Talaan ng nilalaman
- Ano ang Staging?
- Mga Pakinabang ng Staging
- Paano Nakakaapekto ang Oras ng Staging sa Market
- Paano Nakakaapekto ang Staging sa Pagbebenta ng Presyo
- Ang Gastos ng Pagganap
- Propesyonal kumpara sa DIY Staging
- Paano Makahanap ng Tulong sa Propesyonal
- Ang Bottom Line
Ang pagtatanghal ng bahay ay naging isang "dapat gawin" para sa mga nagbebenta. Ang ilang mga 77% ng mga ahente ng mamimili ay nagsabing ang pagtatanghal ng bahay ay ginagawang mas madali para sa mga prospective na mamimili na mailarawan ang pag-aari bilang isang hinaharap na tahanan. Ang mga naka-istilong bahay ay nagbebenta ng mas mabilis at para sa mas maraming pera kaysa sa mga hindi matatag, ayon sa pagsusuri sa industriya.
Mga Key Takeaways
- Ang pagtatanghal ng bahay ay ang na-curated na muwebles at naghahanda ng isang walang tirahan na bahay na ipinagbibili sa merkado ng real estate.Ang mga pilipino ay nagsasabi na ang pagtatanghal ng isang bahay ay maaaring dagdagan ang presyo ng pagbebenta ng bahay at ang posibilidad na mabenta ito nang mabilis dahil nakakatulong ito sa mga prospective na mamimili na maisip kung paano nila maaaring gamitin ang mabuhay na space.Staging, gayunpaman, ay may gastos: kakailanganin mong bayaran ang walang tigil pati na rin ang magbayad para sa pag-upa para sa mga kagamitan at accent sa bahay habang ang bahay ay nananatiling hindi nabibili.Here, timbangin natin ang mga gastos at benepisyo na makita ito kung nagbabayad talaga ang staging sa bahay.
Ano ang Staging?
Ang mabuting pagtatanghal ay "isang anyo ng paningin sa paninda na kumukuha ng ilan sa mga pangunahing kaalaman sa disenyo ng panloob, " ayon kay Gordon Roberts, isang broker na may Sotheby's International Realty . "Ang layunin ng dula ay upang patagin ang ari-arian ngunit hindi masyadong halata tungkol dito, tulad ng bihis nang walang pagguhit ng partikular na pansin sa kung ano ang iyong suot."
Melinda Massie, ang may-ari ng isang Fort Worth home-organisa firm, sabi na ang magandang dula ay nagbibigay-daan sa mga mamimili na isipin ang kanilang sarili sa bahay; ipinapakita ang magagandang tampok at itinatago ang mga bahid nito; nagiging kakaibang puwang sa mga magagamit na puwang; lumilikha ng isang kalooban (tinawag ng mga stagers na "emosyonal" na dula); at ginagawang mas mahusay ang hitsura ng bahay sa mga larawan.
Mga Pakinabang ng Staging
Kamakailan lamang ay natagpuan ang pagtatanghal - 20 taon na ang nakakaraan walang nag-aalala tungkol sa pagtatanghal. Bilang isang post sa ligal na website na "NOLO.com", sinabi, "Ang pagbibigay sa iyong bahay ng isang mahusay na pagkayod at pagtatago ng mga kitty ng basura ay itinuturing na sapat bago maipalabas ang sign for 'for sale'. parami nang parami ang mga nagbebenta ng bahay sa maraming bahagi ng US ang naglalista ng mga serbisyo ng mga home stagers. ”Ginagawa nitong malamang na ang iyong pag-aari ay makikipagkumpitensya sa mga tahanan na itinanghal. Bilang karagdagan, ang malaking katanyagan ng mga palabas sa HGTV ay tumataas ang mga inaasahan ng mamimili.
Ang isang matatag ay makakatulong sa iyong online na listahan, din. Isang nakakapangingilabot na bilang ng mga tao — 95% ayon sa ulat ng National Association of Realtors (NAR) — ay gumagamit ng Internet sa kanilang paghahanap sa bahay. Nangangahulugan ito na ang iyong tahanan ay may mas mahusay na pagpapakita nang mahusay sa online. Ang mga dula at larawan sa pamamagitan ng isang propesyonal ay maaaring makatulong sa iyo na gawin iyon - at panatilihin ang iyong tahanan mula sa kakila-kilabot na Mga Larawan ng Ahente ng Real Estate.
