes at mga makabuluhang benepisyo sa buwis.
