Ano ang isang Take-Out Loan?
Ang isang take-out na pautang ay isang uri ng pangmatagalang financing na pumapalit ng panandaliang finim financing. Ang ganitong mga pautang ay karaniwang mga pautang na may mga nakapirming pagbabayad na amortizing. Ang mga institusyong naglalabas ng mga pautang na take-out ay karaniwang malalaking pinansiyal na konglomerate, tulad ng mga kompanya ng seguro o pamumuhunan, habang ang mga bangko o mga kumpanya ng pagtitipid at pautang ay karaniwang naglalabas ng mga panandaliang pautang, tulad ng isang pautang sa konstruksyon.
Pag-unawa sa Take-Out Loan
Ang isang nanghihiram ay dapat makumpleto ang isang buong aplikasyon sa kredito upang makakuha ng pag-apruba para sa isang take-out na pautang, na ginagamit upang palitan ang isang nakaraang pautang, madalas na ang isa ay may isang mas maikli na tagal at mas mataas na rate ng interes. Ang lahat ng mga uri ng mga nagpapahiram ay maaaring makakuha ng isang pautang mula sa isang nagbigay ng kredito upang mabayaran ang mga nakaraang utang. Ang mga pautang na take-out ay maaaring magamit bilang isang pang-matagalang personal na pautang upang mabayaran ang nakaraang mga natitirang balanse sa iba pang mga nagpautang. Ang mga ito ay kadalasang ginagamit sa konstruksyon ng real estate upang matulungan ang isang borrower na palitan ang isang panandaliang pautang sa konstruksyon at makakuha ng higit na kanais-nais na mga term sa financing. Ang mga termino ng take-out loan ay maaaring magsama ng buwanang pagbabayad o isang beses na pagbabayad ng lobo sa kapanahunan.
Ang mga pautang na take-out ay isang mahalagang paraan upang ma-stabilize ang iyong financing sa pamamagitan ng pagpapalit ng isang panandaliang, mas mataas na interes na rate ng pautang sa isang pangmatagalang, mas mababang interes na rate.
Paano Gumagamit ang Mga Negosyo ng Take-Out Loan?
Ang mga proyekto sa konstruksyon sa lahat ng mga uri ng pag-aari ng real estate ay nangangailangan ng isang mataas na paunang puhunan, ngunit hindi sila sinusuportahan ng isang kumpletong piraso ng pag-aari. Samakatuwid, ang mga kumpanya ng konstruksyon ay karaniwang dapat makakuha ng mga pautang na pangmatagalang short-term upang makumpleto ang paunang yugto ng pag-unlad ng pag-aari. Ang mga kumpanya ng konstruksyon ay maaaring pumili upang makakuha ng isang pagkaantala na termino ng pautang, na maaaring batay sa iba't ibang mga milestones ng konstruksyon na natutugunan bago ang pagkakalat ng mga pangunahing balanse. May pagpipilian din silang makakuha ng isang panandaliang pautang. Maraming mga panandaliang pautang ang magbibigay sa nangungutang sa isang pangunahing payout na nangangailangan ng pagbabayad sa hinaharap. Kadalasan ang mga tuntunin sa paghiram ay nagpapahintulot sa nanghihiram na gumawa ng isang beses na pagbabayad sa kapanahunan ng pautang. Nagbibigay ito ng isang pinakamainam na pagkakataon para sa isang nanghihiram upang makakuha ng isang take-out na pautang na may higit na kanais-nais na mga term.
Halimbawa ng isang Take-Out Loan
Ipagpalagay na ang kumpanya ng XYZ ay nakatanggap ng pag-apruba para sa mga plano na magtayo ng isang komersyal na gusali ng tanggapan ng real estate higit sa 12 hanggang 18 buwan. Maaari itong makakuha ng isang panandaliang pautang para sa financing na kinakailangan upang maitaguyod ang ari-arian, na may buong pagbabayad na kinakailangan sa 18 buwan. Ang mga plano sa pag-aari ay nakamit nang maaga ng iskedyul at ang gusali ay nakumpleto sa 12 buwan. Ang XYZ ngayon ay may higit pang kapangyarihan sa pakikipag-ayos, dahil ang kumpletong kumpletong pag-aari ay maaaring magamit bilang collateral. Kaya, nagpasya itong makakuha ng pautang na take-out, na nagbibigay ito sa punong-guro na bayaran ang nakaraang pautang anim na buwan nang maaga.
Pinapayagan ng bagong pautang ang XYZ na gumawa ng buwanang pagbabayad sa loob ng 15 taon sa isang rate ng interes na kalahati ng pautang na ito sa panandaliang pautang. Sa pamamagitan ng take-out loan, maaari itong bayaran ang panandaliang pautang na anim na buwan nang maaga, makatipid sa mga gastos sa interes. Ang XYZ ay mayroon nang 15 taon upang mabayaran ang bagong pautang na take-out sa mas mababang rate ng interes, gamit ang nakumpletong pag-aari bilang collateral.
