Ano ang Kasunduan sa Listahan?
Ang isang kasunduan sa listahan ay isang dokumento kung saan ang isang may-ari ng pag-aari ay nakikipag-kontrata sa isang broker ng real estate upang makahanap ng isang mamimili para sa pag-aari ng may-ari. Ginagawa ng may-ari ang kasunduan sa listahan upang bigyan ng awtoridad ang isang broker ng real estate na kumilos bilang ahente ng may-ari sa pagbebenta ng pag-aari ng may-ari. Gayunpaman, sa pangkalahatan ay dapat magbayad ng komisyon sa broker.
Mga Key Takeaways
- Ang isang kasunduan sa listahan ay nasa pagitan ng isang real estate broker at ang may-ari ng pag-aari upang makahanap ng isang mamimili ng pag-aari na iyon.Listing Agreement ay hindi limitado sa real estate.May tatlong uri ng mga kasunduan sa listahan: bukas na listahan, listahan ng eksklusibo-ahensya, at eksklusibong-karapatan -to-nagbebenta ng listahan.Kung sumasali sa isang stock ng stock, dapat itong maiparating sa pamamagitan ng pangunahing palitan.Lahat sa lahat ng mga listahan ay dapat magsama ng isang paglalarawan ng pag-aari.
Paano gumagana ang isang Kasunduan sa Listahan
Ang isang kasunduan sa listahan ay nagpapahintulot sa broker na kumatawan sa mga punong-guro at pag-aari ng punong-guro sa mga ikatlong partido, kabilang ang pag-secure at pagsusumite ng mga alok para sa pag-aari. Sa ilalim ng mga probisyon ng mga batas sa lisensya sa real estate, ang isang broker lamang ang maaaring kumilos bilang isang ahente upang ilista, ibenta o magrenta ng real estate ng ibang tao, at sa karamihan ng mga estado, ang mga kasunduan sa listahan ay dapat na nakasulat.
Dahil ang parehong mga pagsasaalang-alang ay lumitaw sa halos lahat ng mga transaksyon sa real estate, ang karamihan sa mga kasunduan sa listahan ay nangangailangan ng magkatulad na impormasyon. Kasama dito ang isang paglalarawan ng pag-aari (na dapat magkaroon ng mga listahan ng anumang personal na pag-aari na maiiwan sa real estate kapag ito ay ipinagbibili, at ng anumang mga fixture at appliances na hindi kasama), isang presyo ng listahan, mga tungkulin ng broker, mga tungkulin ng nagbebenta, ang kompensasyon ng broker, ang mga termino para sa pamamagitan, isang petsa ng pagtatapos ng kasunduan sa listahan, at mga karagdagang term at kundisyon.
Ang isang kasunduan sa listahan ay maaari ring masakop ang dokumentasyon para sa listahan ng kumpanya ng mga security nito sa isang palitan, tulad ng New York Stock Exchange (NYSE).
Ang kamatayan, pagkalugi, o pagkabaliw ay maaaring at magtatapos sa isang kasunduan sa listahan.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Upang makipagkalakalan sa mga pangunahing palitan, dapat kumpletuhin ng mga kumpanya ang mga kasunduan sa listahan kasama ang kanilang mga palitan. Dapat silang matugunan ang ilang mga pamantayan; halimbawa, sa 2018, ang NYSE ay may isang pangunahing kinakailangan sa listahan na nagtatakda ng pinagsama-samang equity ng shareholders equity para sa huling tatlong piskal na taon na mas malaki kaysa o katumbas ng $ 10 milyon, isang pandaigdigang pamuhunan sa pandaigdigang merkado na $ 200 milyon, at isang minimum na presyo ng pagbabahagi ng $ 4.
Bilang karagdagan, para sa paunang mga pampublikong alay at pangalawang tagapagbigay ay dapat magkaroon ng 400 shareholders. Ang iba pang mga pangunahing palitan ay kinabibilangan ng Tokyo Stock Exchange o TSE, New York Stock Exchange (NYSE), Nasdaq, at London Stock Exchange (LSE).
Mga Uri ng Mga Kasunduan sa Listahan
Buksan ang listahan
Sa isang bukas na listahan, ang isang nagbebenta ay gumagamit ng anumang bilang ng mga broker bilang mga ahente. Ito ay isang hindi eksklusibong uri ng listahan at ang nagbebenta ng broker ay ang tanging broker na may karapatan sa isang komisyon. Gayundin, pinanatili ng nagbebenta ang karapatang ibenta nang independyente ang pag-aari nang walang anumang obligasyon
Listahan ng eksklusibo-ahensya
Sa isang eksklusibong listahan ng ahensya, ang nagbebenta ay gumagamit ng isang broker upang kumilos bilang eksklusibong ahente ng may-ari ng pag-aari. Tumatanggap lamang ang komisyon ng komisyon kung siya ay ang pagkuha ng dahilan ng pagbebenta. Bilang karagdagan, ang nagbebenta ay mananatili ng karapatang ibenta nang malaya ang pag-aari nang walang obligasyon
Eksklusibo-kanang-ibebenta na listahan
Sa isang eksklusibong-karapatan na ibebenta na listahan, ang isang broker ay hinirang bilang nag-iisang ahente ng nagbebenta at may eksklusibong pahintulot upang kumatawan sa pag-aari. Tumatanggap ang komisyon ng komisyon kahit na sino ang nagbebenta ng ari-arian habang ang kasunduan sa listahan ay may bisa.
