Talaan ng nilalaman
- Isang Maliit na Kasaysayan
- Pagbili ng isang HUD Home
- Maging Handa sa Paglipat Mabilis
- Maging makatotohanang Tungkol sa Presyo
- Gawin ang Iyong Pananaliksik
- At Ang iyong Dahil sa Sipag
- Ang Bottom Line
Sa panahon ng boom ng pabahay na lumubog sa paligid ng 2006, ang mga tahanan ng HUD ay hindi gaanong mainit na paksa ng pag-uusap. Ngunit mula nang ang bust ng pabahay na malapit nang sumunod, ang programa ng HUD ay nagkamit ng pagiging kilala at naging higit pa sa isang pangalan ng sambahayan.
Ano ang isang tahanan ng HUD? Habang maraming mga maling akala ang umiiral, ang sagot ay medyo simple. Ang isang programa na pinamamahalaan ng US Department of Housing and Urban Development, ang mga tahanan ng HUD ay nakuha ng gobyerno dahil sa foreclosure sa isang FHA-insured mortgage. Upang mabawi ang pagkawala ng pera sa foreclosure, sinisikap ng HUD na ibenta ang mga bahay na ito sa publiko.
Mga Key Takeaways
- Ang mga tahanan ng HUD ay yaong na-recover ng gobyerno dahil sa foreclosure, na kung saan ay inilalagay para ibenta o subasta. Maaaring mag-present ang mga ito ng magagandang oportunidad na mag-snap ng isang bahay sa matarik na diskwento, ngunit maging handa upang kumilos nang mabilis dahil ang mga punong lokasyon ay makakakita ng isang tonelada ng interes.Gawin ang anumang anunsyo, mag-ingat sa kundisyon ng pag-aari at gawin ang iyong pananaliksik at nararapat na pagsisikap upang maiwasan ang hindi kasiya-siya na mga sorpresa.
Isang Maliit na Kasaysayan
Sa panahon ng post-urong, ano ang kasalukuyang larangan ng paglalaro para sa foreclosure market? Una, isang maliit na kasaysayan: sa pag-usisa ng subprime mortgage krisis, ang pinaka-dramatikong spike sa mga foreclosure na na-hit noong 2008 - sa kasaysayan, ito ay nananatiling pinaka-kapansin-pansing pagkawala ng equity ng bahay at pinakadakilang dami ng mga foreclosure sa lahat ng mga pag-urong ng Amerika . Mula 2006-2012 kabuuang pagkalugi sa equity ng bahay ng US ay umabot sa higit sa $ 7 trilyon; gayunpaman, ang mga pagkalugi na ito ay lubos na nabawasan, lalo na mula noong 2015.
Para sa ekonomiya, mabuting balita na ang mga rate ng foreclosure ay nabawasan. Ang mga rate ng bansa ng mga bahay na pag-aari ng bangko ay bumaba sa mga nakaraang taon ayon sa data mula sa awtoridad ng data ng pabahay realtytrac.com . Gayunpaman, 933, 045 ang mga pag-aari ng US ay nagkaroon ng foreclosure filings noong 2016 ayon sa pinakabagong ulat ng Attom Data Solution. Nangangahulugan ito sa kabila ng isang makasaysayang pagbagsak sa foreclosure filings ay mayroon pa ring maraming mga foreclosed na magagamit na mga katangian.
Pagbili ng isang HUD Home
Habang ang foreclosure ay nakakuha ng isang partikular na negatibong konotasyon dahil milyon-milyong mga Amerikano ang nawalan ng kanilang mga tahanan sa panahon ng subprime mortgage debession ng pag-urong, ang pagbili ng isang HUD bahay ay maaaring maging isang positibong karanasan pati na rin ang isang mahusay na pakikitungo. Gayunpaman, mahalagang maunawaan ang iba't ibang mga aspeto ng parehong proseso ng foreclosure at ang HUD Program. Kung isinasaalang-alang mo ang pagbili ng isang bahay sa HUD, ngunit hindi ka lahat na pamilyar sa programa ng HUD, hindi ka nag-iisa.
