Ano ang Graduated Lease?
Ang isang nagtapos na pag-upa ay isang kasunduan kung saan sumang-ayon ang isang nangungupahan at may-ari ng lupa sa isang pana-panahong pagsasaayos ng buwanang pagbabayad. Halimbawa, ang kasunduan ay maaaring sumasalamin sa isang pagtaas sa mga pagbabayad ng nangungupahan dahil sa mga kondisyon ng merkado o pagtaas ng halaga ng pag-aarkila.
Paano gumagana ang isang Graduated Lease
Ang isang nagtapos na pagpapaupa ay may posibilidad na makinabang sa may-ari ng ari-arian sa loob ng mahabang panahon, ngunit ang pag-aayos ay nag-aalok ng mga pakinabang sa kapwa may-ari at nangungupahan. Ang isang nagtapos na pag-upa ay nagbibigay-daan sa may-ari ng ari-arian o mas maliit na pagkakataon na singilin ang tumaas na upa habang tumataas ang mga halaga ng pag-aari sa paglipas ng panahon. Ang nangungupahan o nangungupahan ay maaaring magkaroon ng pag-aari ng isang ari-arian sa kung ano ang maaaring isang rate ng diskwento sa maikling panahon. Ito ay madalas na makakatulong sa yugto ng ramp-up ng isang bagong pakikipagsapalaran sa negosyo.
Mga Key Takeaways
- Ang isang nagtapos na pag-upa ay isang kasunduan sa pagitan ng isang may-ari ng lupa at nangungupahan, o isang tagapag-alaga at isang tagapag-abang, na nagtatakda ng isang pana-panahong pagsasaayos ng buwanang pagbabayad. ang naupahang pag-aari.Ang nagtapos na pag-upa ay maaaring maging isang mas mahusay na akma para sa mga kasunduan sa real estate kung saan pinapahalagahan ang mga halaga sa paglipas ng panahon.
Ang mga nagtapos na lease ay kilala rin bilang graded leases. Ang mga nagtapos na lease ay may posibilidad na maayos para sa mas mahabang termino kaysa sa tradisyonal na tuwid o naayos na mga lease, na karaniwang mayroong isa hanggang dalawang-taong termino.
Mula sa pananaw ng tagapagpahiram, ang isang nagtapos na pag-upa ay isang mas mahusay na akma para sa mga kasunduan sa real estate kaysa sa mga kasunduan sa kagamitan dahil ang mga halaga ng real estate ay may posibilidad na pahalagahan sa paglipas ng panahon. Ang isang tagapag-alaga ay hindi malamang na mag-alok ng isang nagtapos na pag-upa sa isang sasakyan, halimbawa, dahil ang halaga ng isang kotse ay humina nang paunti-unti sa paglipas ng panahon. Ang pagbawas na ito ay maaaring humantong sa pagbawas sa buwanang pagbabayad.
Mga Trigger para sa Pagtaas ng Renta Sa ilalim ng Graduated Lease
Ayon sa kaugalian, nangyayari ang mga pagsasaayos sa mga nagtapos na lease dahil sa isa sa mga sumusunod na apat na mga kadahilanan:
- Isang sugnay ng escalator. Maraming mga nagtapos na kasunduan sa pag-upa ay naglalaman ng isang sugnay ng escalator na na-trigger ng pagtaas ng isang index ng pang-ekonomiya. Maaari rin itong makilala bilang isang sugnay na indeks. Ang Consumer Price Index (CPI) o 10-taong US Treasury Bond ay karaniwang mga benchmark. Kapag tumaas ang mga presyo, maaaring itaas ng panginoong may-ari ang buwanang mga pagbabayad sa pag-upa. Ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaari ring maglaman ng isang sugnay na muling pag-reappraisal na nagbibigay-daan sa pag-upa sa upa kasunod ng isang taunang pagtatasa ng ari-arian. Muli, ito ay malamang na magreresulta lamang sa isang pagtaas sa rent.Ang sugnay ng pakikilahok. Ang ganitong uri ng sugnay ay maaaring pilitin ang nangungupahan upang mag-ambag sa pagtaas ng mga gastos tulad ng mga utility, buwis, o pagpapanatili. Ang mga hikes na ito ay maaaring limitado sa pamamagitan ng isang probisyon sa paghinto ng gastos. Ang ganitong uri ng pag-upa ay isang anyo ng nagtapos na pag-upa kung saan ang pagtaas ng upa ay itinayo sa kasunduan at maaaring magamit para sa pag-upa ng isang asset na ibabawas ang halaga, tulad ng makinarya. Ang isang pagsisimula ay maaaring pumasok sa isang hakbang na pag-upa upang maiwasan ang malalaking bayad sa harapan upang bumili ng makinarya. Inaasahan ng nagsisimula ang pag-agos ng hinaharap na daloy ng cash na nagmula sa paggamit ng kagamitan na magbibigay-daan sa kanila upang masakop ang mas malaking pagbabayad sa hinaharap.
