Talaan ng nilalaman
- Hamon 1: Paghanap ng Ari-arian
- Hamon 2: Paghahanda ng Yunit
- Hamon 3: Paghanap ng mga Nangungupahan
- Hamon 4: Mga problema
- Hamon 5: Maintenance
- Hamon 6: Mga rate ng interes
- Paano Ginagawa ang Pera
- Pag-upa ng isang Tagapamahala ng Pag-aari
- Ang Bottom Line
Ang pag-aarkila ng paninirahan sa bahay ay ang paraan upang kumita ng pera — o kaya ang sinasabing ilang mga tao. Sa ibabaw, parang gusto ng isang surefire bet; sa katotohanan, kadalasan mas sakit ng ulo kaysa sa nagkakahalaga. Ang mga hamon ay nagsisimula nang maaga, at halos palaging kinasasangkutan nila ang oras at pera. Tingnan natin ang anim sa mga malalaki.
Hamon 1: Paghanap ng Ari-arian
Ang mga buong libro ay nakasulat tungkol sa paghahanap ng isang mahusay na pag-aarkila sa pag-upa, hindi upang mailakip ang isang artikulo sa Investopedia o dalawa. Kaya maraming teksto ang nakatuon sa paksa dahil sa kritikal na kahalagahan nito. Bumili ng masyadong mahal sa isang lugar, at hindi ka makakakuha ng pera. Ngunit ang pagsisikap na mag-snag ng isang bargain ay maaaring maging mahirap din. Ang pagbili ng isang fixer-upper ay nangangailangan na mayroon kang mga kasanayan, oras, tool, at cash upang gawin ang mga kinakailangang pag-aayos at pagkukumpuni.
Kung hindi ka nagmamadali, maaaring ito ay isang paraan upang makakuha ng isang bargain sa iyong pamumuhunan; kung mayroon kang isang full-time na trabaho at isang pamilya, bawat minuto na ginugol sa pag-aayos ng upa ay isang minuto na hindi ginugol sa isang mas kumikita o kasiya-siyang aktibidad. Gayunpaman, sa ngayon, may mga kumpanya ng pamamahala na maaaring gumawa ng maraming gawaing ito - mula sa paghanap ng isang pag-aari upang mai-rehab muli ito - para sa iyo, nang bayad, siyempre.
Hamon 2: Paghahanda ng Yunit
Ang pagkuha ng halos isang piraso ng real estate sa kondisyon ng pag-upa ay madalas na nangangailangan, sa isang hubad na minimum, sariwang karpet, at pintura. Ang parehong mga item ay nangangailangan ng oras at pera. Ang mga bintana ng bintana, mantsa ng deck, at pagpapanatili ng damuhan ay iba pang mga karaniwang pangangailangan. Sa tuwing aalis ang isang nangungupahan, ang mga isyung ito ay kailangang baguhin muli.
Hamon 3: Paghanap ng mga Nangungupahan
Nagbibigay ang Internet ng isang mabilis at murang paraan upang makahanap ng mga prospective na nangungupahan. Siyempre, madalas kang nakakakuha ng kung ano ang babayaran mo. Ang pagpapatakbo ng isang ad sa isang kagalang-galang publication ay madalas na bumubuo ng isang mas mahusay na klase ng mga respondente. Sa halip na ang mga bata sa kolehiyo na naghahanap upang makatipid ng isang usang lalaki, madaragdagan ang iyong mga logro na makakuha ng mga pamilya at responsable na matatandang may sapat na gulang.
Ang pagpapatakbo ng isang ad para sa isang buwan ay kukuha ng isang maliit na kagat sa iyong pitaka, bagaman, at maayos na screening ang iyong mga nangungupahan sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng isang tseke sa credit at pagsuri sa background ay kukuha ng isa pang kagat. Ang pamumuhunan ay mahusay na nagkakahalaga ng oras at pera, dahil ang vetting ay nagdaragdag ng iyong mga logro na makakuha ng responsableng nangungupahan. Ang mga responsableng nangungupahan ay nagbabayad ng kanilang upa sa oras, huwag abusuhin ang mga ari-arian at hindi mo hinihiling na makisali sa proseso ng pag-aalis ng magastos at oras.
Hamon 4: Mga problema
Kahit na ang mga magagaling na nangungupahan at perpektong pag-aarkila ng renta ay may isang host ng abala. Ang mga sirang tubo, pinalamanan na mga kanal, basag na mga butas ng pinto ng garahe, mga alagang hayop, at mga kasama sa silid ay ilan lamang sa mga hamon na lumitaw. Kahit na ang mga mabuting nangungupahan ay nais ang iyong buong at agarang atensyon kapag ang dumi sa alkantarilya ay sumusuporta sa kanilang bahay o ang kumpanya ng cable ay hindi sinasadyang pinuputol ang mga linya ng telepono.
