ANO ang Foreclosure Action
Ang isang pagkilos ng foreclosure ay ang ligal na pagpapatuloy kung minsan ay sinimulan ng isang tagapagpahiram ng utang pagkatapos ng isang nagbabayad ng borrower sa kanilang mortgage. Kung ang isang nanghihiram ay hindi nabigong gumawa ng mga pagbabayad sa mortgage o kung hindi man ay hindi tinutupad ang alinman sa mga obligasyong itinakda sa kasunduan sa mortgage, ang tagapagpahiram ay maaaring magpatupad ng mga karapatan nito sa pamamagitan ng isang foreclosure. Ang foreclosure ay ang proseso kung saan ang isang tagapagpahiram ng mortgage ay nagtatanggal ng isang ari-arian pagkatapos ng default. Ang isang auction ng foreclosure ay ang proseso kung saan ang mga auction ng mortgagee ay umalis sa ari-arian pagkatapos ng isang foreclosure.
PAGTATAYA sa Pagkilos ng Foreclosure
Ang isang aksyon sa pagtatantya ay karaniwang nangyayari kapag ang isang borrower ay nag-default sa isang pautang pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng oras, tulad ng tinukoy sa mga dokumento ng mortgage. Tunay na tiyak at detalyadong mga kinakailangan sa pamamaraang ayon sa batas na nalalapat sa mga foreclosure at dapat na sundin upang maiwasan ang anumang kawalan ng isang pagbebenta ng foreclosure. Ang wastong paunawa ng pagbebenta ng foreclosure ay dapat ibigay sa may utang at sa pangkalahatang publiko, ngunit ang eksaktong mga pamamaraan ay maaaring magkakaiba sa estado ng estado.
Ang Proseso ng Foreclosure
Ang mga nagpapahiram ng pautang ay unang magsisimula ng isang foreclosure matapos ang isang borrower ay hindi nakuha kahit saan sa pagitan ng 3 hanggang 6 na buwan ng mga pagbabayad, depende sa nagpapahiram at sa estado kung saan matatagpuan ang pag-aari. Ang tagapagpahiram ay unang magsumite ng isang pampublikong paunawa sa County Recorder's Office, na nagpapahiwatig na ang borrower ay default sa mortgage. Sa ilang mga estado, ang paunawa ay tinatawag na isang Abiso ng Default, habang ang ibang mga estado ay tinatawag itong aa lis pendens, na latin para sa pending.
Nagdudulot ito ng isang nanghihiram na magpasok ng isang panahon ng biyaya na kilala sa karamihan ng mga estado bilang pre-foreclosure, kung saan ang borrower ay maaaring magkaroon ng pera upang manatiling kasalukuyang sa kanilang utang, o ayusin ang isang pagbebenta ng bahay. Kung ang borrower ay hindi maaaring makabuo ng mga pondo, o magkaroon ng ilang iba pang pag-aayos sa tagapagpahiram, ang proseso ng pagtataya ay nagpapatuloy.
Sa puntong ito, ang mortgagee o ang tagapangasiwa nito ay magtatakda ng isang petsa para ibenta ang bahay sa isang auction ng foreclosure. Ang tagapagpahiram ay magtatala ng isang Abiso ng Pagbebenta ng Tiwala sa County ng Tanggapan ng County, at ipabatid nito ang nanghihiram habang inaanunsyo ang pagbebenta sa ari-arian mismo, at sa lokal na media. Ang tagapagpahiram ay gagampanan ng isang subasta sa alinman sa patyo ng county, ang tanggapan ng tagapangasiwa o sa ari-arian mismo. Sa maraming mga estado, ang nanghihiram ay may karapatan ng pagtubos kung saan ang borrower ay maaaring maging kasalukuyang sa pautang hanggang sa sandaling ang auction ay pag-aari.
