Ano ang Mga Umiiral na Benta sa Tahanan?
Ang umiiral na data ng benta sa bahay ay sumusukat sa mga benta at mga presyo ng umiiral na mga pamilya na single-family, condo at co-ops para sa Estados Unidos. Ang paglabas ay nagbibigay ng data ayon sa rehiyon para sa West, Midwest, South, at Northeast. Ang ulat ay pinakawalan buwan-buwan ng National Association of Realtors (NAR). Ang umiiral na mga benta sa bahay ay isang lagging tagapagpahiwatig, dahil may posibilidad itong umepekto pagkatapos ng pagbabago sa mga rate ng utang.
Mga Key Takeaways
- Ang umiiral na mga benta sa bahay ay isang lagging tagapagpahiwatig ng pang-ekonomiya na sumusukat sa mga benta at presyo ng mga single-pamilya na mga tahanan, co-ops at condo sa Estados Unidos.Ito ay pinakawalan ng National Realtors Association sa paligid ng parehong oras tulad ng mga bagong data sa pagbebenta ng bahay.
Bagong Konstruksyon kumpara sa Mga Umiiral na Bahay
Pag-unawa sa Umiiral na Benta sa Tahanan
Ayon sa National Association of Realtors (NAR), ang pag-uulat ng karamihan sa mga umiiral na transaksyon sa pagbebenta ng bahay ay nangyayari pagkatapos ng pagsasara ng kontrata sa pagbebenta. Ang karamihan sa mga transaksyon ay karaniwang kasangkot sa isang mortgage, na maaaring tumagal ng 30-60 araw upang isara. Kaya, ang umiiral na data sa pagbebenta ng bahay ay malamang na may kasamang mga kontrata na nilagdaan sa isang buwan o dalawa bago ang ulat.
Kinokolekta at kinakalkula ng US Census Bureau ang mga bagong data sa pagbebenta ng bahay. Ang mga bagong data sa pagbebenta ng bahay ay isang nangungunang tagapagpahiwatig at pagbabago bago maisakatuparan ang takbo ng merkado. Tinukoy ng Bureau bilang isang bagong sale sa bahay bilang pag-sign ng isang kontrata sa pagbebenta ng bahay, o ang pagtanggap ng isang deposito. Gayundin, ang impormasyong ito ay nagmula sa mga bagong permit sa konstruksiyon sa antas ng estado. Ang bahay ay maaaring nasa anumang yugto ng proseso ng konstruksyon.
Kasama sa prosesong ito ang mga istrukturang hindi pa nagsimula, ang mga nasa ilalim ng konstruksyon, at kumpletong mga istruktura. Halos 25% ng mga bahay ang nagbebenta sa oras na nakumpleto. Ang natitirang 75% na pantay na naghahati sa pagitan ng mga hindi pa nagsimula, at ang mga nasa ilalim ng konstruksyon.
Ang mga bagong benta at umiiral na paglabas ng data ng benta sa bahay nang halos parehong oras bawat buwan. Ibinigay ang pagkakaiba sa kahulugan, ang mga bagong benta sa bahay, isang nangungunang tagapagpahiwatig, ay karaniwang namumuno sa umiiral na mga benta sa bahay patungkol sa mga pagbabago sa pamilihan ng benta ng tirahan sa isang buwan o dalawa.
Halimbawa, ang isang umiiral na pagbebenta ng bahay noong Enero ay marahil ay naka-sign 30 hanggang 45 araw bago ang Nobyembre o Disyembre ng nakaraang taon. Ang lapse na ito ay dahil sa karaniwang oras na kinakailangan upang wakasan ang dokumentasyon ng pagbebenta at isara ang isang mortgage.
Mga mapagkukunan ng Data ng Bahay
Maraming iba't ibang mga ulat ang nag-aaral ng pabahay sa Estados Unidos. Ang iba't ibang mga pag-aaral ay tumingin sa maraming mga aspeto ng merkado sa pabahay at nagbibigay ng pananaw sa aktibidad ng mamimili at mga trend sa rehiyon.
- Ang NAR ay lumikha ng isang bagong buwanang serye noong 2005 upang mapagtagumpayan ang lagging epekto ng umiiral na mga benta sa bahay, na tinatawag na Pending Home Sales Index (PHSI). Tulad ng mga bagong data sa pagbebenta ng bahay, ang PHSI ay isang nangungunang tagapagpahiwatig ng aktibidad sa pabahay. Ang paglabas ng ulat na ito ay sa unang linggo ng bawat buwan. Sinusukat nito ang aktibidad sa kontrata sa pabahay. Ang batayan ng indeks ay nasa mga naka-sign na kontrata sa real estate para sa mga umiiral na mga pamilya na single-pamilya, condominiums, at mga pag-aari ng co-ops. Sinusukat ng Housing Affordability Index kung o hindi isang karaniwang pamilya ang kumita ng sapat na kita upang maging karapat-dapat para sa isang pautang sa mortgage sa isang average na bahay sa pambansa at rehiyonal na antas batay sa pinakahuling buwanang presyo ng data at kita.Ang REALTORS® Affordability Distribution curve at Score ay sumusukat sa kakayahang magamit ng pabahay sa iba't ibang mga porsyento ng kita para sa lahat ng aktibong imbentaryo sa merkado. Para sa bawat estado, ang curve ay nagpapakita kung gaano karaming mga bahay ang abot-kayang sa mga kabahayan na niraranggo ayon sa kita. Ang marka ay kumakatawan sa kakayahang magamit para sa lahat ng iba't ibang mga porsyento ng kita sa loob ng isang sukatan.Metropolitan Median Home Prices at Affordability ay naglalathala ng mga istatistika sa bawat quarter. Ang magkakahiwalay na mga ulat sa presyo ay sumasalamin sa mga presyo ng mga benta ng mga umiiral na mga pamilyang single-pamilya, condominiums, at mga kooperasyong bahay sa pamamagitan ng metropolitan statistical area (MSA). Ang isang quarterly na kwalipikadong ulat ng kita ay nagpapakita ng kita na kinakailangan upang maging kwalipikado upang bilhin ang median na naka-presyo na mayroon nang isang pamilya na pamilya sa bawat lugar ng metro na binibigyan ng iba't ibang mga pagpapalagay ng pagbabayad.Ang Mga Presyo ng Home Median Home at Buwanang Mortgage Payment ay nagpapahiwatig ng mga halaga ng median sa bahay para sa 3, 119 mga county at mga katumbas ng county sa Estados Unidos. Ang pagkalkula nito ay mula sa paghahambing ng paglago ng Presyo ng House Presyo mula sa Federal Housing Financing Agency (FHFA) hanggang sa pinakabagong data ng pabahay mula sa American Community Survey. Ang mga halaga ng bahay ay kumakatawan sa halaga ng lahat ng mga tahanan sa halip na mga benta sa bahay.