Ang masamang nangungupahan ay isang mas malaking hamon. Ang pang-araw-araw na tawag at huli o hindi bayad na upa ay maaaring idagdag sa mga abala. Ang paglipat-out na araw ay isa pang mapaghamong oras. Ang pinsala sa mga pader, sahig, karpet, at iba pang mga sangkap ng bahay ay maaaring humantong sa mga hindi pagkakaunawaan at magastos na pag-aayos. Dahil ang bawat sandaling nasayang na pagtatalo ay isang sandali na umupo ang bakante sa bahay, madalas na mas mahusay mong iwasan ang kagat ng bala at magbabayad para sa iyong pag-aayos. Pinag-uusapan kung saan: Marahil kakailanganin mong kumuha ng seguro sa panginoong maylupa - hindi, ang iyong regular na patakaran sa may-ari ng bahay ay hindi sapat - at iyon ay isa pang item sa patuloy na haligi ng gastos.
Hamon 5: Maintenance
Ang pagpapanatili ng mga pangunahing sangkap at amenities ay isang malaking item sa tiket. Ang mga bagong kagamitan ay nagkakahalaga ng daan-daang dolyar; ang isang bagong bubong o daanan ng sasakyan ay maaaring nagkakahalaga ng libu-libong dolyar. Kung ang upa ay $ 500 bawat buwan at ang bubong ay $ 5, 000, maaari mong makita ang iyong sarili na nawawalan ng pera nang mabilis. Idagdag sa karpet, pintura at isang bagong kalan, at mga nangungupahan na hindi mananatiling matagal - at ang pag-aari ay maaaring mawalan ng pera sa loob ng maraming taon.
Hamon 6: Mga rate ng interes
Ano ang mayroon sa mga rate ng interes sa anumang bagay? Marami! Kapag bumagsak ang mga rate, madalas na mas mura ang bibilhin kaysa magrenta, at sa gayon ay maaaring bumaba ang demand para sa iyong (mga) yunit. Ang pagbaba ng upa upang manatiling mapagkumpitensya ay maaaring maglagay ng isang tunay na cramp sa iyong kakayahang gumawa ng isang usang lalaki.
Paano Ginagawa ang Pera
Sa lahat ng mga hamon na dapat pagtagumpayan, maaari bang gumawa ng isang usang lalaki ang maliit na lalaki na may pag-upa sa real estate? Oo, ngunit nangangailangan ito ng isang plano. Apat na kumikitang mga diskarte ay nai-highlight sa ibaba:
1. Live-In
Ang pagbabahagi ng puwang sa pamamagitan ng pagbili ng isang duplex (o iba pang madaling nahahati na istraktura) ay madalas na isang kapaki-pakinabang na gawain. Dahil nasa site ka at plano mong pangalagaan ang pag-aari, ang sobrang cash ay isang bonus. Siyempre, ang lahat ng mga hamon ay nalalapat pa rin, at ang pamumuhay sa site na nangangahulugang laging magagamit ka at malapit na makipag-ugnay sa mga nangungupahan. Magplano nang maayos at mag-screen nang mabuti.
2. Go Basic
Ang pag-upa ng isang marahas na apartment na walang magandang amenities, ang paggawa ng kaunting pagpapanatili hangga't maaari at hindi pagpapanatiling mga hitsura ay humantong sa kita. Kung hindi mo ito naniniwala, tingnan ang pabahay sa labas ng campus sa alinmang bayan ng kolehiyo sa bansa. Hindi maganda ang tunog nito, ngunit ang isang pangunahing, hinubaran na pag-aari (walang mga tagahanga ng kisame, air-conditioning, atbp.) Pinapanatili ang simple ng proseso.
Ang apat na pader at isang sahig ay nagbibigay ng isang minimum na mga kinakailangan sa pagpapanatili at ilang mga bagay na maaaring masira o masira. Ang pag-akit sa mga nangungupahan sa pamamagitan ng mga programa na sinusuportahan ng gobyerno, tulad ng Seksyon 8 pabahay, ay nagbibigay ng garantisadong kita. Ang hamon dito ay may posibilidad na, kapalit ng ilang mga bucks sa kamay, madalas kang nakakakuha ng isang magaspang na klase ng mga nangungupahan at isang pag-aari na napapagod nang husto.
