Ang mga ahente ng real estate ay maaaring magsinungaling tungkol sa mga detalye ng kanilang sariling mga kredensyal, ang halaga, at kondisyon ng isang ari-arian, o ang halaga ng interes sa isang ari-arian. Upang makakuha ng isang listahan, ang isang ahente ng real estate ay maaari ring maling sabihin na mayroon silang isang mamimili na may linya para sa pag-aari.
Kung ang pagbili o pagbebenta ng isang ari-arian, ang halaga ng karanasan, bilang ng mga listahan, at pagdadalubhasa sa isang ahente ng real estate ay dapat isaalang-alang. Ang isang ahente ay maaaring iunat ang katotohanan o malinaw na nagsisinungaling tungkol sa mga bagay na ito, kaya bago pumili ng isang ahente, suriin ang mga katotohanan.
Mga Key Takeaways
- Ang ilang mga pangunahing bagay na ahente ng real estate ay maaaring magsinungaling kasama ang mga kredensyal, kundisyon at halaga ng pag-aari, o ang antas ng interes sa isang ari-arian. Ang mga ahente ay maaaring hindi pisikal na binisita ng isang ari-arian, sa halip, gamit ang mga pagsusuri sa pang-bibig at buwis upang maghanda ng mga listahan. Ang mga ahente ay maaari ring ilipat ang responsibilidad ng isang kawastuhan ng listahan sa pamamagitan ng pagdaragdag ng "BATVAI" (ahente ng mamimili upang mapatunayan ang lahat ng impormasyon) o "IDRBNG" (impormasyon na itinuturing na maaasahan ngunit hindi garantisado) sa mga listahan.
Maling mga paglalarawan ng Ari-arian
Ang mga ahente ng real estate ay kumikita ng pera kapag nagbebenta sila ng isang ari-arian, kaya upang maisulong ang isang pag-aari na kanilang nakalista, marunong silang gumamit ng wika na ginagawang mas kapaki-pakinabang sa mga potensyal na mamimili — kahit na kung ano ang sinasabi nila ay hindi ganap na totoo. Minsan hindi pa nakikita ng mga ahente ang pag-aari para sa kanilang sarili at umaasa lamang sa impormasyon na nakukuha mula sa mga pagtatasa ng buwis upang maghanda ng mga listahan.
Ang mga mamimili ay dapat magtanong ng maraming mga katanungan at personal na suriin ang ari-arian, pati na rin makakuha ng isang inspeksyon sa bahay na ginawa ng isang sertipikadong inspektor.
Ang ilang mga ahente ay maaaring magdagdag ng verbiage sa mga listahan, tulad ng "BATVAI, " nangangahulugang "ahente ng mamimili upang mapatunayan ang lahat ng impormasyon, " at "IDRBNG, " na nangangahulugang "impormasyon na itinuturing na maaasahan ngunit hindi ginagarantiyahan." Inilalagay nito ang responsibilidad para sa kawastuhan ng impormasyon ng listahan sa bumibili at ng kanyang ahente sa halip na sa ahente ng listahan.
Siguraduhing tingnan ang anumang ari-arian nang lubusan at magtanong ng maraming mga katanungan bago ilagay sa isang alok. Ang isang inspeksyon sa bahay ng isang sertipikadong inspektor ay maaaring magbunyag ng mga isyu na hindi mo maaaring makita ang iyong sarili at bibigyan ka ng pagkakataon na hilingin na magkaroon ng ilang mga pag-aayos na bago pa matapos ang pagbebenta.
Pinahahalagahan na Halaga ng Pag-aari
Walang lihim na nais ng mga may-ari ng bahay na gumawa ng maraming pera hangga't maaari kapag ibenta ang kanilang mga tahanan. Upang ma-secure ang isang listahan, ang mga ahente ng real estate ay maaaring magtalaga ng mga napalaking halaga sa mga pag-aari, na nagsasabi sa mga nagbebenta ng kanilang mga pag-aari ay nagkakahalaga ng higit pa kaysa sa aktwal na mga ito. Upang matukoy kung ang isang ahente ay nagbigay ng isang makatotohanang presyo ng listahan, suriin ang kamakailang mga presyo ng benta ng magkatulad na mga pag-aari sa kapitbahayan o magkaroon ng isang pagtatasa na ginawa upang mahanap ang napapahalagahang halaga.
Mga Mamimili ng haka-haka
Ang mga ahente ng real estate ay maaaring subukan na maakit ang mga may-ari ng pag-aari na ilista sa kanila sa pamamagitan ng iginiit na mayroon silang perpektong mamimili para sa kanilang pag-aari. Ang paghingi ng pangalan ng prospective na bumibili ay inilalagay ang ahente sa lugar. Mag-ingat sa anumang pag-aalangan o negatibong wika ng katawan na ipinakita ng ahente kapag sumasagot.
Para sa karamihan, ang mga ahente ng real estate ay matapat na masipag na mga taong gumagawa ng kanilang makakaya upang ibenta ang mga pag-aari ng kanilang mga kliyente sa isang makatarungang presyo, ngunit ito ay isang magandang ideya lamang na bantayan ang mga palatandaang ito na maaaring magsinungaling ang isang ahente.
