Ang mga palagiang kumita ng pera sa real estate alam ang merkado. Alam nila ang mga lokasyon at kasaysayan. Alam nila kung ano ang pinaplano ng mga bagong pag-unlad. Alam nila ang transportasyon at mga paaralan. Alam nila ang lahat tungkol sa lugar kung saan sila namuhunan. Kailangan nilang malaman ang lahat.
Ang pagpapanatiling unahan ng kumpetisyon sa pamumuhunan sa real estate ay nangangahulugan ng paggawa ng iyong araling-bahay. Kung bago ka sa negosyo, maaari itong kakila-kilabot, ngunit, tuturuan ka namin ng anim na trick na ginagamit ng matandang pros upang mas maaga ang mga uso sa halip na habulin sila. (Upang malaman ang tungkol sa mga perks ng pamumuhunan sa real estate, tingnan ang aming "Paano Gumawa ng Pera sa Real Estate" at "4 Simpleng Paraan Para Mamuhunan Sa Real Estate.")
5 Mga Bawat Bawat Real Estate Pro Alam
Pag-aralan ang Lokal na Pagpepresyo
Ang mga unang bagay na dapat pag-aralan ay ang kasalukuyang mga uso sa presyo sa lugar. Halimbawa, ang isang potensyal na mamumuhunan ay dapat tumingin upang makita kung ang presyo ng mga bahay ay mas mabilis na bumilis sa isang lugar kaysa sa iba. Susunod, suriin upang makita kung ang average na presyo ng bahay ay higit pa sa iba pang mga kalapit na bayan. Magbibigay ito ng isang ideya kung saan ang pinakamalaking demand. Ang isa pang kadahilanan upang pag-aralan ang mga uso na ito ay, sa paglipas ng panahon, magsisimula kang bumuo ng isang kahulugan kung aling mga presyo ay "patas" para sa ilang mga pag-aari at kung saan ay sobrang init. Para sa mga indibidwal na naghahanap upang bumili ng mga ari-arian sa pinakamababang gastos na posible, ang kaalaman na ito ay maaaring maging napakahalaga.
Ang mga realtor at ahente ng real estate ay isang napakahusay na mapagkukunan para sa impormasyong ito, na ibinigay ang kanilang pag-access sa Multiple Listing Service (o MLS). Ang lokal na pahayagan, internet, at bayan ng bayan ay maaaring magkaroon ng talaan ng mga kamakailang presyo ng pagbebenta din.
Kumuha ng Pre-aprubahan para sa isang Pautang
Mayroong isang host ng mga benepisyo na maaari mong tamasahin sa pamamagitan ng pagkuha ng pre-aprubado para sa isang mortgage. Ang pinuno sa kanila ay mga benepisyo sa pananalapi. Halimbawa, ang karamihan sa mga nagpapahiram ay i-lock sa rate ng interes para sa iyo sa sandaling na-pre-aprubahan ka para sa isang mortgage. Maaari itong makatulong kung ang mga rate ng interes ay nagsisimulang tumaas habang ikaw ay nangangaso. Dagdag pa, kung nagagawa mong ma-pre-aprubahan para sa isang pautang bago mo mahahanap ang iyong pangarap na bahay, kung gayon ikaw ay naging isang piniling ginustong mamimili sa mga mata ng nagbebenta: Ipinakita mo na mayroon kang malubhang pagsuporta sa pananalapi.
Maghanap para sa isang Katalista
Ang isang senyas na ang isang lugar ay hanggang sa darating at na magiging kanais-nais sa hinaharap ay ang pagbuo ng mga bagong imprastraktura. Kapag nakakita ka ng mga kalsada at mga paaralan na itinayo, ito ay isang palatandaan na ang komunidad ay nakatakda para sa isang spurt ng paglaki, at ang pamumuhunan sa isang lumalagong komunidad ay maaaring maging lubhang kumikita. Bilang karagdagan, ang ilang mga uri ng pag-unlad, tulad ng mga bagong shopping center, ay maaaring maging kaakit-akit sa mga homebuyer, at maaari ring makatulong na panatilihing mababa ang base ng buwis.
Ang pagtuklas ng mga bagong pag-unlad ay maaaring maging kasing dali ng pagtingin sa iyong window ng kotse habang ikaw ay nagmamaneho. Ang mga palatandaan ng pagsasaayos ng lupa, pag-survey o pagsisimula ng konstruksyon sa loob at sa paligid ng mga pangunahing daanan ay medyo malaking tip-off. Gayundin, maghanap para sa pagpapalawak ng mga daanan ng trapiko, ang pag-install ng mga linya ng turnaround at pagtayo ng mga bagong ilaw sa trapiko. Ang lahat ay nagmumungkahi ng posibilidad ng pag-unlad, upang mapaunlakan ang mas maraming aktibidad.