Isaalang-alang ang pagbabalik sa pamumuhunan. Tulad ng itinuturo ni Sid Pinkerton, isang stager na nakabase sa New York City, kung nahanap mo ang isang tagaplano sa pananalapi na maaaring magbalik sa iyo ng pagbabalik sa pamumuhunan (ROI) na 5%, 10%, o kung minsan ay mas maraming 20%, "ay ' t sa tingin mo ba sila ay isang henyo? Sa gayon, iyon ang magagawa ng isang mabuting pagtataya."
Paano Nakakaapekto ang Oras ng Staging sa Market
Ang Real Estate Staging Association (RESA) ay mayroong calculator na nagtitipid ng staging na nagbibigay-daan sa iyo na malaman kung gaano karaming oras at pera (mga pagbabayad ng mortgage, pagdadala ng mga gastos, atbp.) Upang makatipid kung naitala mo ang iyong tahanan bago ilista ito. Ang "Gabay sa Mga mamimili patungo sa Real Estate Staging" ay nag-uulat na ang mga bahay na hindi pa itinampok bago ang listahan ay nakaupo sa merkado ng isang average na 143 araw.
Kapag ang mga bahay na ito ay itinanghal, naibenta sa loob ng 40 araw. Ang mga tahanan na itinanghal na pre-list ay umaabot ng 23 araw sa merkado. Maaari mong asahan ang mga pagkakaiba-iba mula sa estado patungo sa estado — sa mga bahay ng California na nabili ng limang beses nang mas mabilis, sa Oregon pitong beses nang mas mabilis - ngunit ang "mas mabilis" ay ang pangunahing salita dito.
Paano Nakakaapekto ang Pagbebenta ng Mga Presyo sa Pagbebenta
Ayon sa ulat ng NAR, 58% ng mga nagbebenta ng realtor ay naniniwala na ang mga mamimili ay nag-aalok ng mas maraming pera para sa mga itinanghal na bahay (29% sa palagay nila nag-aalok ng 1% hanggang 5% pa; 21% ang naglalagay ng pagtaas sa 6% hanggang 10%; 3% ilagay ito kasing taas ng 20%). 14% lamang ng mga realtor ay hindi nakakaramdam ng dula ay may epekto sa presyo ng pagbebenta ng bahay. Ang Home Staging Resource, isang samahan na nag-aalok ng pagsasanay at mga mapagkukunan sa mga stagers, ay mas malakas sa pagtatanghal (tulad ng inaasahan mo): Ang website nito ay nagsasaad na sa isang pagsisiyasat ng 3, 500 na itinanghal na mga tahanan, 46% na ibinebenta sa 10% higit pa kaysa sa gagawin nila walang matatag.
Si Ari Harkov, isang broker para sa Halstead Property, ay nagbabanggit ng isa pang potensyal na resulta ng mahusay na dula: Kung gagamitin mo ang iyong sariling kasangkapan at ang dula ay ginagawang mabuti, kung minsan ay hihilingin ng mamimili na bumili din ng muwebles.
Ang Gastos ng Pagganap
Ito ay isa sa mga "umaasa" sa mga sitwasyon. Hindi posible na maglagay ng isang eksaktong tag ng presyo sa pagtatanghal dahil maraming mga variable: ang estado at lungsod kung saan matatagpuan ang pag-aari; kung ito ay isang bakanteng pag-aari o isang nakatira sa (bakanteng mga ari-arian talagang kailangan na magkaroon ng ilang mga kasangkapan sa bahay dahil, tulad ng sinabi ng realtor na si Sissy Lappin, "Ang nakikita ng isang bakanteng bahay ay tulad ng pagtingin sa iyong sarili sa salamin na hubad - nakikita mo ang bawat kapintasan! ”); kung nais mo ng isang matatag na gumawa ng isang lakad-lakad at magsulat ng isang ulat; kung nais mo ang isang buong bahay do-over gamit ang iyong sariling kasangkapan o ilang ibinibigay ng matipid; o kung nais mo ang lahat ng mga silid tapos o lamang sa sala at kusina.
