Ano ang Isang Implied Warranty of Habitability?
Ang isang ipinahiwatig na garantiya ng kakayahang umangkop ay isang hindi matatag na garantiya na ang isang pag-aarkila sa pag-upa ay nakakatugon sa mga pamantayan sa pamumuhay at kaligtasan bago sakupin at magpapatuloy na matugunan ang mga ito sa tagal ng pag-okupado. Nalalapat lamang ito sa mga pagpapaupa o upa para sa mga tirahan, hindi komersyal na mga pag-aari, dahil ang mga nangungupahan ng mga komersyal na katangian ay hindi nakatira sa kanila. Kahit na ang pagpapaupa ay hindi talaga nakasaad sa warranty na ito sa pagsulat, ipinahiwatig ito sa pagpapaupa.
Mga Key Takeaways
- Ang isang ipinahiwatig na garantiya ng kakayahang umangkop ay isang hindi matatag na garantiya na ang isang pag-aarkila sa pag-upa ay sumusunod sa mga pangunahing pamantayan sa pamumuhay at kaligtasan. Ang mga code ng gusali ng local ay bumubuo ng batayan ng mga pamantayang ito..
Paano gumagana ang isang Implied Warranty of Habitability works
Ang mga lokal na code ng gusali ay nagbabalangkas sa mga pamantayan na dapat matugunan ng mga yunit ng pag-upa. Bilang isang pangkalahatang tuntunin ng hinlalaki, ang isang ipinahiwatig na garantiya ng kakayahang magamit ay nangangahulugan na ang may-ari ng lupa ay nagbigay:
- Maiinom na tubigHot waterHeat sa panahon ng malamig na panahonPagkain ng kuryente Walang sapat na sistema ng bentilasyonSmoke at carbon monoxide detectorWorking banyo at banyoSanitary lugar, kasama ang pag-alis ng insekto o rodent infestationProtection mula sa krimen na nakakasama sa anyo ng mga kandado at window guardUp-to-date conformity sa pagbuo ng mga code
Dapat tiyakin ng mga nangungupahan na ipagbigay-alam sa isang may-ari ng lupa na nakasulat na ang mga substandard na kondisyon ay mayroon at mapatunayan na nagawa nila ito kung ang isang may-ari ay tumangging gumawa ng pag-aayos.
Mga Kalamangan at Kakulangan ng isang Implied Warranty of Habitability
Ang isang pangunahing bentahe ay ang isang nangungupahan ay hindi kailanman mananagot para matiyak na natagpuan ang garantiya ng kakayahang magamit. Sa halip, ito ay ligal na responsibilidad ng panginoong maylupa upang matiyak na ang warranty ay nakamit at gumawa ng mga hakbang upang maging posible ang kakayahang magamit sa sandaling alam nila ang anumang mga isyu. Ang isang panginoong maylupa na ang mga yunit ng upa ay hindi nakakatugon sa mga kondisyong ito ay kilala bilang isang slumlord.
Ang mga nangungupahan na naninirahan sa mga hindi nakatira na yunit ay may ligal na remedyo upang pilitin ang mga panginoong maylupa na matugunan ang kanilang mga obligasyon, kabilang ang pagsampa sa panginoong maylupa para sa isang pagbawas sa upa o pag-upa ng upa hanggang sa gawin ang mga pag-aayos. (Hindi ito nangangahulugang hindi pagbabayad ng upa; ang upa ng salapi ay dapat ilagay sa escrow sa isang dedikadong account sa bangko.) Kung ang panginoong maylupa ay nagsusumbong para sa hindi pagbabayad ng upa, ang nangungupahan ay dapat na magbayad para sa paglabag sa warranty ng kakayahang magamit.
Dapat tiyakin ng mga nangungupahan na ipagbigay-alam sa may-ari ng lupa ang pagsulat ng lahat ng mga kahihinatnan na kondisyon at maipapatunayan na ginawa ang naturang paunawa. Ang mga nangungupahan na may mga panginoong maylupa na tumangging matugunan ang warranty ay may karapatan na wakasan ang anumang umiiral na pag-upa o gumawa ng mga kinakailangang pag-aayos na nagkakahalaga ng hindi hihigit sa isang buwan na upa. Sa huli na mga nangungupahan ng kaso ay dapat idokumento ang mga maaaring tirahan sa pamamagitan ng mga litrato at panatilihin ang mga kopya ng mga resibo para sa lahat ng mga gastos sa pagkumpuni.
Sa wakas, mayroong maraming iba pang mga legalidad na dapat isaalang-alang. Ang pag-upa ng isang apartment o lugar ng pag-okupar sa buong kamalayan ng mga isyu na sumasalungat sa kakayahang umangkop ay maaaring lumabag sa warranty. Sa madaling salita, hindi mo maaaring, upang makatipid ng pera, sadyang magrenta ng apartment na kilala na walang mainit na tubig at pagkatapos ay subukang ihabol ang panginoong may-ari. Gayundin, ang mga panginoong maylupa ay may ligal na halaga ng makatuwirang oras, na karaniwang itinuturing na hindi hihigit sa 30 araw, upang ayusin o matugunan ang anumang mga isyu. At, tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga nangungupahan ay dapat magpatuloy na magbayad ng upa kung nakatira pa rin sila sa lugar, kahit na walang warranty.
