Talaan ng nilalaman
- Lease bilang Legal na Dokumento
- Isama ang Mga Detalye ng Ari-arian
- Tukuyin ang Deposit, Rent, at Bayad
- Pagsasama ng Utility
- Pag-aayos at Pagpapanatili
- Patakaran sa Alagang Hayop
- Mga Batas sa Bahay
- Maagang Pagwawakas
- Ang Bottom Line
Lease bilang Legal na Dokumento
Sa ibang araw, sa pagitan ng oras na lumipat ka sa iyong tahanan ng pagkabata at kapag bumili ng iyong unang tirahan, malamang na makikita mo ang iyong sarili na nakatitig sa isang pag-upa. Ang isang pag-upa ay isang kontrata sa pagitan ng isang nagmamay-ari ng real estate (aka ang may-ari ng lupa) at ibang tao na sumasakop sa piraso ng real estate (nangungupahan), na sumasakop sa mga kundisyon kung saan maaaring pagmamay-ari, sakupin at gamitin ng nangungupahan ang nangungupahan.
Ang pagbabasa ng isang pag-upa ay maaaring maging kaakit-akit, at madalas na ang unang salakay ay ang magpatuloy lamang at lagdaan ang bagay, sa halip na subukang lumusot at matukoy ang lahat ng ligal na wika. Huwag. Mahalagang maunawaan na ang isang pag-upa ay isang ligal na ipinatutupad na kasunduan, at maaari mong makita ang iyong sarili sa isang kahihinatnan sa ibang pagkakataon kung hindi ka sumunod sa mga termino - ang mismong napagkasunduan mo sa pamamagitan ng pag-sign sa linya ng may tuldok. Bago ka mag-sign, maglaan ng oras upang mabasa ang buong dokumento.
Narito kung ano ang hahanapin sa isang pag-upa para magrenta ng tirahan, maging isang apartment o bahay.
Isama ang Mga Detalye ng Ari-arian
Ang pag-upa ay dapat isama ang mga pangunahing katotohanan at data tungkol sa pag-aari, kabilang ang pisikal na tirahan at ang pangalan ng may-ari at impormasyon ng contact. Dapat ding sabihin ang petsa na ang pag-upa ay nilagdaan; ang mga simula at pagtatapos ng petsa ng pag-upa; at mga pagpipilian para sa pag-renew ng pag-upa, kasama ang mga patakaran para sa pagtaas ng upa. Kung ang anumang mga kagamitan ay nasa yunit (tulad ng isang saklaw, refrigerator o washing machine), at / o kung ang kagamitan ay nilagyan, dapat ding isama.
Tukuyin ang Mga Deposit na Deposit, Rent, at Bayad
Ang mga tao ay may posibilidad na magbayad ng mabuti sa kung magkano ang magrenta sa bawat buwan, ngunit maaaring may iba pang mga gastos na dapat ding pansinin, kasama na ang iba't ibang mga deposito at bayad. Ang mga detalye tungkol sa anumang mga deposito — tulad ng isang naka-upa na security deposit o bayad para sa paradahan o mga alagang hayop - ay dapat ding malinaw na isinasaad, kasama ang mga kondisyon para mabawi ang iyong pera.
Ang pagpapaupa ay dapat magsabi ng mga detalye tungkol sa upa:
- Ang buwanang halaga dahil Kailan ito dapat bayaranMga paraan ng katanggap-tanggap na pagbabayadAng isang pinapayagan na panahon ng biyaya para sa huli na pagbabayadAng halaga ng anumang huli na bayad
Pagsasama ng Utility
Ang pagpapaupa ay dapat magpahiwatig ng mga patakaran tungkol sa serbisyo ng utility at pagsingil. Siguraduhing alamin kung alin, kung mayroon man, ang mga kagamitan ay kasama bilang bahagi ng iyong buwanang upa, at kung inaasahan mong sakupin ang anuman sa mga gastos.
Ang ilang mga panginoong maylupa, halimbawa, ay nagbabayad para sa mga serbisyo ng elektrikal, tubig at alkantarilya, habang ang nangungupahan ay nagbabayad para sa cable at Internet.
Pag-aayos at Pagpapanatili
Ito ay isang bagay na dapat pansinin dahil maaari itong magtapos ng gastos ng maraming pera, oras at pananakit ng ulo. Sa ilang mga pag-aayos sa pag-upa, ang may-ari ng lupa ay responsable para sa pag-aalaga ng lahat ng pag-aayos at pagpapanatili - kung ito ay isang leaky gripo o isang sirang air conditioner. Sa ibang mga sitwasyon, maaaring kumpunihin o palitan ng panginoong maylupa lamang ang mga pangunahing kagamitan ngunit iniiwan ang nangungupahan na may pananagutan sa lahat. At pagkatapos ay mayroong mga kasunduan kung saan ang nangungupahan ay may pananagutan sa lahat ng mga gastos sa pag-aayos at pagpapanatili. Maaaring mayroon ding mga stipulasyon tungkol sa pagpapanatili ng bakuran o labas ng mga lugar.