Magsimula sa pamamagitan ng paggalugad ng opisyal na impormasyon sa mga tahanan ng HUD. Pagkatapos ng lahat, ito ay isang programa ng gobyerno na may kasamang kinakailangang bahagi ng mga patakaran ng gobyerno. Sa kabutihang palad, pinadali ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ang US para sa mga mamimili sa pamamagitan ng pag-alok ng isang kapaki-pakinabang na website na nagtatampok ng mga madalas na nagtanong tungkol sa pagbili, pagsusuri at pagpopondo sa pagbili ng mga tahanan ng HUD. Bilang karagdagan sa mga kapaki-pakinabang na tip sa mga pautang at pag-iinspeksyon, ang site ay nagbibigay ng impormasyon na tinukoy ng estado para sa mga mapagkukunan ng rehiyon na nagdaragdag sa mga programa ng tulong sa pagbili ng bahay na inaalok sa antas ng pederal. Iba-iba ang mga ito mula sa estado sa estado.
Maging Handa sa Paglipat Mabilis
Alamin ang iyong kumpetisyon. Tandaan na ang mga tahanan ng HUD ay maaaring maging tunay na mga mina ng ginto para sa mga namumuhunan, na nakikita ang napakalaking potensyal na kita sa pag-renovate at pag-flipping ng isang ari-arian, o kahit na pag-upa ito. Ibig sabihin ba nito ay nakikipagkumpitensya ka sa mga namumuhunan sa real estate na maaaring magkaroon ng access sa mas malaking kabisera? Oo. Maliban sa unang 30 araw, iyon ay: ligal, hindi matatanggap ng HUD ang mga bid sa mga tahanan mula sa mga namumuhunan sa real estate sa loob ng unang 30 araw na ang isang bahay ay tumama sa merkado.
Saan at paano ka dapat magsimulang maghanap? Habang ang mga tahanan ng HUD ay nakalista sa iba't ibang mga site ng realty tulad ng Trulia Inc. at Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), ang hudhomestore.com na pinamamahalaan ng gobyerno ng US ay nananatiling pinaka komprehensibo at napapanahon na lugar upang magsimula ang iyong hinahanap. Kung nasa isip mo ang isang realtor, tiyaking nakarehistro sila sa HUD: legal, ang mga rehistradong ahente lamang ang maaaring kumatawan sa iyo.
Maging makatotohanang Tungkol sa Presyo
Pagdating sa financing, maging makatotohanang tungkol sa iyong saklaw ng presyo. Ang kahalagahan ng pagbili ng isang bahay na may magagawa na mga pagbabayad ng utang at mga rate ng interes ay napatunayan na isa sa mga pinakapang-aral na aral ng pabahay. Gumamit ng mga online na mortgage calculator upang matukoy ang buwanang pagbabayad ng mortgage na maaari mong bayaran, ang iyong tinantyang mga gastos sa pagsasara at isang host ng iba pang mga kadahilanan na makakaimpluwensya sa iyong pagbili.
Habang walang mali sa window-shopping, siguraduhing na-secure mo ang financing sa isang napapanahong paraan. Sa isang pinakamasamang kaso, natagpuan ng mga mamimili ang bahay ng kanilang mga pangarap, upang mawala lamang ito sa ibang mamimili dahil ang kanilang pautang ay hindi pa naaprubahan.
Lumapit sa nagpapahiram ng utang na may armadong impormasyon tungkol sa mga mapagkukunan ng HUD. Kasama sa dalawang kaakit-akit na pagpipilian ang $ 100 down na programa ng pagbabayad, pati na rin ang 203 (K) rehab at renovation loan, na malinaw na idinisenyo upang matustusan ang mga kinakailangang mga renovations sa oras ng pagbili.