3. Long-Term Holdings
Maraming mga namumuhunan sa real estate ang magsasabi sa iyo na talaga silang masira kahit sa upa at gastos. Ang kanilang diskarte ay upang bumili ng isang bargain-presyo na pag-aari, hayaang bayaran ang upa ng mga nangungupahan sa utang, at pagkatapos ay ibenta sa loob ng 30 taon, sana ay samantalahin ang ilang pagpapahalaga sa presyo.
Habang ito ay isang makatwirang diskarte, ang kita ay malamang na maliit, at ang mga buwis na nakakuha ng kapital ay maaaring mabigat (bibigyan ng iyong batayang murang halaga). At nangangailangan pa rin ito ng oras at pagsisikap na maaaring mas mahusay na ginugol sa ibang lugar.
4. Pumunta Buong Oras
Ang malubhang landlord ay seryosong lumapit. Isinasama nila, bumili ng maraming mga gusali, at gumawa ng isang makabuluhang bahagi ng trabaho mismo. Ito ay isang desisyon sa pamumuhay na nangangailangan ng mga spurts ng seryosong oras at lakas, at isang diskarte para sa pagbili at pagbebenta upang ma-maximize ang pagbawas sa buwis at magsulat-off at mabawasan ang kita.
Pag-upa ng isang Tagapamahala ng Pag-aari
Ang isang tagapamahala ng pag-aari ay maaaring hawakan ang marami sa mga tungkulin ng pagpapatakbo ng isang pag-aarkila. Kasama dito ang marketing, pagpili ng mga nangungupahan, pagpapanatili, pagbabadyet, at pagkolekta ng mga renta. Maaari mong isaalang-alang ang pag-upa ng isang tagapamahala ng pag-aari kung nais mong i-delegate ang mga gawaing ito, bagaman masisira ito sa iyong kita.
Role ng Pag-aari ng Ari-arian
Ang mga tagapamahala ng pag-aari ay maaaring hawakan ang iba't ibang mga tungkulin. Ano iyon, eksakto, ay nasa iyo upang makipag-ayos sa iyong manager. Mahalagang tukuyin kung ano ang kanilang magiging papel at bubuo ng isang listahan ng mga tungkulin at responsibilidad. Makakahanap ba ang mga tagapamahala ng iyong ari-arian sa mga nangungupahan? O kaya ay hahawakan nila ang pang-araw-araw na pagpapanatili at pagkolekta ng upa?
Ang isang tagapamahala ng ari-arian ay maaaring maging isang independiyenteng kontratista o isang empleyado. Dapat kang makipag-usap sa iyong accountant sa buwis upang matukoy ang pinaka kanais-nais na diskarte at upang matukoy ang mga tiyak na obligasyon na maaaring mayroon ka.
Maaari ka ring umarkila ng kumpanya sa pamamahala ng pag-aari; isang firm na kinontrata ka upang makitungo nang direkta sa lahat ng mga aspeto ng pag-aarkila ng pag-upa. Maaari itong maging mahal, ngunit maaaring maging perpekto kung mayroon kang maraming mga pag-aarkila sa pag-upa.
Pagpili ng isang Tagapamahala ng Pag-aari
Tiyaking ang sinumang tagapamahala ng ari-arian na iyong isinasaalang-alang ay nakakatugon sa naaangkop na lokal at pambansang mga kinakailangan sa paglilisensya.
Maaari mong hahanapin ang isang manager na nakaranas sa advertising, marketing, relasyon sa nangungupahan, pagkolekta ng upa, pagbadyet, pagpapaupa, at pagpapanatili. Ang isang mahusay na tagapamahala ng pag-aari ay magiging kaalaman rin tungkol sa mga batas lokal at estado. Bilang may-ari ng pag-aari, maaari kang maging responsable para sa mga kilos ng iyong manager, kaya maaari kang mapasuhan kung nilabag ng iyong manager ang anumang patas na batas sa pabahay.
Kapag napagpasyahan mo ang isang tagapamahala ng ari-arian at ang mga tuntunin ng pag-aayos, dapat kang sumulat ng isang kasunduan sa pamamahala ng pag-aari na nagpapakilala sa mga tungkulin, bayad, at mga kondisyon sa pagwawakas.
Ang Bottom Line
Ang pagkakaroon ba ng isang may-ari ng lupa ay nagkakahalaga ng pagsisikap? Tanging maaari kang magpasya. Siguraduhing tumingin ka bago ka lumukso at pumasok sa iyong bagong pagsisikap na may makatotohanang mga inaasahan at isang solidong plano ng laro.
Sa pamamagitan ng pag-alam kung ano ang iyong pagpasok sa iyong sarili bago mo ito gawin, mas magiging handa ka para sa iyong nakatagpo at mas malamang na masiyahan sa karanasan.
