Ano ang Equity ng Bahay?
Ang equity ng bahay ay ang halaga ng interes ng may-ari ng bahay sa kanilang tahanan. Sa madaling salita, ito ay ang kasalukuyang halaga ng merkado ng tunay na pag-aari na mas mababa sa anumang mga tungkulin na nakakabit sa pag-aari na iyon. Ang halaga ng equity sa isang bahay o ang halaga nito ay nagbabago sa paglipas ng panahon habang ang mga pagbabayad ay ginawa sa mortgage at puwersa ng merkado ay naglalaro sa kasalukuyang halaga ng pag-aari na iyon.
Mga Key Takeaways
- Ang equity ng bahay ay ang halaga ng interes ng may-ari ng bahay sa kanilang bahay.Ang isang may-ari ay maaaring magamit ang kanilang equity ng bahay sa anyo ng collateral upang makamit ang alinman sa isang pautang sa home equity, isang tradisyunal na linya ng equity ng bahay (credit), o isang nakapirming rate na HELOC.Ang malaking utang na loob sa isang bahay (higit sa 20%) ay magbibigay ng isang may-ari ng bahay na may kaagad na higit na katarungan sa kanyang tahanan kaysa sa isang mas maliit na pagbabayad.
Paano Gumagana ang Equity ng Home
Kung ang isang bahagi, o lahat, sa isang bahay, ay binili sa pamamagitan ng isang pautang, ang institusyong pagpapahiram ay may interes sa bahay hanggang sa matugunan ang obligasyon sa pautang. Ang equity ng bahay ay bahagi ng kasalukuyang halaga ng isang bahay na aktwal na nagtataglay ng may-ari nang libre at malinaw.
Ang Equity sa isang bahay ay maaaring makamit alinman sa pamamagitan ng isang pagbabayad sa panahon ng paunang pagbili ng ari-arian o may mga pagbabayad ng mortgage - bilang isang kinontratang bahagi ng pagbabayad na ito ay itatalaga upang maibagsak ang natitirang punong pinautang pa. Ang mga nagmamay-ari ay maaaring makinabang mula sa pagpapahalaga sa halaga ng pag-aari dahil magiging sanhi ito upang madagdagan ang kanilang halaga ng equity.
Ang equity ng bahay ay isang pag-aari at itinuturing na isang bahagi ng net worth, ngunit hindi ito isang likidong asset.
Mga Paraan sa Paggamit ng Equity ng Home
Hindi tulad ng iba pang mga pamumuhunan, ang equity ng bahay ay hindi maaaring mabilis na ma-convert sa cash. Ang pagkalkula ng equity ay batay sa isang kasalukuyang pagpapahalaga sa halaga ng merkado ng iyong pag-aari. Gayunpaman, ang pagpapahalaga ay walang garantiya na ibebenta ang pag-aari sa presyo na iyon.
Ang isang may-ari ay may posibilidad na magamit ang kanilang equity ng bahay sa anyo ng collateral upang makamit ang alinman sa isang home equity loan o isang home equity line of credit (HELOC), o naayos na rate na HELOC.
Ang isang pautang sa equity ng bahay, kung minsan ay tinukoy bilang pangalawang utang sa mortgage, karaniwang nagbibigay-daan sa iyo upang humiram ng isang malaking halaga laban sa iyong kasalukuyang equity ng bahay para sa isang nakapirming rate sa isang takdang panahon. Maraming mga pautang sa equity ng bahay ang ginagamit upang matustusan ang malaking gastos tulad ng pag-aayos ng bahay o matrikula sa kolehiyo.
Ang isang linya ng credit ng bahay (HELOC) ay isang umiikot na linya ng kredito na karaniwang may isang nababagay na rate ng interes na nagbibigay-daan sa iyo upang humiram ng hanggang sa isang tiyak na halaga sa isang panahon. Ang mga HELOC ay gumagana sa paraang katulad ng mga credit card kung saan at maaari mong patuloy na humiram hanggang sa isang aprubadong limitasyon habang binabayaran ang balanse.
Isang Halimbawa ng Equity ng Home
Kung ang isang may-ari ng bahay ay bumili ng isang bahay sa $ 100, 000, na may isang 20% down na pagbabayad at sumasakop sa natitirang $ 80, 000 na may isang mortgage, ang may-ari ay may katumbas ng $ 20, 000 sa bahay. Kung ang halaga ng merkado ng bahay ay nananatiling pare-pareho sa susunod na 2 taon, at $ 5, 000 ng mga pagbabayad ng mortgage ay inilalapat sa punong-guro, ang may-ari ngayon ay nagtataglay ng $ 25, 000 sa equity ng bahay.
Kung ang halaga ng merkado ng bahay ay tumaas ng $ 100, 000 sa paglipas ng 2 taon, at ang parehong $ 5, 000 mula sa mga pagbabayad ng mortgage ay inilalapat sa punong-guro, ang may-ari ay magkakaroon ng equity ng bahay na $ 125, 000.