Gawin ang Iyong Pananaliksik
Siguraduhing mapakinabangan ang iyong sarili sa lahat ng impormasyon sa background sa kasaysayan ng tahanan, kabilang ang kasaysayan ng benta, kamakailan na mga pagtatasa ng buwis, at ang average na presyo ng pagbebenta ng maihahambing na mga tahanan sa kapitbahayan.
Ang bahagi ng pananaliksik na ito ay nagsasangkot ng pagsuri sa mga addendums sa bahay, na naglilista ng mga pinsala at iba pang ipinag-uutos na impormasyong ligal - tulad ng kung ang iyong hinaharap na pangarap na bahay ay maaaring dating dating lab lab. Sa kasamaang palad, ang pagkakaroon ng mga bahay na may mga kasaysayan ng pagmamanupaktura ng droga ay naging pangkaraniwan na sa ilang mga estado, ang batas ay lumipas upang maprotektahan ang mga mamimili sa hinaharap.
At Ang iyong Dahil sa Sipag
Sa ilang mga estado, tulad ng Minnesota, South Dakota at Arizona, ang mga nagbebenta ay ligal na kinakailangan upang ipaalam sa mga mamimili kung mayroon silang anumang kaalaman na ang bahay ay ginamit sa paggawa ng methamphetamine. Ang nasabing batas ay nakabinbin sa ibang mga estado. Kung ikaw ay namimili para sa isang bahay sa isang estado na walang ganyang ligal na mga kinakailangan, isaalang-alang ang pagsasagawa ng isang panloob na kalidad ng pag-audit ng hangin bilang bahagi ng nakagawiang inspeksyon sa bahay.
Sa kasamaang palad, kahit na sa mga estado na may mga batas sa pagbubunyag ng produksyon ng meth, ang ilang mga bangko ay inakusahan ng hindi pagtupad upang ipaalam sa mga mamimili ng nakapangingilabot na kasaysayan ng isang bahay. Nagbabayad ito upang gawin ang iyong araling-bahay sa puntong ito: hindi lamang ang nakaraang pagkakalantad ng meth na potensyal na nakakapinsala sa mga bagong tirahan ng bahay, ngunit ang propesyonal na remediation at paglilinis ay karaniwang magastos - at hindi kinakailangang sakop ng seguro. Ang ilang mga estado, tulad ng Colorado, ay nangangailangan ng isang sertipikadong hygienist na pinatunayan ng estado na ang isang ari-arian ay may tirahan. Tandaan na halos imposible upang ma-secure ang isang FHA loan para sa isang bahay na nahawahan ng methamphetamine.
Natatakot ka man o hindi na ang pag-aari ay naging site ng hindi kasiya-siyang aktibidad, ipinapayong kumpletuhin ang isang inspeksyon bago gumawa ng isang alok sa isang bahay. Habang ang presyo ng listahan ng FHA ay may kasamang isang pagtatasa, nais mong gumawa ng isang item na listahan ng mga posibleng pag-aayos at pag-update na maaaring kailangan ng bahay.
Ang Bottom Line
Hayaan ang anumang negatibong konotasyon na maaaring mayroon ka tungkol sa programa ng HUD: na may nararapat na masigasig at maagap na pananaliksik, ang mga tahanan ng HUD ay maaaring mag-alok ng matibay na stock ng pabahay sa isang praktikal na walang kaparis na presyo. Ipaalam sa iyong sarili ang napakaraming mga mapagkukunan ng pederal at estado na umiiral para sa HUD, FHA pautang, at iba pang mga mapagkukunan para sa mga first-time homebuyers: ang website ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ay ang iyong unang paghinto. Kapag natagpuan mo ang isang riehistradong nakarehistro ng HUD, na-secure na financing, at natagpuan ang iyong pangarap na tahanan, nais mong ipasa ito sa masusing pagsusuri at pananaliksik sa kasaysayan ng bahay (sana walang bahid).
