Ano ang Froth?
Ang Froth ay tumutukoy sa mga kondisyon ng merkado bago ang isang aktwal na bubble sa merkado, kung saan ang mga presyo ng asset ay natanggal mula sa kanilang pinagbabatayan na mga halaga ng intrinsic bilang hinihiling sa mga asset na iyon ang nagtutulak sa kanilang mga presyo sa hindi matatag na antas.
Paliwanag ng Froth
Ang marka ng merkado ay minarkahan ang simula ng hindi matatag na rate ng inflation na presyo ng asset. Ang isang kagiliw-giliw na halimbawa ng isang frothy market ay ang tulip market ng Holland na tulip noong unang bahagi ng 1600s. Ang merkado para sa mga bombilya ng tulip ay dumaan sa isang malaking run-up at pag-crash.
Ang mga tao ay nagpautang ng anumang makakaya upang makalikom ng salapi upang mag-trade ng mga tulip na bombilya. Noong 1633, ang isang farmhouse ay nagbago ng mga kamay para sa tatlong tulip na bombilya. Ang tuktok ng merkado ay dumating sa taglamig ng 1636-37 kapag ang isang solong bombilya ng tulip, naiwan kasama ang 70 iba pang mga tulip na tulip bilang pitong pamana lamang ng mga ulila, na ibinebenta para sa 5, 200 guilder. Di-nagtagal pagkatapos ng tuktok, ipinagbili ng mga tulip na bombilya ng 1% ng kung ano ang mayroon silang dalawang linggo bago nito.
Paano Makita ang Froth sa Mga Real Estate Market
Karaniwan ang mga Sketchy loan. Tulad ng napatunayan ng pag-urong ng 2008, ang subprime lending ay hindi maayos na kasanayan sa isang malusog na ekonomiya. Gayunpaman ang pamahalaan ng US ay sumusuporta pa rin sa mga pautang na maaaring isaalang-alang ng ilan na mapanganib, lalo na ang mula sa Federal Housing Administration Administration (FHA) na nangangailangan lamang ng isang 3.5% na pagbabayad. Gayunpaman, ang mga pamantayan sa underwriting ay mas mataas para sa mga pautang ng FHA kaysa sa marami sa mga subprime, mababang-pagbabayad na mga produkto na inaalok noong unang bahagi ng 2000s.
Maraming pakikinabangan sa trabaho. Kapag ang isang tao ay kumuha ng isang pautang, ginugugol nila ang kanilang pera, at mas maliit ang kabiguan, mas lalo mo na ginamit ang pera sa pamamagitan ng paggamit ng pera ng nagpapahiram.
Ang suweldo ay hindi nagpapanatili sa mga presyo sa bahay. Kapag tumataas ang mga presyo ng pabahay at wala ang suweldo, ito ay isang mahusay na tagapagpahiwatig ng pagkagalit. Kung sa palagay ng isang tao ang kanilang lokal na merkado ay umaangkop sa paglalarawan na ito, mas makabubuting maghintay sa pagbili ng isang bahay, lalo na kung talagang lumalawak ka upang matugunan ang mga pagtatapos. Hangga't ang mga kondisyon ng kredito mula sa mga nagpapahiram sa bangko ay mahigpit, hindi dapat mangyari ang pagtakbo sa presyo ng takbo, at hindi ka dapat magbayad nang higit pa kung maghintay ka - o bumili sa mga suburb.
Tumataas ang mga rate ng interes. Maaaring maganap ang Froth kung, sa lalong madaling tumaas ang mga rate ng interes, maaaring mahulog ang demand para sa pabahay. Halimbawa, kung tumaas ng 1% ang mga rate ng interes, ang lahat ng mga bahay ay biglang hindi maiiwasan, at malamang na makakakita ka ng isang lumulubog na merkado sa pabahay.
Kapag walang mga palatandaan. Ang mga mataas na presyo lamang ay hindi isang tagapagpahiwatig ng pagkagalit. Sa halip, ang froth ay nagpapahiwatig ng hindi matatag na mabilis na pagpapahalaga sa presyo. Ang isang merkado ay hindi matiyak kung ang mga pundasyon ay hindi sumusuporta sa pagpapahalaga. Gayunpaman, mahirap makita ang ganitong uri ng labis na pananakit habang nangyayari ito; maaaring walang malinaw na mga palatandaan.
