Ano ang Program ng Affordable Refinance ng Bahay (HARP)
Ang Programa ng Refinance Refinance ng Home, o HARP, ay isang programa na inaalok ng Federal Housing Finance Agency sa mga may-ari ng bahay na nagmamay-ari ng mga bahay na nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa natitirang balanse sa pautang. Ang programa ay partikular para sa mga nangungutang na makikinabang sa kasalukuyang mas mababang mga rate ng interes.
PAGSASANAY NG BANSANG Program na Mapapabilis sa Refinance ng Bahay (HARP)
Ang Refitalance Refinance Program (HARP) na refinance ay magagamit lamang para sa mga pagkakautang na kasalukuyang ginagarantiyahan ni Freddie Mac o Fannie Mae, o naibenta sa alinman sa mga nilalang bago ang Mayo 31, 2009.
Dahil sa epekto ng krisis sa pananalapi noong 2008, at ang epekto nito sa mga halaga ng real estate sa buong Estados Unidos, maraming mga may-ari ng bahay ang nahanap ang kanilang sarili na nakabaligtad o nasa ilalim ng tubig sa kanilang mga pautang sa bahay. Ang baligtad o sa ilalim ng dagat ay ginagamit upang ilarawan ang mga pagkakataon kapag ang isang nangutang ay may higit na utang sa isang pautang kaysa sa kasalukuyang halaga ng collateral na ito ay ligtas. Sa kaso ng isang mortgage, ang collateral ay ang pag-aari. Inilunsad ng pamahalaang pederal ang HARP noong 2009 upang subukang pabagalin ang rate ng mga foreclosure at tulungan ang mga nangungutang na sinamantala ng mga sub-prime na mga gawi sa pagpapahiram.
Magagamit lamang ang programa sa mga nangungutang na kwalipikado. Kailangan nilang maging kasalukuyang sa kanilang mga pagbabayad ng utang at ang ari-arian ay dapat na nasa maayos na kondisyon. Ang mga nanghihiram na nakapag-default na o nag-vacate ng kanilang mga ari-arian ay hindi karapat-dapat para sa programa. Ang anumang nakikilahok na tagapagpahiram ay maaaring makatulong sa isang borrower sa isang HARP refinance. Hindi kailangang dumaan sa kanilang kasalukuyang nagpapahiram.
Nakatakdang magtapos ang programa noong Disyembre 31, 2018.
Pagkakaiba sa pagitan ng HARP at isang Pagbabago
Ang isa pang programa na pinagsama upang itaguyod ang daloy ng mga foreclosure matapos ang pag-crash ng merkado ay tinatawag na pagbabago ng mortgage. Hindi tulad ng mga refinance ng HARP, ang mga programang ito ay para sa mga nangungutang na na-default sa kanilang pautang, o kung kanino ang default ay malapit na.
Ang isang pagbabago ay maaari lamang mai-secure sa pamamagitan ng umiiral na tagapagpahiram, at ang bawat tagapagpahiram ay may sariling mga kinakailangan para sa kwalipikasyon. Bagaman ang proseso upang baguhin ang isang mortgage ay nagbabago sa mga termino ng isang tala ng mortgage, hindi ito katulad ng isang pagpipino. Minsan ang mga pagbabago ay maaaring mag-ulat sa ulat ng credit ng borrower dahil binago ang mga termino ng mortgage. Sa ilang mga kaso, ang mga pagbabago ay maaaring makaapekto sa pagiging karapat-dapat sa kredito sa hinaharap. Ang ilang mga nangungutang ay maaari ding maharap sa isang karagdagang pananagutan sa buwis, dahil ang mga termino ng kanilang pagbabago ay maaaring isama ang pagsulat ng isang bahagi ng utang na utang, na maaaring maisip ng Internal Revenue Service bilang kita na kinita. Sinumang isinasaalang-alang ang isang pagbabago sa mortgage ay dapat kumunsulta sa isang lisensyadong propesyonal sa buwis upang matukoy ang kanilang anumang potensyal na karagdagang pananagutan.
