Kapag nagpapasya sa pag-upa o bumili ng isang lugar upang mabuhay, mayroong dalawang malawak na kategorya ng mga kadahilanan na dapat isaalang-alang. Ang una at pinaka-halata kategorya ay kumakatawan sa mga aspeto ng pananalapi ng iyong desisyon - ibig sabihin, ang paunang at patuloy na gastos, pati na rin ang pangmatagalang kalamangan at kahinaan. Ang pangalawang kategorya ay isang hanay ng mga personal at emosyonal na kadahilanan, na kung saan ay hindi nasasalat, ngunit may mahalagang papel sa renta kumpara sa pagpapasya sa pagbili.
Ang kakayahang umarkila kumpara sa pagbili ay kailangang timbangin laban sa emosyonal na aspeto, kung saan ang inaasahang oras na abot-tanaw ay dapat na isang pangunahing kadahilanan.
Pinansyal na Kaugnay sa Rent kumpara sa Buy
Ang unang hakbang sa proseso ng paggawa ng desisyon ay upang matukoy kung kaya mong bumili ng bahay. Isinasaalang-alang ng mga isyu na isasaalang-alang ang iyong kakayahang gumawa ng isang pagbabayad (sa pangkalahatan sa pagitan ng 5% at 20% ng presyo ng pagbili ng bahay) at magbayad ng mga gastos sa pagsasara (na maaaring dumating sa isang karagdagang 5%). Ang mga gastos na ito ay malamang na higit na lumampas sa paunang pagbabayad at deposito ng seguridad na kakailanganin kung nagrenta ka sa halip na bumili. Siyempre, ang pagkakaroon ng sapat na pera upang masakop ang paunang pagbili ng isang bagong bahay ay kalahati lamang ng labanan.
Mga Key Takeaways
- Ang pag-upa kumpara sa pagbili ng bahay ay hindi isang simpleng pagpapasya - ito ay isang pansariling desisyon na nag-iiba sa indibidwal at sa kanilang kasalukuyan at inaasahang mga pangyayari sa hinaharapPinansya, ang pag-upa laban sa pagbili ay batay sa kakayahang bayaran ang pagbabayad, pagsasara ng mga gastos, kasama ang patuloy na gastos nauugnay sa pagpapanatili ng isang home.Renting ay nagbibigay ng higit na katiyakan sa paligid ng buwanang mga gastos para sa namumuhay, gayunpaman, ang isang may-ari ng bahay ay nagtatayo ng equity at may mga benepisyo sa buwis. Hindi lamang kasalukuyang kita, ngunit ang inaasahang kita sa hinaharap ay may malaking papel sa upa kumpara sa desisyon ng pagbili.
Bago lumipat sa iyong bagong tahanan, kakailanganin mong mag-isip ng kung magkano ang magiging gastos sa iyo upang manatili sa ito pagkatapos mong manirahan. Maraming mga dalubhasa sa pananalapi ang nagmumungkahi na ang iyong buwanang pagbabayad ng mortgage ay hindi dapat lumampas sa 28% ng iyong kabuuang buwanang kita, at ang iyong kabuuang buwanang pagbabayad ng utang ay hindi lalampas sa 36%. Kung lalampas ka sa mga limitasyong ito, maaari kang magkakaproblema dahil, bilang karagdagan sa pagbabayad ng mortgage bawat buwan, kakailanganin mong salikin ang pagpapanatili ng bahay, tulad ng mga bagong kasangkapan at bubong.
Mga Pakinabang ng Pagrenta
Ang pag-upa ay maaaring medyo madali sa bulsa dahil nagbibigay ito ng isang nakapirming-dolyar na gastos para sa buwanang paggasta, na binabayaran kasama ang upa. Bukod sa potensyal na pagtaas sa taon-taon, ang upa ay may posibilidad na manatiling matatag. Kung lumitaw ang mga isyu sa pagpapanatili, binabayaran ng landlord ang mga pag-aayos. Sa halip na gumastos ng iyong pera sa isang bagong bubong, maaari mo itong mamuhunan o gastusin mo ang gusto mo.
Kung nagawa mo na ang matematika at makakaya upang gawin ang paunang pagbili at serbisyo sa patuloy na utang, ang susunod na kadahilanan na kailangan mong magpasya ay kung ang pagbili na ito ay nakikinabang sa iyo sa pananalapi. Isang apartment na kinokontrol ng upa sa New York City, o isang lugar sa isang lugar na walang katuturan sa labas ng isang pangunahing lungsod, marahil ay naniningil ng upa ng isang buwan na makabuluhang mas mababa kaysa sa isang buwanang pagbabayad ng mortgage para sa mga ari-arian sa loob ng lungsod. Siyempre, kahit na ang buwanang gastos sa pag-upa ay mas mababa kaysa sa gastos ng pagbili, mayroong mga pangmatagalang pagsasaalang-alang sa pananalapi na dapat isaalang-alang.
Rent kumpara sa Bumili: Mga Long-Term na Gastos at Mga Pakinabang
Ang mga tagasuporta ng pagbili sa halip na pag-upa ng madalas ay nagbabanggit ng kakayahang magtayo ng equity, ang mga break sa buwis, at ang halaga ng pamumuhunan ng isang bahay bilang matibay na mga dahilan upang mabigyan. Habang ang mga argumento na ito ay may merito, may mga pagbagsak sa kanilang lahat. Ang tsart na ito ay naglalarawan ng positibo at negatibong pangmatagalang katotohanan ng equity, break sa buwis, at halaga ng pamumuhunan na nauugnay sa pagbili ng isang bahay.
Gawin ang Mga Pagkalkula
Ang iba't ibang mga online na calculator ay magagamit upang matulungan kang suriin ang mga pinansiyal na aspeto ng desisyon sa rent-versus-buy, ngunit tandaan na kailangan mong tantyahin ang isang hanay ng mga variable, kabilang ang bilang ng mga taon na mananatili ka sa bahay.
Upang matantya ang kita ng pamumuhunan na ibibigay sa iyo ng bahay, dapat mong isipin ang taunang rate ng pagpapahalaga sa halaga ng bahay. Ang mga resulta na ibinigay ng isang calculator, pati na rin ang mga pagsusuri sa pamumuhunan na ginagawa mo, ay kasing ganda ng mga pagpapalagay na ginamit upang makalkula ang mga ito at huwag kalimutan na isaalang-alang ang gastos ng patuloy na pagpapanatili. Matapos mong maingat na isinasaalang-alang ang mga isyu sa pananalapi, oras na upang galugarin ang mga isyu na hindi pinansiyal. Mayroong, gayunpaman, ang iba pang mga bagay na dapat isaalang-alang na lampas sa mga aspeto sa pananalapi pagdating sa pag-upa o pagbili, tulad ng mga amenities at kakayahang umangkop.
