Talaan ng nilalaman
- Ano ang isang Pagpapabuti sa Leasehold?
- Paano Sila Nagtatrabaho
- Mga halimbawa
- Mga Uri ng Mga Pagpapabuti sa Leasehold
- Mga Panuntunan sa Pagpapabuti sa Leasehold
- Pag-aangkin sa Pagpapabuti ng Leasehold
Ano ang isang Pagpapabuti sa Leasehold?
Ang mga pagpapabuti sa leasehold ay anumang mga pagbabago na ginawa sa isang pag-aarkila ng pag-upa upang ipasadya ito para sa partikular na mga pangangailangan ng isang nangungupahan. Maaari itong isama ang mga pagbabago tulad ng pagpipinta, pag-install ng mga partisyon, pagpapalit ng sahig, o paglalagay sa mga pasadyang ilaw na ilaw. Ang mga pagpapabuti sa pagmamay-ari ay maaaring gawin ng alinman sa may-ari ng lupa - na maaaring mag-alok na gawin ito upang madagdagan ang kakayahang magamit ng kanilang yunit ng pag-upa - o ng mga nangungupahan mismo.
Habang ang kapaki-pakinabang na pang-ekonomiyang buhay ng karamihan sa mga pagpapabuti ng pag-upa ay limang-10 hanggang 10 taon, ang Internal Revenue Code ay nangangailangan na ang pamumura para sa mga nasabing pagpapabuti na mangyari sa buhay ng ekonomiya ng gusali.
Paano gumagana ang Mga Pagpapabuti ng Leasehold
Ang pagpapabuti ng leasehold ay kilala rin bilang mga pagpapabuti ng nangungupahan o pagbuo ng mga nangungupahan at karaniwang ginagawa ng mga panginoong maylupa ng mga komersyal na katangian. Ang mga panginoong maylupa ay maaaring magbigay ng mga pagpapabuti para sa mayroon o bagong nangungupahan. Ang mga pagbabago ay pinasadya upang umangkop sa mga pangangailangan ng isang tiyak na nangungupahan at ng kanyang mga pangangailangan.
Ano ang mga pagpapabuti ng pagpapaupa ay nakasalalay sa aplikasyon ng mga pagbabago sa isang istraktura na pag-aari ng isang panginoong maylupa upang mapaunlakan ang isang nangungupahan. Gayunman, ang paggawa ng mga pagbabago sa puwang ng isang nangungupahan, ay hindi maaaring maging karapat-dapat bilang pagpapabuti ng pagpapaupa sa alinman sa mga kapitbahay ng nangungupahan. Ang mga pagbabago sa panlabas ng isang gusali o tanawin nito ay hindi nalalapat din. Kung pinalitan ng isang may-ari ng lupa ang bubong ng gusali, na-upgrade ang elevator, o binibigyan ang parking lot — wala sa mga pagbabagong ito ang itinuturing na mga pagpapabuti ng pagpapaupa, dahil hindi sila nakikinabang sa isang tiyak na nangungupahan.
Ang mga pagpapabuti lamang na ginawa sa loob ng espasyo ng isang nangungupahan ay itinuturing na mga pagpapabuti ng leasehold.
Kapag natapos ang pag-upa, ang mga pagpapabuti sa pangkalahatan ay kabilang sa may-ari ng lupa, maliban kung tinukoy sa kasunduan. Kung makukuha ng nangungupahan ang mga ito, dapat niyang alisin ang mga ito nang walang pinsala sa ari-arian.
Pagpapabuti ng Leasehold
Mga halimbawa ng Pagpapabuti ng Leasehold
Maaaring magbayad ang mga panginoong maylupa para sa mga pagpapabuti ng leasehold upang hikayatin ang mga nangungupahan na magrenta ng mga puwang para sa mas mahabang panahon, lalo na sa industriya ng tingi. Halimbawa, ang isang may-ari ng negosyo ay nag-upa ng isang gusali para sa kanyang disc golf shop. Maaaring pumili ang may-ari ng lupa upang magdagdag ng apat na pader sa lugar na naupahan upang lumikha ng mga built-in na display at mga lugar ng imbakan para sa mga disc. Ang mga pagbabagong ito ay itinuturing na pagpapabuti ng leasehold.
Kumuha tayo ng isa pang halimbawa mula sa sektor ng tingi. Ang may-ari ng Store A ay nagpasiyang mag-lease ng espasyo sa pamamagitan ng Company B. Ang tindahan ay may apat na dingding at walang iba pang mga kagamitan. Sa pamamagitan ng pag-negosasyon sa pag-upa, ang Company B — ang may-ari ng lupa - ay sumang-ayon na mag-install ng shelves, isang service counter para sa mga registro ng cash, at isang unit ng pagpapakita na may espesyal na ilaw bago buksan ang Store A.
Mga Key Takeaways
- Ang isang pagpapabuti ng pag-upa ay isang pagbabago na ginawa sa isang pag-aarkila ng pag-upa upang ipasadya ito para sa partikular na mga pangangailangan ng isang nangungupahan. Maaaring sumang-ayon ang mga tagapamagitan sa mga pagpapabuti na ito para sa mayroon o bagong mga nangungupahan. Ang pagpapabuti ay maaaring gawin ng may-ari o nangungupahan. napasadyang mga ilaw na fixtures, at pagbabago ng sahig ay lahat ng mga pagpapaubaya ng leasehold.Enlargement sa mga gusali, mga elevator at escalator, bubong, proteksyon ng sunog, alarma at mga sistema ng seguridad, at ang mga sistema ng HVAC ay hindi karapat-dapat bilang mga pagpapabuti ng leasehold.
