Ang merkado ng real estate ng New York City ay kasama ang ilan sa mga pinaka-mataas na profile na mga katangian sa mundo. Isa rin ito sa pinakamahal kung saan mamuhunan (at bakit napakaraming residente ang mga renters). Kung hindi mo kayang mamuhunan nang direkta sa merkado ng real estate ng New York City ay maraming mga pinagpalit sa publiko ang mga pagtitiwala sa pamumuhunan sa real estate (REIT) na maaaring magbigay sa iyo ng pagkakalantad.
Ang mga REIT ay mahalagang mga kumpanya ng real estate na namumuhunan nang direkta sa real estate sa pamamagitan ng mga pag-aari o pag-utang. Ang Internal Revenue Service ay nangangailangan ng mga REIT na magbayad ng nakararami na maaaring mabuwis na kita sa dividends sa mga shareholders. Ang mga kumpanya na may katayuan ng REIT ay hindi nagbabayad ng buwis sa kita ng corporate.
Maaari kang bumili at magbenta ng pagbabahagi ng mga REIT. Tulad ng stock na ipinagpapalit nila sa isang palitan. Mayroong tatlong mga REIT na ipinapalit sa publiko na pangunahing nakatuon sa real estate ng New York City. (Para sa higit pa, tingnan ang: 3 Mga Uri ng REIT para sa Iyong Portfolio .)
SL Green
Ang SL Green Realty Corp. (SLG) ay nagpapanatili na ito ang pinakamalaking panginoong maylupa sa New York City. Pangunahin nitong nakatuon sa pagkuha, pagbuo at pamamahala ng mga komersyal na katangian sa Manhattan. Ang portfolio nito ay nagtataglay ng mga interes sa pagmamay-ari sa 96 mga gusali sa Manhattan. Hawak din ng SL Green ang mga interes sa pagmamay-ari sa 35 na gusali sa Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut at New Jersey. (Para sa higit pa, tingnan ang: Sa SL Green Realty, Ang Tumuon ay Malinaw na Hindi Isang Isyu.)
Ang isa sa mga katangian ng tropeo nito ay kinabibilangan ng 220 East 42nd Street, na kilala bilang The News Building. Inilalagay ng lobby nito ang iconic rotating globo na itinampok sa serye ng telebisyon ng Superman noong 1950s.
Samantala, ang financial service firm na Citigroup Inc. (C), ay isa sa mga nangungupahan ng mataas na profile ng SL Green. Ang mga pamagat ng Pandaigdigang Wealth Management at Global Trading ay headquarter sa isang dalawang gusali campus na matatagpuan sa 388-90 Greenwich Street sa Tribeca.
Ang mga pagbabahagi ng SL Green trade sa NYSE. Ang presyo ng stock nito ay umabot sa pagitan ng $ 89.05 - $ 113.08 sa nakaraang taon.
Tiwala sa Estado ng Realty ng Estado
Ang angkop na pinangalanan na Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) ay ipinagmamalaki ang Empire State Building kasama ang mga pag-aari sa portfolio nito. Kabilang sa portfolio nito ang 14 na mga pag-aari ng opisina at anim na mga pag-aari ng tingian sa Manhattan at ang mas malaking lugar ng metropolitan ng New York City. (Para sa mga nauugnay na pagbabasa, tingnan ang: Sa wakas Ang ilang mga Balitang Balita para sa Komersyal na Real Estate.)
Siyam sa mga ari-arian ng opisina, kabilang ang Empire State Building, ay nasa Midtown Manhattan. Ang nalalabi ay nasa Westchester County, New York at Fairfield County, Connecticut. Ang anim na mga pag-aari ng tingian ay matatagpuan sa Manhattan at Westport, Conn.
Ang mga lokasyon ng opisina ng Manhattan ng Empire State Realty Trust at mga pag-aari ng tingian ay kinabibilangan ng Union Square, Grand Central, Columbus Circle at ilang mga pag-aari sa kahabaan ng Broadway.
Ang mga pagbabahagi ng Empire State Realty Trust ay nakikipagkalakalan din sa NYSE. Ang presyo ng stock nito ay umabot sa pagitan ng $ 13.20 - 17.34 sa nakaraang taon.
