Ano ang Isang Pautang sa Pagbabago ng Pagkakapantay-pantay sa Bahay?
Ang isang home equity conversion mortgage (HECM) ay isang uri ng Federal Housing Administration (FHA) na nakaseguro ng reverse mortgage. Ang mga pagpapautang sa pag-convert ng equity ng bahay ay nagpapahintulot sa mga nakatatanda na mai-convert ang equity sa kanilang tahanan sa cash. Ang halaga na maaaring hiniram ay batay sa tinatayang halaga ng bahay (napapailalim sa mga limitasyon ng FHA), at ang edad ng nanghihiram (ang nangungutang ay dapat na hindi bababa sa 62 taong gulang). Ang pera ay advanced laban sa halaga ng equity sa bahay. Ang mga interes ay nakukuha sa natitirang balanse ng pautang, ngunit walang dapat pagbayaran hanggang sa mabenta ang bahay o mamatay ang mga borrower, at sa puntong ito ay dapat na mabayaran ang utang.
Ipinaliwanag ang mga pagkakasang-ayon sa Pagkakataon sa Pagbabago ng Home Equity
Ang mga home mortgage conversion conversion ay isang tanyag na uri ng reverse mortgage at maaaring ihambing sa iba pang mga pribadong naka-sponsor na reverse mortgage na produkto na inaalok ng mga bangko. Kadalasan, ang mga reverse mortgage term ay maaaring magkakaiba sa mga pribadong naka-sponsor na mga reverse mortgage na mga produktong potensyal na nagpapahintulot para sa mas mataas na halaga ng paghiram na may mas mababang gastos kaysa sa HECM. Ang mga HECM, gayunpaman, ay karaniwang mag-aalok ng mas mababang mga rate ng interes para sa mga nagpapahiram. Ang ekonomiya ng isang HECM kumpara sa isang pribadong naka-sponsor na reverse mortgage ay depende sa edad ng nanghihiram at kung gaano katagal ang inaasahan ng borrower na manirahan o pagmamay-ari ng bahay. Maraming mga uri ng reverse mortgages ang eksklusibo na magta-target sa mga nakatatanda na walang mga kinakailangan para sa pagbabayad hanggang ibenta ng borrower ang kanilang bahay o namatay.
Ang isang HECM ay maaari ding isaalang-alang bilang paghahambing sa isang utang sa equity ng bahay. Ang utang sa equity equity ay isang uri ng reverse mortgage dahil ang mga nagpapahiram ay inisyu ng isang cash advance batay sa halaga ng equity ng mortgage collateral. Ang isang pautang sa equity ng bahay ay magkakaroon ng karaniwang mga term sa paghiram kasama ang patuloy na buwanang pagbabayad ng interes.
Kwalipikasyon ng HECM
Sinusuportahan ng Federal Housing Administration ang mortgage conversion conversion sa bahay at nagbibigay ng seguro sa mga produkto. Nagtatakda rin ang FHA ng mga patnubay at pagiging karapat-dapat para sa mga pautang na ito. Ang mga nanghihiram ay makakakuha lamang ng mga HECM mula sa mga bangko kung saan sinusuportahan ng FHA ang produkto. Upang makakuha ng isang pautang sa conversion ng equity ng bahay, dapat makumpleto ng isang borrower ang isang pamantayang aplikasyon na nagbibigay ng kinakailangang impormasyon.
Upang makakuha ng pag-apruba ang isang nanghihiram ay dapat matugunan ang lahat ng mga kinakailangan ng produkto. Ang mga kinakailangan ay batay sa profile ng borrower, kanilang sitwasyon sa pananalapi at ang halaga ng collateral ng pag-aari. Ang isang borrower ay dapat na 62 taong gulang na may isang kwalipikadong ari-arian na malaking bayad na may makabuluhang magagamit na equity. Habang ang mga pautang sa HECM ay hindi nangangailangan ng mga nangungutang na gumawa ng buwanang pagbabayad ang ilang mga bayarin ay nauugnay sa pagsasara ng pautang at paghahatid ng pautang.
