Ano ang isang Mortgage Short Sale
Ang isang maikling pagbebenta ng mortgage ay ang pagbebenta ng isang ari-arian sa pamamagitan ng isang pinansiyal na nakababahalang borrower para sa mas mababa kaysa sa natitirang balanse sa mortgage na dapat bayaran kung saan ang mga kita mula sa pagbebenta ay gagamitin upang mabayaran ang nagpapahiram. Tumatanggap pagkatapos ang tagapagpahiram ng mas kaunting-ganap na pagbabayad ng utang (at ang borrower ay pinakawalan mula sa obligasyong pang-utang) upang maiwasan kung ano ang aabutin sa mas malaking pagkalugi para sa nagpapahiram kung ito ay magbawas ng utang.
BREAKING DOWN Mortgage Maikling Pagbebenta
Ang isang maikling pagbebenta ng mortgage ay kilala rin bilang isang pre-foreclosure sale. Sa isang maikling pagbebenta, ipinagbibili ng mga nangungutang ang kanilang bahay nang mas mababa sa balanse na natitira sa kanilang utang. Kung ang kumpanya ng mortgage ay sumasang-ayon sa maikling pagbebenta, ang mga nangungutang ay maaaring ibenta ang kanilang mga tahanan at gamitin ang mga nalikom upang mabayaran ang lahat, o hindi bababa sa isang bahagi ng, ang mortgage. Ang maiksing pagbebenta ng bahay ay maaaring maging sanhi ng kredito ng paghiram. Ito ay maaaring mapigilan ang mga indibidwal na makakuha ng isa pang utang sa bahay sa loob ng maraming taon.
Ang mga nagpapahiram ay naging mga kandidato sa maikling benta kung ano ang utang sa kanilang utang ay lumampas sa kasalukuyang halaga ng kanilang pag-aari. Sapagkat maraming mga mamimili ng bahay ang bumili ng kanilang mga tahanan sa taas ng merkado na may zero-down financing at interest-mortgage lamang, maraming ng mga may-ari ng bahay na naiwan na may isang mortgage na lumampas sa halaga ng kanilang pag-aari nang mabilis na bumaba ang mga presyo sa bahay. Ito ang dahilan kung bakit lumipas ang maikling benta sa harap ng pagbagsak ng pabahay.
Ang isang maikling pagbebenta ng mortgage ay isa sa maraming mga pagpipilian maliban sa pagtatantya na maaaring magamit sa isang pinansiyal na nakababahalang nanghiram. Ang mga nanghihiram na may pansamantalang problema sa pananalapi ay dapat subukang makipag-usap sa isang kasunduan sa pagtitiis sa kanilang nagpapahiram. Para sa mga nangungutang na may higit na pangmatagalang mga problema sa pananalapi, bilang karagdagan sa isang maikling pagbebenta ng mortgage, ang isang gawa bilang kapalit ng foreclosure o isang maikling refinance ay maaaring mga potensyal na pagpipilian sa pag-iwas sa foreclosure.
Ang mga maikling benta ay karaniwang nakalaan para sa matinding mga kaso at dapat lamang makita bilang isang huling resort sa sandaling naubos na ang lahat ng iba pang mga pagpipilian. Madalas silang kumplikado at maaaring tumagal ng mahabang oras upang makumpleto. Nangangailangan sila ng pag-apruba ng tagapagpahiram, na hindi palaging isang garantiya, at ang nanghihiram ay dapat makahanap ng isang mamimili para sa pag-aari.
Gayunpaman, mayroong ilang mga kalamangan sa isang maikling benta. Kung nagawa nang tama, ang isang maikling pagbebenta ay maaaring hindi makagawa ng labis na pinsala sa iskor ng credit ng borrower bilang isang foreclosure - dahil dito, hindi kailangang maghintay ang mga nanghihiram upang bumili ng ibang bahay tulad ng gagawin nila kung sila ay dumaan sa proseso ng foreclosure.
