Ano ang Buwanang Kayamanan ng Average Index (MTA Index)
Ang Buwanang Kayamanan ng Average (MTA) ay isang index ng interes na nagmula sa 12-buwang average na paglipat (MA) ng isang taon na pare-pareho na mga kadahilanang panustos ng yaman (1-taong CMT). Ang MTA ay kumikilos bilang batayan upang magtakda ng mga rate ng interes para sa ilang mga adjustable rate mortgages (ARMs). Ang index ng MTA, na kilala rin bilang 12-MAT, ay natitirang tagapagpahiwatig na nagbabago pagkatapos magsimula ang ekonomiya na sundin ang isang partikular na pattern o kalakaran.
PAGBASA NG Buwanang Treasury Average Index (MTA Index)
Ang pagkalkula para sa index ay nagmumula sa pagdaragdag ng labing-dalawang pinakabagong buwanang interes ng CMT, o mga halaga ng ani, at paghahati ng labindalawa. Ang isang taon na patuloy na pagkahinog na Treasury (1-taong CMT) ay ang ipinahiwatig, isang taon na ani, ng pinakahuling auctioned bill ng US Treasury, tala, at mga bono.
Kapag ang labindalawang buwanang halaga ng CMT ay sunud-sunod na pagtaas, ang kasalukuyang halaga ng MTA ay bababa kaysa sa kasalukuyang halaga ng CMT. Sa kabaligtaran, kapag ang mga halaga ng CMT ay bumagsak buwan-buwan, ang MTA ay lalabas nang mas mataas kaysa sa kasalukuyang CMT. Ang kabaligtaran na ugnayan na ito ay may epekto sa paggawa ng MTA Index, o mas mababa sa pabagu-bago ng isip kaysa sa iba pang mga index ng interes, tulad ng isang buwan na LIBOR o ang CMT mismo.
Mga Up at Downs ng MTA Index
Sa mga oras ng labis na pagkasumpungin ng rate ng interes, ang pagkakaiba sa pagitan ng MTA, CMT, at iba pang mga index ay maaaring maging malaki. Halimbawa, sa huling bahagi ng 1970s at unang bahagi ng 1980s kapag ang mga rate ng interes ng dobleng numero at mabilis na bumabaha, ang MTA Index ay madalas na naiiba sa rate ng CMT ng halos apat na porsyento na puntos.
Paalala, gayunpaman, na ang pagkakaiba ay maaaring pataas o pababa, depende sa mga rate ng direksyon ay dumadaloy sa oras ng average na pagkalkula. Noong Pebrero 2018, ang MTA Index ay naka-peg sa kaunting mas mababa sa 1.5-porsyento habang ang CMT ay nasa higit sa 2-porsyento at ang isang buwan na index ng LIBOR ay nasa itaas ng 2.5-porsyento.
Maaaring hindi palaging ang MTA ay ang Pinakamahusay na Pagpili
Ang ilang mga pagpapautang, tulad ng mga ARM opsyon sa pagbabayad, ay nag-aalok ng nangutang ng isang pagpipilian ng mga index. Ang pagpili ng index ay dapat na kasama ng ilang pagsusuri ng mga magagamit na pagpipilian. Habang ang index ng MTA ay karaniwang mas mababa kaysa sa isang buwan na LIBOR sa pamamagitan ng tungkol sa.1-porsyento hanggang.5-porsyento, ang mas mababang rate ng isang MTA, na sinamahan ng isang takip sa pagbabayad, ay may potensyal na magdulot ng isang negatibong sitwasyon sa amortization. Sa negatibong amortization, ang buwanang pagbabayad ay mas mababa kaysa sa interes na utang sa utang. Sa kasong iyon, ang hindi bayad na interes ay nagdaragdag sa punong-guro, na kung saan ay napapailalim sa higit na interes sa mga sumusunod na buwan. Gayundin, sa mga panahon ng pagbagsak ng mga rate ng interes, ang Buwanang Treasury Average (MTA) ay hihigit sa gastos dahil sa epekto nito.
Ang rate ng interes sa isang adjustable rate ng mortgage ay kilala bilang ang buong nai-index na rate ng interes. Ang rate na ito ay katumbas ng halaga ng index, kasama ang isang margin. Habang ang index ay variable, ang margin ay isang nakapirming halaga para sa buhay ng mortgage.
Kung isinasaalang-alang kung aling index ang pinaka matipid, huwag kalimutang magdagdag sa halaga ng margin. Ang mas mababang isang index na may kaugnayan sa isa pang index, mas mataas ang margin ay malamang na. Ang isang mortgage na naka-peg sa MTA Index ay karaniwang may kasamang margin na 2.5-porsyento.
