ANO ANG ISANG Pautang na Pag-aari ng Kita
Ang utang sa pag-aari ng kita ay isang term na tumutukoy sa isang tiyak na uri ng mortgage na ibinigay sa isang mamumuhunan upang bumili ng isang tirahan o komersyal na pag-aarkila sa pag-upa.
PAGBABALIK sa Buwan ng Kita ng Pag-aari
Ang isang mortgage sa pag-aari ng kita ay isang uri ng mortgage na magagamit sa mga namumuhunan na interesado sa pagbili ng mga pag-aarkila. Kung ang isang indibidwal ay nais na bumili ng isang mas malaking pag-aarkila ng pag-upa, nag-aplay sila para sa isang pag-aari ng utang sa pag-aari, na karaniwang mas mahirap upang maging kwalipikado kaysa sa iba pang mga pag-utang. Kadalasan kapag nag-a-apply para sa isang mortgage sa pag-aari ng kita, dapat isama ng mga indibidwal ang mga pagtatantya ng inaasahang kita sa pag-upa mula sa ari-arian. Sa kaibahan sa mga tirahan at may-isang pamilya na tirahan, ang pederal na pamahalaan ay may kaunting mga programa sa pautang na magagamit upang makatulong sa pagbili ng mga pag-aari ng kita. Ang kawalan ng pederal na suporta ng pederal ay nagpipilit sa mga mamumuhunan na gumamit ng mga pribadong nagpapahiram.
Ang pag-aari sa renta ay maaaring mag-apela sa nakaranas ng mga namumuhunan sa pananalapi ng real estate at mga baguhan. Bilang kabaligtaran sa mga stock, futures at iba pang pamumuhunan sa pananalapi, maraming mga tao ang may karanasan sa parehong pag-upa ng merkado bilang mga nangungupahan at ang pamilihan ng tirahan ng real estate bilang mga may-ari ng bahay. Ang pamilyar na ito sa proseso at ang pamumuhunan ay gumagawa ng mga pag-aarkila sa tirahan na hindi gaanong nakakatakot kaysa sa iba pang mga pamumuhunan. Para sa mga namumuhunan sa real estate, ang pinakamalaking sagabal sa pagkuha ng mga pag-aarkila ng pag-upa ay ang pag-secure ng isang pag-utang sa pag-aari ng kita, dahil sa mas malaking pagbabayad na kinakailangan ng ganitong uri ng mortgage.
Pamumuhunan sa Inuming Ari-arian
Ang pag-aari ng kita ay tumutukoy sa anumang pag-aari na binili upang kumita ng kita. Bagaman ang karaniwang kita ay nagmumula sa pag-upa o pagpapaupa, ang termino ay tumutukoy din sa mga ari-arian na binili upang makinabang mula sa pagpapahalaga sa presyo. Kabilang sa pag-aari ng kita ang parehong tirahan at komersyal na pag-aari. Ang mga pag-aari ng residensyal na kita ay karaniwang tinutukoy bilang hindi pag-aari ng may-ari. Ang mga bangko sa pangkalahatan ay nag-aalok lamang ng isang kita sa pag-aari ng utang sa pag-aari sa mga gusali na hindi nagmamay-ari. Ang mga namumuhunan sa pag-aari ng kita ay kinakailangang maging mataas na kalidad ng panghihiram ng kalidad ng kredito na may matatag na kita upang makagawa ng buwanang bayad sa pag-install.
Nakikita ng mga namumuhunan ang kita ng pag-aari ng kita para sa iba't ibang mga kadahilanan. Ang pag-aari ng kita ay nag-aalok ng isang kahalili sa pamantayang pamumuhunan sa merkado sa equity equity at mga bono ng kumpanya, pati na rin ang seguridad ng tunay na pag-aari na may maraming mga benepisyo sa pag-iba ng pamumuhunan. Kapag namumuhunan sa real estate para sa kita, kailangang isaalang-alang ng isang indibidwal ang mga rate ng interes at kapaligiran sa pamilihan ng pabahay. Ang isang mamumuhunan din ay kailangang tumingin nang malapit sa lokasyon, mga antas ng upa at potensyal na bumalik.
Minsan ang isang namumuhunan ay kumukuha ng mga utang sa pag-aari ng kita upang matustusan ang pag-flip ng isang bahay. Sa halip na paghawak ng isang ari-arian ng real estate at pagkolekta ng kita sa pag-upa sa loob ng mahabang panahon, ang isang flipper ay bumili ng bahay, ayusin ito at mabilis na ibebenta ang ari-arian sa mas mataas na presyo.
