Pagkuha ng financing ng lupa ay lumilikha ng ibang hanay ng mga hadlang para sa mga potensyal na mamimili. Narito ang ilang mga kadahilanan na dapat isaalang-alang bago bumili ng lupa.
Mga Key Takeaways
- Kailangang suriin ng mga tagapagpahiram ang mga hangganan upang mag-isyu ng pautang sa lupa.Check zoning at mga paghihigpit sa paggamit ng lupa sa pag-aari-access din sa mga kagamitan at, mga pampublikong kalsada. -Ang ibababa ang iyong gastos sa paghiram.Best mapagkukunan ng pautang: financing ng nagbebenta, mga lokal na bangko, at mga unyon ng kredito, o isang pautang sa equity ng bahay. Ang lupain ay maaaring maging kwalipikado para sa isang pautang na USD.
1. Mga Batayang Landas: Mga Boundaries, Zoning, Access
Una, mahalaga na maging malinaw sa kung ano ang kinakailangan ng potensyal na pagbili. Ito ang dahilan kung bakit mahalaga na makuha ang mga hangganan na minarkahan ng mga surveyor at maihanda ang lahat sa papel na maipakita sa tagapagpahiram. Ang isa pang mahalagang detalye ay ang pag-double-check sa mga paghihigpit sa zoning at mga paghihigpit sa paggamit ng lupa.
Para sa mga tirahan, ang pagkakaroon ng access sa mga utility ay isang malaking kadahilanan. Ang pagkakaroon ng tubig, alkantarilya, kuryente at cable hook-up na handa nang pumunta makatipid ng maraming oras, pera at abala. Katulad nito, ang pag-access sa pampublikong kalsada ay maaaring maging isang pangunahing isyu, dahil ang mamimili ay kailangang makatipid ng isang permanenteng kadali upang ma-access ang isang pampublikong kalsada kung hindi pa magagamit.
Maingat din na suriin sa departamento ng lokal na pagpaplano upang malaman kung ano ang hinaharap para sa agarang kapitbahayan. Ang isang bagong parke sa kalye ay maaaring makinabang ang mga halaga ng pag-aari sa mga darating na taon, habang ang isang bagong highway o planta ng paggamot sa dumi sa alkantarilya ay hindi gaanong gaanong magagawa.
2. Plano na Paggamit ng Lupa: Bumuo kaagad, Kinakailangan ang Mga Pagpapabuti, Pananaliksik ng Spulative
Ang mga tuntunin ng mga pautang, tulad ng pagbabayad at rate ng interes, karaniwang hinge sa inilaan na paggamit ng lupa, dahil ito ay direktang naka-link sa pagkakalantad ng panganib sa bangko. Sa ganitong paraan, ang pagkuha ng mga pautang sa lupa ay palaging mas malinlang kaysa sa pagbili ng isang umiiral na bahay, dahil ang isang umiiral na bahay ay nagbibigay sa agarang bangko, maliwanag na collateral, samantalang ang bagong konstruksiyon ay may mas maraming mga gumagalaw na bahagi na maaaring magising.
Mula sa mga umiiral na mga tahanan, ang susunod na hakbang sa hagdan ng kumpiyansa ng bangko ay bumili ng isang handa na handa na may hangarin na simulan ang pagtatayo ng isang pangunahing tirahan kaagad. May mga bagay na maaaring magkamali, magdulot ng mga pagkaantala o pagtaas ng mga gastos sa daan, ngunit ang timetable ay mapapamahalaan pa rin sa mga mata ng bangko. Ang pagbabayad ay karaniwang nasa 10% hanggang 20% na saklaw.
Ang mga hindi naaprubahang maraming ay hindi pa mayroong pangunahing kinakailangang mga serbisyo at nangangailangan pa rin ng mga kagamitan sa pag-set up. Karaniwan na tumatakbo sa mga hindi inaasahang mga problema at overrun ng gastos, sa gayon pagdaragdag ng mga buwan sa timeline.
Sa wakas, mayroon ding hilaw na lupa na walang tiyak na mga plano upang makabuo ng anupaman, na kung saan ay karaniwang isang haka-haka na pamumuhunan. Halimbawa, ang isang proyekto sa ugat na ito ay maaaring kasangkot sa pagbili ng lupa bilang pag-asahan sa pagkumpleto ng isang bagong daanan malapit. Ang pag-asa ay na, kapag ang freeway ay nakumpleto, ang lupa ay magiging kaakit-akit para sa isang developer upang makabuo ng isang bago, naka-istilong subdibisyon na may maginhawang pag-commute sa lungsod. Ang lupa ay maaaring ibenta para sa isang maayos na kita sa developer. Ang mga pautang na ito ay maaaring mangailangan ng isang pagbabayad ng hanggang sa 50%.
3. Mga Pagpipilian sa Loan ng Land: Paghahanap ng Pananalapi
Dahil sa mga problema sa itaas, maaaring kailangan mong maghanap pa upang tustusan ang iyong pagbili ng lupa sa mga katanggap-tanggap na termino. Subukan ang mga mapagkukunang ito:
Pagbebenta ng pananalapi
Maaari itong maging isang mahusay na pagpipilian para sa pagkuha ng kanais-nais na mga termino, lalo na kung ang nagbebenta ay sabik na alisan ang lupa at cool ang merkado. Dahil ito ay isang kasunduan sa pagitan ng dalawang pribadong mamamayan, ang lahat ay maaaring makipag-ayos, mula sa pagbabayad hanggang sa rate ng interes. Mahalagang suriin ang mga papeles ng isang abugado bago pirmahan ang anuman upang maiwasan ang mga loopholes at hindi kasiya-siyang sorpresa para sa alinman sa partido.
Mga lokal na bangko at unyon ng kredito
Ang mga lokal na nagpapahiram ay karaniwang magmukhang mas mabuti sa mga pautang sa lupa kaysa sa mga malalaking behemoth. Maaari rin silang mag-alok ng mas mahusay na mga termino dahil sa kanilang lokal na kaalaman sa pag-aari. Lahat ng pareho, ang isang potensyal na borrower ay kailangang magpakita ng isang pakete ng pautang na may mga spec at mga plano para sa lupain, pati na rin ang personal na impormasyon sa pananalapi upang patunayan ang pagiging credit.
Ang pautang sa USDA
Paano mabibili ang mga mamimili kung ang mga bangko at unyon ng kredito ay hindi nag-aalok sa pagpopondo? Kung ang ari-arian ay bukid at agrikultura, ang mamimili ay maaaring makatanggap ng tulong pederal. Nag-aalok ang USDA ng isang iba't ibang mga pautang na sinusuportahan ng kaunting mga kinakailangan at mga kapaki-pakinabang na termino.
Pautang sa iyong sarili
Ang isang mamimili na may umiiral na pag-aari at kaunting utang ay maaaring nais na isaalang-alang ang isang utang sa equity ng bahay. Ang ganitong uri ng pautang ay nag-tap sa katarungan ng umiiral na pag-aari, na nagbibigay ng mas mahusay na mga termino kaysa sa anumang regular na konstruksyon o pautang sa lupa.