Tulad ng nakikita mo, kinakailangan na basahin mo ang pag-upa upang matukoy ang mga responsibilidad ng iyong panginoong maylupa - pati na rin sa iyo - pagdating sa mga isyu sa pag-aayos at pagpapanatili. Tiyaking malinaw ka sa kung sino ang magbabayad para sa kung ano, na nag-aayos ng mga tawag sa serbisyo at ang dami ng oras na kailangan mo at ng iyong panginoong maylupa upang matugunan ang anumang mga isyu.
Patakaran sa Alagang Hayop
Maaaring hilingin mong magbayad ng isang "pet deposit" na maaaring o hindi maibalik sa sandaling lumabas ka (sa pag-aakalang walang pinsala sa alaga). Minsan ang "pet fee" ay hindi mababawas dahil ginagamit ito para sa pagpapagamot ng puwang para sa mga pulgas at deodorizing at shampooing ang sahig at yunit ng yunit pagkatapos mong ilipat.
Sa ilang mga kaso, maaari ka ring magbayad ng "renta ng alagang hayop, " isang buwanang o taunang bayad na naka-tackle sa iyong upa upang masakop ang normal na pagsusuot at luha mula sa mga alaga.
Kung ang pag-upa ay naglalaman ng isang sugnay na walang mga alagang hayop at nilabag mo ito sa pamamagitan ng pagdadala ng isang mabalahibong kaibigan sa iyong yunit, sa pangkalahatan ay may karapatan ang may-ari na ligtas na palayain ka. Ang isang sugnay na walang alagang hayop ay hindi maaaring idagdag sa isang pag-upa sa sandaling naka-sign ito, gayunpaman, kaya hindi mapalitan ng iyong panginoong maylupa ang patakaran ng alagang hayop sa gitna ng iyong pag-upa.
Mga Batas sa Bahay
Ang pagpapaupa ay dapat ilarawan ang katanggap-tanggap na paggamit ng pag-aari (halimbawa, "Ang lugar ay dapat gagamitin ng eksklusibo bilang isang pribadong tirahan na tirahan para sa nangungupahan at ang kanyang pamilya lamang"), kasama ang anumang mga patakaran para sa mga bagay tulad ng:
- Pinakamataas na tirahanMga oras ng bakasyonAng mga bisita sa buong libanganParking at imbakanSmokingLandlord kanan ng pagpasokMga pag-access sa mga manggagawa sa pagpapanatiliMga pagbabago sa KalusuganMga absent (sa iyong bahagi) Mga kinakailangan sa seguro
Maagang Pagwawakas
Ang pagpapaupa ay dapat ipaliwanag kung ano ang kailangan mong gawin bago lumipat. Gaano karaming paunang paunawa ang kinakailangan? Anong uri ng paglilinis ang responsable mo? Ang pagpapaupa ay dapat ding ipahiwatig ang iyong mga pagpipilian kung kailangan mong lumabas bago mag-expire ang pag-upa.
Maaari mong ibigay ang pag-aari, halimbawa? Kung gayon, kailangan mo bang hanapin ang sublet na nangungupahan, o responsibilidad ba ito ng may-ari? Ano ang mga parusa sa paglabag sa pag-upa kung hindi mo makahanap ang isang tao na mabawasan?
Ang Bottom Line
Upang matiyak na nauunawaan mo ang iyong nakukuha, gumugol ng oras upang mabasa ang iyong pag-upa. Kung mayroong isang bagay na hindi mo maintindihan, tanungin ang may-ari ng lupa para sa paglilinaw, o kumunsulta sa isang lokal na espesyalista sa batas sa real estate. Alalahanin na habang ang marami sa mga patakarang ito ay nasa pagpapasya ng panginoong maylupa, ang iba (tulad ng karapatang pagpasok at pagpapalayas ng may-ari) ay maaaring kontrolado ng mga ordenansa ng estado o lungsod.
Kapag pinirmahan mo at ng iyong panginoong maylupa ang pag-upa, napakahusay na mag-save ng isang kopya. Ang dokumentong ito ay maaaring maging mahalaga kung mayroong anumang hindi pagkakasundo na lumabas tungkol sa pag-aari o anumang bagay na nauugnay sa iyong pag-upa.
Gayundin, planuhin ang paggawa ng isang masusing pagsusuri sa ari-arian bago pirmahan ang pag-upa. Suriin ang pangkalahatang kondisyon ng pag-aari at tiyaking ang mga item tulad ng appliances, faucets, pagtutubero, bintana, at window fixture ay nasa maayos na pagkakasunud-sunod. Tandaan at idokumento ang anumang umiiral na pinsala sa pag-upa o sa isang ibinigay na form ng pagtatasa ng pinsala, at panatilihin ang isang kopya nito sa iyong kontrata. Kung sakali.
