Maraming mga tao ang nag-iisip ng pag-upa sa kanilang mga tahanan. Maaaring gusto nila ang benepisyo ng labis na kita upang makatipid ng pera o magbayad ng utang, o maaaring makita nila ito bilang isang pagpipilian sa pagbebenta sa panahon ng isang pabahay na pabahay, isang paraan upang maghintay ng mga bagay hanggang sa mapabuti ang ekonomiya.
Ang mga motibo ay marami, ngunit posible para sa planong ito na maging mas maraming problema kaysa sa nagkakahalaga kapag ang mga naaangkop na pagsasaalang-alang ay hindi ginawa. Narito ang limang hakbang na makakapunta sa iyo sa tamang direksyon.
Nauunawaan ang responsibilidad na Kasangkot
Una, dapat mong malaman kung ang pagiging isang may-ari ng lupa ay isang obligasyon na maaari mo ring mahawakan. Ang mga pakinabang ng pag-upa ay marami, tulad ng kakayahang maiwasan ang paninira na madalas na salot sa isang walang laman na bahay, ang kadalian ng mga break sa buwis at ang kakayahang makabuo ng kita na sumasaklaw sa mga panukalang batas at marahil ay lumilikha din ng kita.
Itinakda ng IRS na ang lahat ng kita sa pagrenta ay dapat iulat sa iyong pagbabalik sa buwis.
Gayunpaman, ang pagiging isang panginoong may-ari ay isa pang responsibilidad na kakailanganin mong umangkop sa iyong buhay, at ligtas na isipin na ang mga bagay ay minsan ay mabibigo nang maayos. Kailangan mong manatili sa tuktok na pag-aayos at pagpapanatili, mangolekta ng upa, dole out nang higit pa para sa patakaran sa seguro ng may-ari ng bahay, at subukang iwasan ang pagsusuot at pagpunit sa iyong ari-arian sa pamamagitan ng pag-iingat sa mga kasanayan sa pag-aayos ng bahay ng iyong nangungupahan.
Ihanda ang Iyong Bahay para sa mga Nag-aarkila
Sa isang pababang merkado, marahil ay hindi ka makakalayo sa pag-upa sa bahay bilang-ay. Ang mga nangungupahan ay mas matulungin at choosy sa mga oras na iyon, dahil sa pagtaas ng pagkakaroon ng mga bahay sa pag-upa, at ang kanilang mga inaasahan ay mas mataas.
Maghanda para sa bagong nangungupahan sa pamamagitan ng lubusan na paglilinis ng iyong bahay at tiyaking gumagana ang mga kasangkapan at nasa mabuting kalagayan. Kung napagpasyahan mong magrenta ng isang silid o lugar sa loob ng iyong bahay, tiyaking mai-secure mo ang lugar na iyon mula sa natira sa iyong tahanan.
Marketing ang Iyong Bahay
Kapag naayos na ang bahay, bumuo ng isang listahan na naglalarawan kung ano ang nakakaakit sa gayon maaari mong ilagay ito sa merkado. Isaalang-alang ang mga karaniwang kanais-nais na tampok tulad ng isang tagapaghugas ng pinggan at isang dryer, air conditioning at garahe. Gumamit ng mga termino sa pag-upa upang matulungan ang "ibenta" ang pag-aari.
Ayon sa RentalsOnline.com, ang mga salita at adjectives na makakatulong sa iyo na makakuha ng isang renter ay kinabibilangan ng: "granite, " "state-of-the-art, " "stainless steel appliances, " "vaulted ceilings, " "maple, " "gourmet, "at" sahig na matigas na kahoy. Siguraduhing gumamit ng anuman at lahat ng mga termino na nalalapat sa iyong tahanan.
Susunod, mag-post ng isang para sa bahay sa mga kagalang-galang mga website at sa mga lokal na pahayagan. Bilang karagdagan, ang ilang mga ahente ng real estate ay gagana sa mga may-ari upang matulungan ang pag-upa sa kanilang mga tahanan, kahit na ang ahente ay kukuha ng isang komisyon kung siya ay makahanap ka ng isang upa.
Maaari ka ring umarkila ng kumpanya sa pamamahala ng pag-aari upang hawakan ang legwork ng pag-upa ng iyong bahay, ngunit kailangan mong bayaran ang mga ito. Ang gastos ay nag-iiba sa pamamagitan ng kumpanya ngunit madalas ito sa pagitan ng 8% hanggang 10% ng buwanang upa at maaaring may kasamang iba pang mga bayarin na kasangkot.