New York REIT
Ang American Realty Capital's New York REIT Inc. (NYRT) ay naging pinakabagong entrant sa New York City REIT uniberso nang mag-debut sa NYSE noong Abril ng taong ito. Nakukuha nito ang kita sa paggawa ng komersyal na real estate at pagmamay-ari ng mga pusta sa 22 mga pag-aari, na higit sa lahat opisina at tingi. (Para sa higit pa, tingnan ang: Paano Suriin ang Mga REIT .)
Ang mga katangian sa portfolio nito ay kasama ang Worldwide Plaza sa Midtown at ang Twitter Building, na matatagpuan sa Manhattan's Silicon Alley.
Manatiling nakatutok habang ang kinabukasan ng REIT na ito ay magbubukas. Noong Oktubre 2014, inihayag ng American Realty Capital na inupahan nito ang Barclays Capital at RCS Capital bilang tagapayo sa pananalapi upang suriin ang mga madiskarteng pagpipilian upang mapalakas ang halaga ng shareholder. Ang Empire State Realty Trust ay nagpahayag ng interes sa pagkuha ng New York REIT, ayon sa mga ulat.
"Hindi ito dapat kataka-taka na ang pamamahala at ang lupon ng mga direktor ay nabigo at naniniwala na ang merkado ay hindi nasasailalim ang aming mga pagbabahagi, " sinabi ni Michael Happel, Pangulo ng New York REIT, sa pahayag. "Kaugnay ng mga katanungan na natanggap namin na kinasasangkutan ng mga potensyal na estratehikong oportunidad, naramdaman ng aming lupon na mahigpit na dapat naming makipag-ugnay sa pinansiyal na tagapayo upang magbigay ng buong kaalaman, payo na tulungan upang mapangasiwaan ang pamamahala sa pagtatasa ng lahat ng aming mga pagpipilian, " dagdag niya.
Ang mga pagbabahagi ay umabot sa pagitan ng $ 9.51 - $ 12.32 mula nang magsimula ang kalakalan ng REIT.
Mga Resulta at Gantimpala
Dahil ang tatlong detalyadong REIT sa itaas ay ipinagbibili sa publiko ang mga ito ay lubos na likido na pamumuhunan. Tandaan, maaari kang bumili at ibenta ang kanilang mga pagbabahagi tulad ng stock. Nagbibigay din sila ng pag-iiba-iba, potensyal na pagpapahalaga sa kapital at isang abot-kayang paraan para sa mga mamumuhunan upang makakuha ng pagkakalantad sa merkado ng komersyal na real estate ng New York City.
Ang isa pang benepisyo sa pamumuhunan sa REIT ay ang pagkakaroon nila ng kita ng dividend para sa mga namumuhunan. Kinakailangan silang ipamahagi ng hindi bababa sa 90% ng kita na maaaring ibuwis sa bawat taon sa mga shareholders sa pamamagitan ng dividends.
Tulad ng anumang pamumuhunan may mga panganib na kasangkot sa pamumuhunan sa mga REIT. Ang mga pagbabalik ay hindi ginagarantiyahan.
Ang mga REIT ay natatangi din dahil ang pagtaas ng rate ng interes ay maaaring makaapekto sa kanilang pagbabalik. Upang makamit ang mga REIT ay umaasa sa utang o nanghiram ng pera. Kapag tumaas ang mga rate ng interes, ang gastos ng paghiram ay ginagawa rin, ang pagputol sa kita.
Ang Bottom Line
Ang New York City ay may tatlong pampublikong traded na REIT na nakatuon sa merkado ng komersyal na real estate. Nag-aalok sila ng pagkatubig, pag-iba-iba at isang abot-kayang paraan para sa mga mamumuhunan upang makakuha ng pagkakalantad sa isa sa mga pinaka-pabago-bagong merkado sa real estate sa mundo. Nagbabayad din sila ng mga dibahagi ng shareholders at nag-aalok ng potensyal na pagpapahalaga sa kapital para sa katamtaman hanggang sa pangmatagalang mamumuhunan. (Para sa higit pa, tingnan ang: Residential, Healthcare at Office REITs .)