Mga Uri ng Mga Pagpapabuti sa Leasehold
Ang isang may-ari ng lupa ay maaaring magbayad para sa komersyal na pagpapaunlad ng leasehold sa pamamagitan ng isang allowance sa pagpapabuti ng nangungupahan (TIA). Sa kasong ito, pinapayagan ng may-ari ng lupa ang isang nakatakdang badyet para sa mga pagpapabuti, karaniwang $ 5 hanggang $ 15 bawat parisukat na paa, at pinangangasiwaan ang proyekto. Samantala, kinokontrol ng nangungupahan ang proseso ng pagkukumpuni, na maaaring mag-oras. Kung ang mga badyet ng proyekto ay lumampas, ang nangungupahan ay sumasakop sa balanse.
Ang mga diskwento sa pag-upa ay maaaring ihandog para sa pagpapabuti ng leasehold. Nag-aalok ang may-ari ng nangungupahan sa nangungupahan ng libre o nabawasan na upa para sa isang itinakdang bilang ng mga buwan, tulad ng isang libreng buwan bawat taon sa pag-upa, bilang isang paraan para makatipid ang nangungupahan sa mga pagbabago sa puwang. Ang nangungupahan ay karaniwang nangangasiwa sa proyekto at may kontrol sa mga pagpapabuti sa pag-upa. Ang nangungupahan ay may pananagutan din kung ang gastos ay lumampas sa mga na-budget na halaga. Bilang karagdagan, ang upa ay maaaring itataas sa ibang araw, na nagiging sanhi ng nangungupahan na magbayad nang higit pa para sa pangmatagalang puwang.
Ang isa pang uri ng pagpapabuti ng leasehold ay isang pamantayang pamantayan sa gusali. Ang nangungupahan ay maaaring magpasya sa iba't ibang mga pagpipilian na ibinibigay ng panginoong maylupa, tulad ng isa sa apat na kulay ng pintura. Ang mga item na ito ay maaaring hindi matugunan ang mga pangangailangan ng nangungupahan, at maaaring hindi siya nasiyahan sa mga resulta. Ang mga karagdagang pagpapabuti ay sakop ng nangungupahan. Ang panginoong maylupa ang nangangasiwa sa proyekto.
Mga Panuntunan sa Pagpapabuti sa Leasehold
Ang mga pagbabago ay ginawa sa paraan ng mga may-ari ng lupa at nangungupahan ay maaaring maghabol ng mga pagbawas kasunod ng bagong Tax Cuts at Jobs Act noong 2017.
Noong Disyembre 2015, ipinasa ng Kongreso ng Estados Unidos ang Proteksyon ng mga Amerikano mula sa Tax Hike (PATH) Act, na binago at pinalawak ang maraming mga probisyon sa buwis na may kaugnayan sa pagkalugi, kasama na ang mga pagpapabuti sa pag-upa. Ang batas na ito ay gumawa ng permanenteng isang paglalaan ng pag-save ng buwis na nagbibigay-daan para sa 15-taong tuwid na linya na pagbawi ng gastos sa mga kwalipikadong pagpapabuti ng leasehold.
Sa ilalim ng mga patnubay na iyon, ang mga panginoong maylupa at nangungupahan ay hindi pinahihintulutan na may kaugnayan, ang mga pagpapabuti lamang ang kwalipikado kung ang mga ito ay ginawa sa loob ng gusali na may mga nangungupahan lamang na sumakop sa puwang, at ang mga pagpapabuti ng pag-upa ay kinakailangan na makumpleto pagkatapos ng tatlong taon ng gusali na sinasakop para sa serbisyo.
Ang bagong gawaing buwis sa 2017 ay nagbago ng ilan sa mga kinakailangan. Ang mga pagpapabuti ay dapat pa ring gawin sa loob ng gusali, na nangangahulugang mga pagpapalaki sa mga gusali, mga elevator at escalator, bubong, proteksyon ng sunog, alarma, at mga sistema ng seguridad, at ang mga sistema ng HVAC ay hindi pa rin kwalipikado. Ang kwalipikadong pag-aari ng pagpapabuti ay hindi na nangangailangan ng kapwa partido — ang may-ari ng lupa at nangungupahan — na hindi magkakaugnay. Tinanggal din nito ang tatlong taong kinakailangan, na nagsasabi na ang lahat ng mga pagpapabuti ay maaaring gawin "pagkatapos ng petsa kung kailan ang unang pag-aari ay inilagay sa serbisyo, " ayon sa Internal Revenue Service (IRS).
Pag-aangkin sa Pagpapabuti ng Leasehold
Ang Internal Revenue Service (IRS) ay hindi pinapayagan ang mga pagbabawas para sa mga pagpapabuti. Ngunit dahil ang mga pagpapabuti ay itinuturing na bahagi ng gusali, sila ay madaling kapitan ng pag-urong. Pinapayagan ng IRS para sa mga pagbabawas ng pagtanggi, hangga't ang mga kondisyon na nabanggit sa itaas ay nasiyahan. Ang sinumang gumagawa ng trabaho ay pinahihintulutan na gawing bawas ang pagbabawas — maging ang may-ari ng lupa o nangungupahan. Ang bagong kilos sa buwis ay nadagdagan ang maximum na halaga na pinapayagan sa $ 1 milyon mula sa $ 500, 000.