Ang Mga Propesyonal sa Pag-upa upang Makatulong sa Pag-navigate sa mga Pinansyal
Ang pagpunta sa iyong tahanan sa isang tirahan na pag-aarkila ng pag-upa ay maaaring parang isang simpleng gawain, ngunit mahalagang pag-usapan ang mga abogado at mga accountant ng real estate upang matiyak na sinusunod mo ang mga batas sa buwis, mga ordinansa sa pag-zoning, at mga panuntunan sa lokal na pag-aari.
Maaari kang maging karapat-dapat sa mga pagbabawas ng buwis, ngunit mahalagang malaman kung aling eksaktong gastos ang maaaring mabawas. Dagdag pa, may mga limitasyon sa kung magkano ang maaari mong bawas bawat taon, at ang halaga na maaari mong bawas ay maaaring magkakaiba sa pag-upa sa pag-upa na iniulat sa iyong pagbabalik sa buwis.
Ang isang abugado ay makakatulong din sa iyo na mag-navigate sa mga regulasyon ng panginoong may-ari, na nag-iiba mula sa estado sa estado at makakatulong sa iyo na maunawaan ang mga patakaran ng iyong komunidad na namamahala sa mga pag-aarkila sa pag-upa. Maaari ka ring humingi ng tulong sa pagbubuo ng pag-upa, siguraduhin na sinusunod nito ang mga lokal na batas. Sa wakas, ang pakikipag-usap sa isang abogado ay makakatulong sa iyo na matukoy ang naaangkop na mga panuntunan sa bahay at mga contact sa emergency.
Itakda ang gastos ng upa sa pamamagitan ng pag-aaral kung ano ang pupunta sa iba pang mga pag-aarkila sa iyong kapitbahayan at komunidad. Alalahanin, ang mga potensyal na nangungupahan ay magiging scouting sa paligid para sa mga deal, kaya itakda ang upa sa isang mapagkumpitensyang presyo at tiyakin na iyong i-highlight ang lahat ng pinakamahalagang aspeto ng iyong tahanan.
Mga Key Takeaways
- Ang mga responsibilidad ng mga panginoong maylupa ay malawak at madalas na may mga hindi inaasahang gastos. Makakatulong ito na magkaroon ng ilang mga reserbang cash, kung maaari. Kapag ang screening ng isang potensyal na renter na nagpapatakbo ng isang malalim na tseke sa background ay maipapayo. Siguraduhin na humingi ng maraming sanggunian mula sa mga potensyal na renters.Matunayan ang iyong mga karapatan at mga karapatan ng iyong mga nangungupahan - magandang ideya na maging pamilyar ka sa Batas ng Fair Housing Amendments (FHA) ayon sa isang pag-aaral ng Renthop.com, sa panahon ng rurok na panahon maaari kang magrenta ng iyong yunit para sa higit pa. Ang Hulyo hanggang Setyembre ay lilitaw na pinakamahusay na oras upang maghanap ng nangungupahan; gayunpaman, ang pana-panahong ito ay maaaring magkakaiba-iba mula sa lungsod hanggang city.Kung mayroon kang isang bahay sa isang lawa, malapit sa isang beach, o malapit sa isa pang pana-panahong lugar, maaaring sulit itong mag-imbestiga sa mga panandaliang mga platform sa pag-upa.
Maingat na Nag-iingat ng Screen
Simulan ang paghahanap para sa isang nangungupahan sa sandaling handa na ang iyong pag-aari. Pagkatapos, piliin ang iyong nangungupahan nang maingat. Kailangan mong umasa sa taong ito hindi lamang magbayad ng upa sa oras ngunit dapat ding mapanatili ang iyong tahanan sa mabuting kondisyon. Gayundin, kung ang tao ay isang tao na maaari kang makipag-ugnay sa, alamin ang kanilang mga gawi upang hindi ka tatakbo sa anumang masamang sorpresa.
Huwag kalimutan na mangalap ng mga sanggunian para sa mga potensyal na nangungupahan at suriin ang kanilang mga kasaysayan sa kredito. Dapat ka ring kumuha ng pag-iingat sa kaligtasan kapag nag-screening ng isang nangungupahan — pagkatapos ng lahat, ang taong ito ay isang estranghero. Kapag natagpuan mo ang tamang nangungupahan, humingi ng isang makatwirang deposito ng seguridad at ayusin ang isang naaangkop na iskedyul ng pagbabayad.
Ang Bottom Line
Ang pag-upa sa isang bahay ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa parehong mga may-ari at nangungupahan, ngunit kung kukuha ka lamang ng oras upang matugunan at maiwasan ang mga potensyal na pitfalls. Pagkatapos, ang lahat ay ito pa rin ang iyong bahay.
