Ang hindi pag-aari ng may-ari ay isang pag-uuri na ginamit sa pag-uuri ng mortgage, pagpepresyo na batay sa peligro, at istatistika ng pabahay para sa isa hanggang apat na yunit ng pamumuhunan. Hindi sinakop ng may-ari ang pag-aari. Ang terminong hindi nagmamay-ari ng trabaho ay hindi karaniwang ginagamit para sa mga pag-aarkila ng maramihang pamilya, tulad ng mga gusali sa apartment.
Paghiwalay ng Hindi May-ari ng Nasakop
Ang isang mortgage sa isang hindi-may-ari ng pag-aari ay maaaring magkaroon ng isang bahagyang mas mataas na rate ng interes kaysa sa isang mortgage na inookupahan ng may-ari, dahil ang mga pag-aari ng hindi pinag-aari na may-ari ay mas malamang na default. Dahil sa mas mataas na rate ng interes, susubukan ng ilang walang prinsipyong mangungutang na pag-uri-uriin ang isang di-pinag-aralan na mortgage bilang isang may-ari ng isang may-ari ng mortgage upang subukan at makatipid ng pera.
Paano Ginagamit ang Mga Ari-arian na Hindi Nag-aari ng May-ari ng Real Estate
Sa maraming mga kaso, ang mga pag-aari ng hindi nagmamay-ari ay tumutukoy sa mga condominiums at iba pang mga single-pamilya na mga tahanan na pag-aari at inuupahan sa iba. Ang mga pag-aari ng hindi nagmamay-ari ay nangangailangan ng saklaw ng seguro bago magamit ang mga renter. Bukod dito, kung ang pag-aari ay hindi inuupahan sa mga nangungupahan, at sinasadya na bakante na walang mga naninirahan, kakailanganin ang isang iba't ibang uri ng seguro sa pag-aari.
Ang pagbili at pag-upa ng mga ari-arian para sa iba pang mga tirahan na tirahan ay kumakatawan sa isang mahalagang bahagi ng pangkalahatang merkado ng real estate. Ang mga namumuhunan sa mga ari-arian na ito ay karaniwang naghahanap ng mga pag-aari na nangangailangan ng pag-aayos ngunit nag-aalok ng posibilidad ng pag-akit ng mga nangungupahan kung na-refurbished at muling reposisyon sa merkado. Maaari ring mag-aplay ito sa iba't ibang uri ng mga pag-aari ng bakasyon na hindi pangunahing tirahan ng may-ari. Mayroong isang klase ng financing para sa mga di-may-ari na inookupahan na mga partikular na para sa mga layunin ng pagkukumpuni. Ang isang di-may-ari na inookupahan ng renovation ay isang uri ng utang na magagamit ng borrower upang hindi lamang makuha ang pag-aari kundi pati na rin ang paghiram ng mga pondo na pupunta patungo sa pagkukumpuni ng tirahan. Ang halaga ng tulad ng isang pautang ay karaniwang batay sa halaga ng pag-aari pagkatapos na ito ay naayos at naayos.
Bagaman walang minimum na gawain sa pag-aayos na dapat gawin sa mga pondo mula sa ganitong uri ng mortgage, ang mga pagkukumpuni ay dapat na isang permanenteng bahagi ng tirahan. Maaaring kabilang dito ang pagdaragdag ng isang bagong banyo, ang kapalit ng bubong, bagong pagtutubero, o ang paglalagay ng isang bagong daanan. Ang mga renovations ay dapat ding dagdagan ang pangkalahatang halaga ng pag-aari na kinuha sa mortgage. Ang mga pagpapabuti ng kosmetiko na nagpapataas ng apela ng pag-aari ay hindi sapat. Ang pag-aayos at pag-aayos ay dapat lumikha ng isang nasasalat na pagpapabuti sa halaga ng merkado ng tirahan. Ang ganitong mga pagpapautang ay karaniwang maaaring magamit ng mga may-ari na may hanggang sa apat na pinansyal na mga di-may-ari na inookupahan na mga ari-arian.
