Pag-iisip ng pagbili o pagbebenta ng bahay? Ito ay isang pangunahing desisyon sa pananalapi at nais mong tiyakin na mabawasan ang iyong mga gastos kapag bumili ng bahay o i-maximize ang iyong potensyal kapag nagbebenta ng bahay.
(Para sa karagdagang impormasyon sa pagbili ng isang bahay, tingnan ang: Gabay sa Unang Oras ng Tagagawa ng Homebuyer .)
Mga Bayad sa Broker
Sa pagitan ng 70% at 80% ng mga may-ari ng bahay ay gumagamit ng isang ahente ng real estate o broker kapag bumili o nagbebenta ng bahay. Dahil ang mga ahente ay nagtatrabaho sa mga komisyon, binabayaran lamang sila kapag ang isang bahay ay nagbebenta at hindi tumatanggap ng pagbabayad hanggang matapos ang pag-areglo. Ang ahente na iyon ay gagana nang mabuti para sa iyo. (Para sa higit pa, tingnan: ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang Ahente ng Real Estate, isang Broker, at isang rieltor? )
Ang karaniwang komisyon ay 6%. Ito ay karaniwang nahati sa pagitan ng mga ahente ng sales (listahan ng ahente) at ang ahente ng bumibili. Gayunpaman, ang buong 6% ay hindi talagang pupunta sa ahente ng benta at ahente ng listahan. Pumunta muna ito sa listahan ng broker. Sa puntong iyon, ang isang ahente ay madalas na tumatanggap ng isang hiwa sa pagitan ng 60% at 90%, ngunit maaari itong maging mas mababa.
Kung mag-upa ka ng isang ahente, lubos na inirerekomenda na magsaliksik ka sa kanyang kasaysayan. Kung ang ahente na iyon ay may mahusay na track record, maaaring nagkakahalaga ng pagbabayad ng isang premium, na mahalagang nangangahulugang magbayad ng buong komisyon. Kung hindi ka makakahanap ng isang ahente na may isang mahusay na record ng track, kung gayon kahit papaano ay magtangka na makipag-ayos sa komisyon.
Mga Tip sa Mamimili
Kung bumili ka ng isang bahay at plano sa paggamit ng isang ahente, maraming mga hakbang ang dapat sundin upang matiyak na gumagawa ka ng magagandang desisyon. (Para sa higit pa, tingnan kung paano Piliin ang Tamang Real Estate Broker. )
- Mamili sa paligid para sa ahente na may pinakamahusay na reputasyon. Ang pagbabayad ng isang premium para sa isang taong makakakuha ka ng pinakamahusay na pakikitungo ay maaaring makatipid sa iyo ng libu-libong dolyar o higit pa.Negotiate komisyon. Ang tanging pagbubukod sa panuntunang ito ay kung nagtatrabaho ka sa isang nangungunang ahente na gagawing ganap na komisyon dahil ang ahente ay makatipid ka ng pera.Hindi ihayag sa ahente kung ano ang nais mong magbayad para sa isang bahay habang nag-aalok ng isang mas mababang halaga sa nagbebenta. Maaaring gamitin ng ahente ang impormasyong ito sa kanyang kalamangan kung siya ay higit na nag-aalala sa kanyang komisyon.Gamitin ang www.naeba.org, ang website para sa National Association of Exclusive Buyer agents. Ang site na ito ay makakatulong sa iyo na makahanap ng mga ahente ng mamimili na walang kaakibat sa mga ahente ng nagbebenta. Ito rin ay isang mahusay na paraan upang makahanap ng isang ahente ng bumibili na nagtatrabaho sa isang istraktura ng bayad kumpara sa mga komisyon.Be ingat sa mga listahan ng inspektor na ibinigay ng mga ahente ng bumibili. Ang ahente ng mamimili at inspektor sa lista na iyon ay maaaring magkaroon ng isang interes na kapwa na hindi makikinabang sa iyo - posible na hindi isiwalat ng inspektor ang totoong mga pinsala sa bahay dahil nais ng ahente ng mamimili sa komisyon kapag binili mo ang bahay at inspektor nais ulitin ang negosyo mula sa ahente ng bumibili.
Mga Tip sa Nagbebenta
Kung nagbebenta ka ng bahay maaari ka ring pumili na hindi gumamit ng ahente. Ang pagpepresyo ang susi sa tagumpay kung nagbebenta ka lang ng bahay. Maaari kang umarkila ng isang independiyenteng appraiser para sa halos $ 200 upang matiyak na tama ang presyo ng bahay.
Gaano karaming pera ang makatipid? Ipagpalagay natin na ginamit mo ang isang ahente at binayaran ang isang 6% na komisyon para sa isang $ 200, 000 na tahanan. Iyon ay isang napakalaki $ 12, 000. Kung sa halip ay gumamit ka ng isang independiyenteng appraiser para sa $ 200, kasama na ipagpalagay natin ang $ 200 para sa advertising, pagkatapos ay naka-save ka lamang ng $ 11, 600.
Ang pagbebenta ng iyong tahanan nang walang isang ahente ay may mga hamon kabilang ang oras na ginugol pati na rin ang kadalubhasaan na kinakailangan upang mag-navigate sa mga pamamaraan at mga kontrata sa real estate. At kung mayroon kang isang hindi pangkaraniwang pag-aari, o ang merkado ay malambot, maaari kang maging sa isang mahabang paghihintay.
Ang Bottom Line
Ang pagbili o pagbebenta ng bahay ay isa sa pinakamalaking transaksyon sa pinansiyal na gagawin ng mga tao. Mahalagang maunawaan kung paano nagbabayad ang mga ahente ng real estate sa bawat dulo ng deal. Sa ganoong paraan maaari kang magpasya kung ang pag-upa sa isang ahente o nag-iisa ay ang pinakamahusay na pagpipilian para sa iyo.
