Ano ang Mga Bayad sa Lease?
Ang pagbabayad sa pag-upa ay katumbas ng buwanang upa, na pormal na idinidikta sa ilalim ng isang kontrata sa pagitan ng dalawang partido, na nagbibigay sa isang kalahok ng ligal na karapatan na gamitin ang iba pang mga real estate Holdings, manufacturing kagamitan, computer, software, o iba pang mga nakapirming assets, para sa isang tinukoy na dami ng oras.
Ang haba ng oras kung saan ang pagbabayad ng pag-upa ay maaaring sakupin mula sa isang buwan-sa-buwan na timetable, tulad ng tradisyonal na kaso sa mga modelo ng negosyo-as-a-service (SaaS), o maaari itong contrarily na pahabain sa pamamagitan ng sobrang haba. ng oras, tulad ng 100 taon o higit pa, na kadalasang nangyayari sa mga senaryo sa pag-upa sa lupa.
Ang halaga ng pagbabayad sa pag-upa ay tinutukoy ng isang bevy ng iba't ibang mga pagsasaalang-alang, tulad ng halaga ng isang asset, mga lokal na natitirang halaga sa isang naibigay na kapitbahayan, mga rate ng diskwento, at puntos ng kredito ng isang lessee.
Mga Key Takeaways
- Karamihan sa mga tao ay iugnay ang mga pagbabayad sa pag-upa sa buwanang bayad sa pag-upa sa apartment; gayunpaman, ang mga pag-upa ay maaaring pantay na mailalapat sa anumang iba pang mga pag-aari, kung ang mga indibidwal na paghatak ay dumarating sa isang kontraktwal na pagpupulong ng mga isipan.Ang mga tagapagtatag ay maaaring pumasok sa mga kasunduan sa pag-upa para sa lupa, kotse, kagamitan sa computer, software, o iba pang mga nakapirming assets.Time-table para sa mga kasunduan sa pag-upa. maaaring maikli. tulad ng sa buwan-buwan na pag-aayos, o haba, tulad ng madalas na kaso sa loob ng mga senaryo sa pag-upa ng lupa, na maaaring magkaroon ng mga kontrata na tumatagal ng isang siglo o higit pa.
Pag-unawa sa Pagbabayad sa Lease
Ang pagbabayad ng pagpapaupa ay maaaring gawin ng mga indibidwal pati na rin ang mga kumpanya. Ang mga indibidwal na tradisyonal na gumagamit ng mga pagpapaupa upang tustusan ang mga kotse, ngunit maaari din nilang gamitin ang mga ito upang makuha ang paggamit ng mga kagamitan sa computer, mga tract ng lupa, at iba pang mga pisikal na pag-aari.
Ang bayad sa pag-upa ng isang kumpanya ay ginagamit sa pagkalkula ng nakapirming saklaw na ratio ng saklaw, na tumutulong sa mga namumuhunan na matukoy kung ang isang kumpanya ay maaaring masakop ang mga nakapirming gastos, tulad ng mga pag-upa at interes. Ang nakapirming ratio ng saklaw ng pagsingil ay mahalagang isang amplified bersyon ng mga beses na nakuha na ratio ng interes, o ratio ng saklaw ng interes ng interes. Ito ay lubos na naaangkop para sa praktikal na paggamit, na may halos lahat ng mga nakapirming gastos, dahil ang mga naayos na gastos na ito ay katulad ng mga pagbabayad sa pag-upa.
Mga Karaniwang Uri ng Lease
Ang pinakakaraniwang uri ng mga kasunduan sa pag-upa ay ang mga sumusunod:
- Operating leasesPinansya sa pananalapi (tinatawag din na capital leases) Pag-aayos ng sale-at-leasebombasyon Ang mga pagpapaupa (mga nag-aasawa ng dalawa o higit pa sa nabanggit na mga modelo)
Ang pinaka makabuluhang katangian ng isang operating lease ay pinapayagan para sa parehong financing at pagpapanatili, kung saan kasama ang mga pagbabayad sa pag-upa ng isang elemento para sa mga singil sa financing pati na rin ang mga sangkap ng pagpapanatili. Ang mga pagpapatakbo ng mga lease ay nangangailangan ng mga menor de edad na regular na paglilingkod sa mga kagamitan sa pag-upa na pinag-uusapan. Halimbawa, hindi pangkaraniwan para sa mga may-ari ng sasakyang panghimpapawid na mapaupa ang kanilang mga jet engine.
Sa maraming mga kaso, ang mga may-ari ay hindi nagtataglay ng kaalamang teknikal na kinakailangan upang mapanatili ang mga bahagi para sa kanilang sarili, dahil ang mga sangkap ay lubos na dalubhasa. Sa mga ganitong kaso, dapat na isama ng mga nagmamay-ari ang mga singil sa pagpapanatili nang direkta sa mga pagbabayad sa pag-upa.
Ang mga pag-upa sa pananalapi ay naiiba sa mga pagpapatakbo sa mga lease na hindi sila nag-embed ng mga bayad sa pagpapanatili sa mga pagbabayad sa pag-upa. Ang mga mas bagong uri ng pag-upa, na madalas na nag-aalok ng higit na nako-customize na mga antas ng serbisyo at pag-upa ng mga istruktura ng pagbabayad, kasama ang mga sintetikong lease, at mga lease na nakatali sa mileage, oras, o mga antas ng paggamit. Halimbawa, ang General Electric ay madalas na nagpapaupa sa mga mamahaling sangkap ng lokomotibo na may mga pagbabayad sa pag-upa na nakatali sa mileage. Sa teorya, ang isang lessee ay nagbabayad lamang para sa kanilang kailangan.
Para sa mga mamimili na naghahanap ng pagpapaupa ng isang sasakyan (sa halip na bumili ng isa), mag-ingat sa katunayan na ang ilang mga negosyante ay nagpapataw ng mga minimum na mileage upang maprotektahan ang muling pagbili ng halaga ng sasakyan.
