Ang tanong kung magkano ang singilin ang isang kumpanya ng telecommunication para sa isang pag-upa upang mabigyan ito ng pagtatayo ng isang tower ng cellphone sa lupa na pagmamay-ari mo ay isang mahirap na tanong na sasagutin. Ang mga rate ng pag-upa ay maaaring mag-iba sa libu-libong dolyar bawat buwan, at nakasalalay sila sa ilang mga kadahilanan.
Mga Key Takeaways
- Ang mga rate ng pag-upa ay nag-iiba sa libu-libong dolyar bawat buwan. Ang isang propesyonal mula sa isang kumpanya ng pagkonsulta ay maaaring magbigay ng pinakamahusay na impormasyon sa bagay na ito. Ang mga kadahilanan na matukoy ang isang rate ng pag-upa ay kasama ang lokasyon ng site, ang taas nito, ang distansya sa iba pang mga tower, kung mayroong isang siksik na populasyon o abalang trapiko sa malapit, at ang mga ordenansa ng lokal na zoning.Kung ang isang kumpanya ay nagpaupa sa lupa, maaari nilang sublease ang paggamit ng kanilang mga tower sa iba pang mga provider. Sa kasong ito, ang pag-upa ay dapat maglaman ng isang sugnay na nagsasabi na ang may-ari ng lupa ay makakatanggap ng isang porsyento ng mga nalikom.
Pag-unawa sa mga rate ng Lease para sa Mga Cellphone Towers
Ang pinakamahusay na payo para sa pagtukoy ng isang tamang rate ng pag-upa ay makipag-ugnay sa isang propesyonal upang tulungan ka sa pagtukoy ng halaga ng iyong lupain bilang isang site ng lease ng cell tower. Sasabihin sa iyo ng isang lokal na propesyonal kung magkano ang isang kumpanya ng telecommunication na malamang na handa na magbayad para sa isang pag-upa.
Ang mabilis, patuloy na pagpapalawak ng serbisyo ng cellphone ay nadagdagan ang pangangailangan para sa mga tower upang magbigay ng sapat na saklaw. Ang pagtaas ng demand para sa espasyo para sa mga tower sa pamamagitan ng mga kumpanya ng telecommunication ay gumawa ng pag-upa ng lupa o rooftop space sa alinman sa pribado o komersyal na pag-aari na malaking negosyo. May mga consulting firms na dalubhasa sa pagpapayo sa mga may-ari ng real estate sa bagay na ito. Bilang karagdagan, mayroong mga abogado na may malaking karanasan sa pagsasama-sama ng ganitong uri ng kontrata sa pag-upa ng lupa.
Ang ilan sa mga pangunahing kadahilanan na nakakaimpluwensya kung ang isang carrier ay magpapaarkila sa iyong lupain at kung magkano ang matatanggap mo sa ibaba.
Lokasyon
Tulad ng sa karamihan sa mga transaksyon sa real estate, ang lokasyon ay isang pangunahing kadahilanan na nakakaapekto sa presyo. Kung nakatira ka sa isang napaka-populasyon na lugar sa kanayunan, maraming mga katulad na mga may-ari ng lupa na maaaring makipag-ayos sa kumpanya ng telecommunications. Kaya, ang rate ng pag-upa na makukuha mo ay mas mababa kaysa sa rate na iyong tatanggapin kung ang iyong pag-aari ay nasa, o malapit, isang pangunahing lugar ng metropolitan.
Pagtaas
Ang mga cell tower ay nagpapatakbo ng mas mahusay sa mataas na mga taas - sa gayon, sa mga lokasyon ng lunsod, ang mga kumpanya ng telecom ay nag-ayos pa ng mga leoftop lease sa mga simbahan na may mataas na mga rooftop. Kung sakaling magkaroon ka ng lupa sa tuktok ng isang mataas na bundok, maaari itong utos ng isang premium.
Distansya sa Mga Katabing Mga Towers
Kung may iba pang mga tower ng cell phone sa loob ng isang milya ng iyong pag-aari, hindi malamang na ang isang kumpanya ng telecommunication ay magtatayo ng isa pang malapit. Ang mga lokal na hurisdiksyon ng zoning ay nangangailangan ng paglabas ng mga tower na magamit muna. Gayunpaman, kung walang mga tower na malapit, mas mataas ang mga pagkakataon na maaari mong mai-abang ang iyong lupain.
Dense populasyon o Mataas na Mga Bilang ng Trapiko
Kung ang iyong lupain ay malapit sa isang populasyon sa lunsod o suburban na may abalang mga kalsada, mas mataas ang posibilidad na maaring maupa ang iyong pag-aari. Kung ang iyong pag-aari ay nasa isang lugar sa kanayunan at higit sa kalahating milya ang layo mula sa mga pangunahing bayan o mga haywey, hindi malamang na isang kumpanya ng telecommunication ang magpaupa sa iyong pag-aari.
Zoning
Ang mga bayan, bayan, at lungsod ay may mga ordenansa sa pag-zone na nagpapahintulot sa mga tower ng komunikasyon. Kung ang iyong lupain ay pang-industriya ngunit napapalibutan ng tirahan ng tirahan, ang isang wireless carrier ay maaaring mag-upa sa iyong pag-aari.
Katulad nito, ang posibilidad na gagamitin ng isang carrier ang iyong lupain ay mas kaunti kung ito ay residente zoned at napapaligiran ng pang-industriya na pag-aari. Maaaring sabihin sa iyo ng iyong lokal na zoning o opisina ng pagpapaunlad ng komunidad kung ang iyong lupain ay nakakatugon sa mga kinakailangan para sa isang tower ng komunikasyon.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang mga kumpanya ng telecommunication ay madalas na nagpapagaan ng paggamit ng kanilang mga tower sa iba pang mga provider. Sa kasong ito, ang isang sugnay sa pag-upa ay dapat sabihin na ikaw ay babayaran ng isang porsyento (10% hanggang 30%) ng anumang nasabing pag-aayos.
