Ano ang isang Mortgage-Backed Revenue Bond
Ang mga bono sa kita na suportado ng pautang ay mga seguridad sa utang na ginamit upang pondohan ang mga pagpapautang. Ang mga pagbabayad ng mortgage na nakolekta mula sa mga pinondohan na pautang ay nagbibigay ng mga pagbabayad ng kupon ng bono.
Pag-unawa sa Mga Seguridad na Nai-back-Mortgage
BREAKING DOWN Mortgage-Backed Revenue Bond
Ang mga bon ng kita na naka-back-mortgage ay isang uri ng seguridad ng utang na inisyu upang makakuha ng pondo para sa mga mababang utang na rate ng interes. Sa esensya, ang entity na naglalabas ng pondo sa pagpopondo ng utang sa outsource sa mga bondholders, na binayaran ng isang kupon batay sa rate ng interes ng mortgage. Ang mga munisipyo ay karaniwang naglalabas ng mga ganitong uri ng bono sa pamamagitan ng mga ahensya sa pananalapi sa pabahay.
Ang mga bono ng kita sa pangkalahatan ay tumutukoy sa isang subset ng mga bono sa munisipal kung saan ang mga hiniram na pondo ay pupunta sa isang proyekto na pamumuhunan o pamumuhunan. Ang mga kita na nabuo mula sa pamumuhunan, naman, ibabalik ang mga pagbabayad sa mga may-katuturan. Dahil ang kanilang mga pagbabayad ay nakatali sa isang tiyak na stream ng kita, ang mga bono sa kita ay nagdadala ng higit na panganib kaysa sa mga pangkalahatang obligasyong bono, na binabayaran ng mga munisipyo sa pamamagitan ng isang hanay ng mga mapagkukunan, kasama ang kita ng buwis. Sa teorya, ang karagdagang panganib ay dapat na sa pangkalahatan ay magbigay ng mga namumuhunan ng isang mas mahusay na ani mula sa isang kita na bono kumpara sa isang pangkalahatang obligasyong bono.
Sa kaso ng mga bono na naka-back up na inisyu ng utang na inisyu ng isang ahensya sa pananalapi sa pabahay, na kilala rin bilang mga bono sa pabahay, ang mga namumuhunan ay karaniwang tumatanggap ng interes na walang tax. Ang paggamot na nakinabang sa buwis na ito ay nagpapahintulot sa mga bono na manatiling kaakit-akit, sa kabila ng pagbabalik ng mas mababang mga rate ng interes na naaayon sa mga pagpapautang na pabalik sa kanila.
Ang mga munisipalidad ay nakakahanap ng mga bono na naka-back up na nakakuha ng utang na pang-utang dahil sa pangkalahatan ay nagbibigay sila ng mga benepisyo sa lipunan sa loob ng komunidad. Sa pamamagitan ng pagsuporta sa pagpapalabas na may mga mababang mortgage na may mababang interes, halimbawa, ang mga munisipyo ay maaaring magbigay ng tulong sa mga mababang-first-time na mga homebuyer na sa kabilang banda ay hindi makakaya sa buwanang pagbabayad na nauugnay sa isang karaniwang mortgage. Ang mga nalikom sa bono ay maaari ring magtungo sa pagpopondo ng iba pang mga uri ng pag-unlad ng real estate, tulad ng abot-kayang pag-upa sa pabahay. Sa mga kasong iyon, ang developer ay gumagawa ng mga bayad sa interes na pinondohan ng upa na nakolekta sa ari-arian.
Mga Pagsasaalang-alang sa Pamumuhunan
Tulad ng anumang kita sa bono, dapat mag-ingat ang mga namumuhunan upang matiyak na nakakatanggap sila ng naaangkop na kabayaran para sa panganib na kinukuha nila sa pagbili ng puhunan. Ang potensyal para sa default sa mga pautang sa mortgage ay nananatiling isang panganib sa anumang bond na nai-back ng real estate, kahit na ang mga pautang ay bumaba sa rate ng merkado. Ang kalidad ng mga usapin sa pag-underwriting kapag namuhunan sa isang bono na naka-back-loan na kita. Gayundin, ang tagal ng bono ay maaaring magkakaiba. Karamihan sa takip ng isang maikling termino, karagdagang pagbabawas ng default na panganib na kasangkot sa anumang naibigay na isyu, at pagpapanatiling mababa ang mga rate ng interes.
Ang bentahe ng buwis na ibinigay ng mga bono sa pabahay ay maaari ring masira ang mga panganib na kasangkot. Mula sa pananaw ng isang namumuhunan, ang halaga ng interes na hindi nabubuwis sa buwis ay nagmula sa aktwal na halaga ng pag-save ng buwis kumpara sa isang katulad na pamumuhunan. Samakatuwid, ang halaga ng interes-exempt na interes ay tumataas sa tabi ng rate ng buwis sa isang namumuhunan.
