Ang flipping ay tumutukoy sa pagbili ng isang pag-aari na may layunin na ibenta ito nang mabilis na kita kaysa sa paghawak para sa pangmatagalang pagpapahalaga. Ang flipping ay ginagamit upang ilarawan ang mga panandaliang transaksyon sa real estate pati na rin ang mga aktibidad ng ilang mga namumuhunan sa paunang mga pampublikong alay (IPO). Bagaman ang mga ito ay ang pinaka-karaniwang gamit sa pananalapi, ang flipping ay maaaring magamit upang mailarawan ang pagbili ng isang pag-aari na sinadya upang ibenta sa malapit na termino para sa isang tubo, kabilang ang mga kotse, cryptocurrencies, mga tiket sa konsiyerto at iba pa.
Paglabag sa Flipping
Ang pag-flipping ay higit na malakas na nauugnay sa real estate, kung saan ito ay tumutukoy sa isang diskarte ng pagbili ng mga ari-arian at pagbebenta ng mga ito sa isang maikling panahon (sa pangkalahatan mas mababa sa isang taon) para sa isang kita. Sa real estate, ang flipping ay karaniwang nahuhulog sa isa sa dalawang uri. Ang unang uri ay kung saan ang mga namumuhunan sa real estate ay nagta-target ng mga katangian na nasa isang mabilis na pagpapahalaga sa merkado at ibenta nang kaunti o walang karagdagang pamumuhunan sa pisikal na pag-aari. Ito ay isang paglalaro sa mga kondisyon ng merkado kaysa sa mismong pag-aari. Ang pangalawang uri ay isang mabilis na pag-aayos ng pag-aayos kung saan ginagamit ng isang namumuhunan sa real estate ang kanyang kaalaman sa nais ng mga mamimili na mapabuti ang mga undervalued na katangian na may mga renovations at / o mga cosmetic na pagbabago, na kilala bilang isang reno flip.
Mga Resulta ng Pag-flip ng Real Estate
Ang flipping ay gumawa ng mga kapalaran sa real estate, ngunit mukhang mas dumugal ang mas maraming mga infom komersyal kaysa sa madali nitong ginagawang mga resulta. Ang pagtulo sa isang mainit na merkado ay ang riskier ng dalawa, dahil ang mga mainit na merkado ay maaaring lumalamig nang hindi inaasahan. Kung nagbabago ang mga kondisyon ng merkado bago maibenta ang ari-arian, kung gayon ang mamumuhunan sa real estate ay naiwan na may hawak na isang pag-aalis ng asset. Ang pagtulo pagkatapos ng pagpapabuti ng isang undervalued na pag-aari ay hindi gaanong nakasalalay sa tiyempo sa merkado, ngunit ang mga kondisyon sa merkado ay maaari pa ring maglaro. Sa reno flip, ang mamumuhunan ay gumagawa ng karagdagang pagbubuhos ng kapital sa pamumuhunan na dapat dagdagan ang halaga ng pag-aari ng higit sa pinagsama na gastos ng pagbili, mga pag-aayos, ang mga gastos sa pagdala sa panahon ng reno at ang mga gastos sa pagsasara. Kahit na ang flipping tunog simple at prangka sa prinsipyo, nangangailangan ito ng higit pa sa isang kaswal na pag-unawa sa real estate na magawa nang kumita.
Flipping at Wholesaling
Nakasalalay sa iyong pananaw, ang pag-flipping ng real estate ay maaari ring isama ang wholesaling. Sa pagbebenta, ang isang taong may mata para sa undervalued (at samakatuwid ay flippable) ang real estate ay pumasok sa isang kontrata upang bumili ng isang ari-arian na napapailalim sa isang panahon ng inspeksyon at pagkatapos ay nagbebenta ng mga karapatan ng kontrata sa isang mamumuhunan sa real estate para sa isang bayad o porsyento. Ito ay isang mas pormal na relasyon kaysa sa isang tradisyunal na ibon na ibon, at ang pag-aari na pinag-uusapan ay maaaring o hindi mai-flip ng huli na bumibili. Ang isang mamamakyaw ay hindi limitado sa pagtingin sa mga katangian lamang para sa flipping. Ang mga mamamakyaw ay nagmamay-ari din ng mga katangian ng kita ng kita, at mas matagal na pagpapahalaga sa pagpapahalaga sa mga namumuhunan sa real estate.
IPO Flipping
Ang pagtulo sa kahulugan ng IPO ay kapag ang isang namumuhunan ay muling nagbabahagi ng mga pagbabahagi sa mga unang araw o linggo pagkatapos ng isang IPO. Ang mga namumuhunan na ito ay kumikita sa pop ng IPO na ang mga maiinit na isyu ay nasa kanilang mga unang araw. Ang pag-flip ng IPO ay medyo nasiraan ng loob sa mga lock-up at mga patnubay para sa pagsisimula ng mga namumuhunan, ngunit ang isang bagong isyu ay kailangang magkaroon ng ilang mga tsinelas upang lumikha ng dami ng trading at market buzz sa IPO. Ang pag-flip ng IPO ay maaari ring gumawa ng kahulugan sa pananalapi, dahil maraming mga stock ang nakakakita ng kanilang pinakamataas na presyo sa mga unang linggo at buwan pagkatapos ng isang IPO at maaaring pakikibaka para sa ilang oras bago bumalik sa mga taluktok, kung sakaling.
