Ano ang isang Mandatory Mortgage Lock
Ang isang ipinag-uutos na lock ng mortgage ay ang pagbebenta ng isang mortgage sa pangalawang merkado ng mortgage na may mga term na nangangailangan ng nagbebenta ng mortgage na gawin ang paghahatid sa mamimili sa pamamagitan ng isang tiyak na petsa o pares ng labas ng kalakalan. Ang kinakailangan upang gumawa ng paghahatid ng mortgage o pares-out ng kalakalan ay gumagawa ng isang sapilitan lock mortgage na naiiba mula sa isang pinakamahusay na pagsisikap ng lock ng mortgage. Ang isang mandatory mortgage lock ay nagdadala din ng higit na panganib para sa nagbebenta ng mortgage.
BREAKING DOWN Mandatory Mortgage Lock
Ang isang ipinag-uutos na lock ng mortgage o kalakalan sa pangkalahatan ay nag-uutos ng isang mas mataas na presyo sa pangalawang merkado ng mortgage kaysa sa pinakamahusay na mga pagsisikap na kandado, dahil may mas kaunting mga gastos sa pag-hedge na nauugnay sa sapilitan na mga kandila ng mortgage.
Ang pangalawang merkado ng mortgage, kung saan nagaganap ang mga kandado ng mortgage, ay ang merkado kung saan ang mga pautang sa mortgage at mga karapatan sa pagserbisyo ay binili at ibinebenta sa pagitan ng mga nagmula sa mortgage, mga aggregator ng mortgage at mamumuhunan. Ang malaki at likidong pangalawang merkado ng mortgage ay tumutulong na gawing pantay na magagamit ang kredito sa lahat ng mga nangungutang sa buong lokasyon ng heograpiya. Nagbebenta ang mga nagmula sa pagpapautang ng isang malaking porsyento ng kanilang mga bagong pag-utang sa pangalawang merkado, kung saan sila ay nakabalot sa mga security na suportado ng mortgage at ibinebenta sa mga namumuhunan, tulad ng mga pondo ng pensiyon, mga kumpanya ng seguro at mga pondo ng pag-alaga.
Kapag ang isang borrower ay kumukuha ng isang utang sa bahay, ang pautang ay sinusulat, pinondohan at sinilbihan ng isang bangko. Dahil ang bangko ay gumamit ng sariling pondo upang makagawa ng utang, maaari nitong ibenta ang utang sa pangalawang merkado upang makagawa ng mas maraming pera upang magpatuloy sa pagpapalabas ng mga pautang. Ang pautang ay madalas na ibinebenta sa malalaking mga pinagsama-sama, tulad ng Fannie Mae. Pagkatapos ay ipinamahagi ng pinagsama-samang libu-libong magkaparehong magkakaparehong utang sa isang seguridad na suportado ng mortgage.
Isang Pinakamahusay na Mga Pag-lock ng Mortgage Lock
Ang isa pang uri ng lock ng mortgage para sa pagbebenta sa pangalawang merkado ay ang pinakamahusay na mga pagsisikap ng lock ng mortgage, na nangangailangan ng nagbebenta, karaniwang isang tagapagpahiwatig ng mortgage, na gumawa ng isang pagsisikap na pinakamahusay upang maihatid ang mortgage sa bumibili. Ang isang nagmula sa utang ay maaaring maging isang institusyon o isang indibidwal na nagtatrabaho sa isang borrower upang makumpleto ang isang transaksyon sa utang. Ang isang pinanggalingan ng mortgage ay ang orihinal na tagapagpahiram ng utang at maaaring maging isang broker ng mortgage o isang mortgage banker. Ang pinakamahusay na mga pagsisikap ng mga kandado ng mortgage ay umiiral upang ilipat ang panganib na ang isang pautang ay hindi malapit mula sa originator hanggang sa pangalawang merkado.
Ang mga nagmumula sa mortgage na nakakakuha ng kanilang sariling mga pipeline ng mortgage at ipinagpalagay na ang panganib ng pagbagsak ay karaniwang nagbebenta ng kanilang mga utang sa pangalawang merkado ng mortgage sa pamamagitan ng sapilitan na mga kandila ng mortgage o pagtatalaga ng mga transaksyon sa kalakalan. Dahil ang ipinag-uutos na mga kandado ng mortgage at pagtatalaga ng mga transaksyon sa pangangalakal ay hindi naglilipat ng mga panganib sa pag-proteksyon sa mamimili, sa pangkalahatan ay nag-uutos sila ng mas mahusay na presyo sa pangalawang merkado kaysa sa pinakamahusay na mga pagsisikap ng mga kandila ng mortgage.