Ang ilang mga stagers singil sa oras, ang iba ay may isang bayad na bayad. Siguraduhing maging malinaw tungkol sa lahat ng mga termino ng anumang kontrata na nilagdaan mo tulad ng paunang bayad, tiyempo at karagdagang mga gastos kasama ang mga rentals ng kasangkapan.
Sa mga huling taon ay lumitaw ang isang bagong kategorya ng dula - virtual na entablado kung saan ang mga kasangkapan sa bahay at mga aksesorya ay nakuha sa mga silid — ay lumitaw. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang para sa mga online na larawan at hindi kasing halaga ng aktwal na dula. Ngunit ang buong pagsisiwalat ay talagang kinakailangan. Sinabi ni Harkov na dapat mayroong dalawang mga litrato — tunay na, isang larawan sa site. Idinagdag niya na mayroong mga data upang ipakita na ang halos mga itinanghal na mga larawan sa isang website ay pinukpok ang mga numero ng pagtingin at maaaring kumbinsihin ang isang tao na ang pag-aari ay sulit.
Propesyonal kumpara sa DIY Staging
Isaalang-alang ang mga kasanayan sa disenyo, oras at lakas na pagtatanghal ay kakailanganin at maging makatotohanang tungkol sa kung maaari mong gawin ang gawain sa iyong sarili. Ang isang matatag na sinipi sa isang blog ng Brick Underground ay hindi mince mga salita: "Karamihan sa mga tahanan na nakikita ko na hindi propesyonal na naka-istilong tulad ng Pottery Barn ay nakakatugon sa mga hand-me-down ng lola." Kung sa palagay mo ikaw ay para sa hamon, tingnan ang ang mga tip sa Paano Mag-Stage ng Iyong Bahay Para sa Isang Mabilis na Pagbebenta at Stage ng Iyong Bahay Tulad ng isang Pro Para sa Libre .
Paano Makahanap ng Tulong sa Propesyonal
Hindi tulad ng ilang mga propesyon, walang opisyal na entidad sa paglilisensya at walang pagsusulit sa paglilisensya para sa pagtatanghal. Ang tungkol sa sinuman ay maaaring tawagan ang kanilang mga sarili na isang walang tigil, kaya ang pinakamahusay na paraan upang makahanap ng isang mahusay ay ang pagkuha ng mga referral mula sa isang nagbebenta na alam mo na ginamit at natagpuan ang tagumpay sa isang partikular na stager o mula sa iyong broker. Ang isang mahusay na broker ay magkakaroon ng mga koneksyon sa magagandang stagers.
Ang Bottom Line
Ang gastos ng pagtatanghal ng isang propesyonal — isang taong may mahusay na record ng track sa biz, mahusay na disenyo ng tunog at may mahusay na inirerekomenda - ay maaaring mangahulugan ng pera sa bangko para sa iyo. Kung ang dula ay makakatulong sa iyo na maibenta ang iyong tahanan nang mas maaga (pinipigilan ito mula sa paglabas doon nang matagal hanggang sa magsimulang magtataka ang mga tao kung ano ang mali dito); kung makatipid ka sa isang buwan o higit pa sa pagdala ng mga gastos; kung lumilikha ito ng uri ng buzz na nagdadala sa mga alok sa itaas ng iyong kahilingan sa presyo pagkatapos ang iyong pera ay mahusay na ginugol. Tulad ng sinabi ni Krisztina Bell, isang matatag sa Atlanta, "Mas malaki ang gastos na hindi sa entablado - ang average na gastos ng isang kumpletong dula ay karaniwang mas mababa kaysa sa iyong unang pagbawas sa presyo."
Para sa higit pang mga tip sa pagbebenta, tingnan ang Dos At Don'ts Ng Pagbebenta ng Isang Bahay at Magbenta ng Iyong Bahay? Iwasan ang mga Pagkakamaling Ito.
