Ano ang Functional Obsolescence?
Ang pagganap ng kabataan ay ang pagbawas ng pagiging kapaki-pakinabang o kagustuhan ng isang bagay dahil sa isang napapanahong tampok na disenyo na hindi madaling mabago. Ang application ng term ay nag-iiba batay sa industriya. Halimbawa, sa real estate, tumutukoy ito sa pagkawala ng halaga ng ari-arian dahil sa isang hindi na ginagamit na tampok, tulad ng isang lumang bahay na may isang banyo sa isang kapitbahayan na puno ng mga bagong bahay na may hindi bababa sa tatlong banyo.
Mga Key Takeaways
- Ang pag-iimpluwensya ng pag-andar ay isang pagbawas ng pagiging kapaki-pakinabang o pagnanasa ng isang bagay dahil sa isang hindi napapanahong tampok na disenyo na hindi madaling mabago.Ang mga tagagawa ay maaaring mapawi ang mga pagkalugi na dulot ng functional na pagbibinata sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa pangmatagalang pagiging kapaki-pakinabang ng binili na mabuti. taon upang objectively na masukat ang epekto ng pagganap ng kabataan sa real estate, pagtatasa o pagtasa ng pagganap na pagbubu-bulto ay nakabatay sa paksa.
Pag-unawa sa Functional Obsolescence
Ang mga mamimili ay maaaring mapawi ang mga pagkalugi na dulot ng functional na kabataan, sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa pangmatagalang pagiging kapaki-pakinabang ng biniling kalakal. Ang isang item ay maaaring hindi nakakaakit sa mga mamimili kung pinipigilan ng disenyo nito ang mga pag-upgrade o pagkakakonekta sa mga katugmang aparato. Maraming mga elektronikong consumer, tulad ng mga smartphone, ay kilala para sa kanilang pagganap na pagbibinata dahil sa patuloy na pagpapakilala ng mas bago, na-refresh na mga bersyon.
Ang pagpapaandar ng pagiging epektibo ay hindi eksklusibo sa mga elektronikong consumer at real estate. Halimbawa, bago ang huling bahagi ng 1990s, karamihan sa mga sambahayan ay nagkaroon ng malaki, mabigat na telebisyon sa tubo. Bilang isang resulta, ang mga sentro ng libangan ay itinayo upang mapaunlakan ang kanilang timbang at laki. Ngayon, ang karamihan sa mga sambahayan ay may mga mababang telebisyon na flat-screen na telebisyon, na hindi gumagalaw ang mga lumang sentro ng libangan. Upang makasabay sa pagsulong ng teknolohikal ng mga elektronikong consumer, ang mga tagagawa ng kasangkapan ay madalas na muling idisenyo ang kanilang mga produkto.
Isinasaalang-alang din ng mga kumpanya ang pagganap na pagbubinata sa pangmatagalang pagpaplano ng negosyo. Ang pagbabawas ng isang pag-aari ay isang halimbawa ng quantifiable functional obsolescence. Ang mga kumpanya ay maaaring gumamit ng iba't ibang mga pamamaraan ng accounting upang makalkula ang pagkawasak ng isang asset sa mga libro nito, ngunit ang pangkalahatang layunin ay upang masukat at subaybayan ang pagtanggi ng pagiging kapaki-pakinabang ng isang asset sa paglipas ng panahon. Ang pamamaraang ito ng pagpaplano ng negosyo ay tumutulong din sa mga kumpanya na inaasahan ang pangangailangan na magbenta o muling mabibili ang mga bagong pag-aari.
Functional Obsolescence at Real Estate
Sa real estate, ang kadalasang pag-iimpluwensya ay kadalasang humahantong sa mas mababang mga halaga ng pagtasa. Ang real estate ay maaaring magpakita ng pagganap na kabataan, kung ang mga tampok ng disenyo nito ay lipas na, hindi kapaki-pakinabang, o hindi nakahanay sa mga panlasa at pamantayan sa merkado, tulad ng kapag ang isang lumang bahay ay matatagpuan sa loob ng isang kapitbahayan ng mga bagong tahanan.
Habang ang functional na kabataan ay karaniwang nauugnay sa mga rundown na istruktura o mga kababalaghan na kapitbahayan, maaari rin itong mangyari sa kabaligtaran kaso. Halimbawa, ang isang bahay ay maaaring magkaroon ng "labis na pagpapabuti" kapag ang isang may-ari ng bahay ay nag-renovate at may kasamang mga tampok sa loob ng kanilang bahay na maaaring hindi kinakailangan.
Habang ang iba't ibang mga pagsisikap ay nagawa sa loob ng maraming taon upang aktibong matukoy ang epekto ng pagganap na kabataan sa real estate, pagtatasa o pagpapahalaga sa functional na pagbibinata ay kadalasang subjective. Ang subjectivity ay nangyayari dahil ang iba't ibang mga kadahilanan ay nagpapasya tungkol sa presyo ng isang bahay. Sa kaso ng real estate, ang ilang mga tampok ay maaaring potensyal na na-renovate upang mapagtagumpayan ang functional na pagbibinata.
Mga halimbawa ng Functional Obsolescence
Isaalang-alang ang isang bahay sa 1950 na may tatlong silid-tulugan at isang banyo na matatagpuan sa isang gated na subdivision na puno ng dalawang palapag na limang silid-tulugan, mga apat na banyo na bahay. Sapagkat ang lumang bahay ay walang kapasidad na nais ng mga mamimili sa merkado na ito, sinasabing hindi gumagalaw kahit na ito ay nasa maayos na kondisyon at perpektong mabubuhay.
Sa loob ng industriya ng teknolohiya, ang patuloy na pagbabago ng parada ng mga smartphone at ang ebolusyon ng teknolohiyang smartphone ay isa pang halimbawa ng pagganap na pagbibinata. Ang mga bagong smartphone ay may kakayahang gumawa ng higit pa at may kasamang maraming mga tampok na gumagawa ng mga luma na hindi gumagalaw. Sa ilang mga kaso, ang mga kumpanya ng tech ay aktibong naglalagay ng mga patakaran sa lugar, tulad ng pagtanggi ng suporta o pag-update para sa mga lumang modelo, upang gumawa ng mga produkto na hindi na ginagamit.