Susunod, bisitahin ang hall ng bayan sa munisipalidad o antas ng county, at makipag-usap sa kalsada at mga departamento ng gusali. Dapat silang magkaroon ng kamalayan ng anumang mga pangunahing proyekto na naisulat upang magsimula sa lugar, at maaari pa silang magbigay sa iyo ng isang koneksyon sa antas ng estado upang malaman mo kung ang anumang mga kalsada o pag-aari ng estado ay nakatakda para sa pag-unlad pati na rin. Ang mga ahente ng real estate ay mayroon ding pangkalahatang ideya ng kung ano ang mga bagong proyekto na gagawin. (Para sa dagdag na pananaw, tingnan ang "5 Mga Salik ng isang Magandang Kinaroroonan.")
Galugarin ang Mga Alternatibong Pagbabayad ng Buwis
Kung mayroong dalawang bayan na magkatabi - ang isa na may mataas na buwis sa pag-aari (o may patuloy na pagtaas ng mga buwis sa pag-aari) at ang iba pang may mga buwis sa mababang pag-aari - ang isang may mas mababang buwis ay karaniwang magiging higit na hinihiling.
Ang mga realtor ay makakatulong sa iyo na matukoy kung aling mga lugar ang may pinakamahusay at pinakamasamang istruktura ng buwis. Bilang karagdagan, ang isang simpleng tawag sa lokal na tagasuri ng buwis ay maaaring magbunyag kung magkano ang singil ng bayan sa mga buwis bawat $ 100 ng bahay. Maaari ring ipaalam sa iyo ng tagasuri kung kailan ang huling oras na nasuri ang lugar ng bayan.
Gayundin, nais mong panoorin upang makita kung ang isang muling pagtatalaga ay nakatakdang maganap sa malapit na hinaharap, dahil maaaring sabihin nito na ang mga buwis sa pag-aari ay malapit nang umakyat. Mag-ingat sa mga bayan at pamayanan na nagiging masikip; Kasama sa mga palatandaan ang mga paaralan na napuno ng kapasidad at walang tigil na mga daanan ng daanan ng grid. Ito ay maaaring mangahulugan na ang bayan ay kailangang gumawa ng ilang pangunahing konstruksyon upang mapaunlakan ang pagdagsa ng mga tao. At paano nila binabayaran ang konstruksyon na iyon? Mga dolyar ng buwis. (Para sa higit pa sa mga buwis sa pag-aari, tingnan ang "Mga Trick Para sa Pagbaba ng Iyong Buwis sa Pag-aari" at "Mga Buwis sa Pag-aari: Kung Paano Ito Kakalkula.")
Suriin ang Mga Ranggo sa Paaralan
Halos bawat estado ang nagraranggo sa mga paaralan nito kung gaano kahusay ang mga mag-aaral sa bawat pamasahe sa distrito sa mga pagsusulit sa matematika at Ingles. Ang mga matalim na namumuhunan ay dapat maghanap para sa mga paaralan na lumilipat o nasa taas na ng listahan. Ang mga lugar na ito ay madalas na kanais-nais sa mga magulang. Ang pag-access sa kalidad ng edukasyon ay isang malaking punto sa pagbebenta para sa mga homebuyer.
Mayroong maraming mga paraan upang mahanap ang impormasyong ito. Suriin ang website ng lupon ng edukasyon ng iyong estado. Gayundin, ang PSK12.com ay mayroong mga ranggo ng pampublikong paaralan para sa karamihan ng mga estado sa libreng seksyon nito. Ang pagbisita sa mga paaralan mismo ay isang magandang ideya din. Ang mga paaralan na pinakamataas sa ranggo ay karaniwang sabik na magbigay ng impormasyon.
Panoorin ang Mga Labas
Kung ang mga pag-aari sa isang pangunahing lungsod o bayan ay naging overpriced, ang mga lugar sa panlabas na fringes ay malamang na malapit na sa pangangailangan. Ang mga lugar na malapit sa pangunahing transportasyon ng bus at tren ay mas kanais-nais. Halos anumang lugar na malapit nang mag-install ng isang pangunahing ihinto sa tren o isang bagong pangunahing ruta ng bus ay makikita ang halaga ng stock na ito ng halimbawang stock.
Upang malaman kung ano ang pinlano, maaari mong suriin sa lokal na riles ng tren o kumpanya ng bus upang makita kung sila ay nagpapalawak ng serbisyo sa lugar. Ang lokal na bayan hall o pagpaplano ng departamento ay magkakaroon din ng impormasyong ito.
Ang Bottom Line
Nagbabayad ito upang gawin ang iyong araling-bahay at mag-tap ng mga lokal na mapagkukunan upang matukoy kung aling mga lugar ang mainit ngayon at, mas mahalaga, kung alin ang magiging mainit sa hinaharap. Karamihan sa mga impormasyon ay wala doon at libre para sa pagkuha - kailangan mo lamang na handang gawin ang leg sa trabaho.
