Ang presyo ng listahan, sa mundo ng real estate, ang iminungkahing presyo ng pagbebenta ng real estate na ari-arian kapag inilalagay ito sa merkado.
Halaga sa Listahan ng Listahan ng Listahan
Ang kasunduan sa listahan ay isang ligal na kontrata sa pagitan ng may-ari ng pag-aari at broker ng real estate. Ang uri ng kasunduan sa listahan ay tumutukoy sa likas na katangian ng relasyon sa pagitan ng dalawa at kung ano ang kinakailangan ng broker ng real estate. Ang kasunduan sa listahan ay maglalagay din kung paano ang na-advertise ng ari-arian at ang kabayaran para sa broker ng real estate. Ang isa sa mga isyu na hinarap sa kontrata ng listahan ay ang presyo ng listahan.
Kung ihahambing sa dami, nagbebenta ang pag-aari para sa presyo ng benta. Ang mga nalikom na nakuha ng nagbebenta - pagkatapos ng pagbebenta - ay magiging presyo ng benta na minus ang anumang natitirang balanse sa mortgage, hindi bayad na mga buwis sa real estate, mga espesyal na pagsusuri o anumang iba pang mga pananagutan at / o mga encumbrances na nakakabit sa ari-arian.
Paano Alamin ang isang Presyo ng Listahan
Ang paghahambing sa pagtatasa ng merkado ay maaaring ang pinakamahusay na tool sa pagtukoy ng isang mapagkumpitensya na presyo ng listahan sa ilang mga lugar. Ang mga ahente ng real estate ay karaniwang isinasagawa ang ganitong uri ng pagsusuri habang sinusuri niya ang mga presyo ng mga katulad na mga pag-aari na ibinebenta sa paligid. Dahil walang dalawang mga katangian ay magkapareho, ang mga ahente ay gagawa ng wastong pagsasaayos upang account para sa mga pagkakaiba sa mga bahay na ibinebenta sa isang tiyak na lugar upang makabuo ng isang makatarungang presyo ng listahan.
Ang isang paghahambing sa pagtatasa ng merkado ay hindi isang opisyal na pagpapahalaga. Gayunpaman, ang ahente ng real estate ay malamang na gagamit ng marami sa parehong mga pamamaraan at pamamaraan na gagamitin ng isang appraiser upang makarating sa isang makatwirang pagpapahalaga para sa pag-aari. Kung ang ari-arian ay sobrang natatangi - alinman sa kanyang heyograpiya o sa istraktura nito - na walang mahahambing na mga katangian ay maaaring matagpuan, maaaring kailanganin ng may-ari na umarkila ng isang pormal na appraiser upang matukoy ang presyo ng listahan.
Kakayahang umangkop sa Presyo ng Listahan
Kapag napagkasunduan ang isang presyo ng listahan, hindi ito itinakda sa bato. Ang iba't ibang mga variable ay maaaring maging sanhi ng alinman sa may-ari na itaas o bawasan ang iminungkahing gastos ng ari-arian habang nasa merkado pa ito.
Kung ang presyo ng listahan ay "firm, " nangangahulugan ito na ang nagbebenta ay hindi pumayag na makipag-ayos. Sa maraming mga pagkakataon, gayunpaman, ang presyo ng listahan ay nakatakda sa inaasahan na ang isang potensyal na mamimili ay mag-aalok ng mas kaunti, at sa gayon ang presyo ng listahan ay preemptively na itinakda nang mas mataas kaysa sa inaasahan ng nagbebenta. Kung ang isang pag-aari ay nasa mataas na hinihingi, ang presyo ng benta ay maaaring lumampas sa presyo ng listahan.
