Ano ang Binebenta Hindi Non-recourse?
Ang pagbebenta ng di-pag-urong ay tumutukoy sa pagbebenta ng isang asset kung saan ipinapalagay ng mamimili ang panganib ng isang asset na may depekto. Madalas itong tumutukoy sa pagbebenta ng hindi bayad na utang ng isang tagapagpahiram sa isang ikatlong partido na pagkatapos ay maaaring magtangkang kumita sa pamamagitan ng matagumpay na pagkolekta ng natitirang utang.
Mga Key Takeaways
- Ang pagbebenta ng di-pag-uwi ay ang pagbebenta ng isang asset kung saan ipinapalagay ng mamimili ang panganib ng isang asset na may depekto.Maaari din itong magamit upang sumangguni sa pagbebenta ng isang may utang ng masamang utang sa isang ikatlong partido sa isang makabuluhang diskwento. iba't ibang batas upang mahawakan ang pagbebenta ng real estate.
Pag-unawa sa Pagbebenta ng Di-recourse
Ang isang benta na hindi pag-urong ay isang transaksyon sa pagitan ng isang mamimili at isang nagbebenta kung saan tumatanggap ang mamimili ng pananagutan na nagreresulta mula sa isang kakulangan sa nabiling asset. Ang term na ito ay karaniwang ginagamit upang ilarawan ang mga termino ng isang kasunduan sa pautang, ngunit maaari rin itong sumangguni sa pagbebenta ng isang nagpapahiram ng masamang utang sa isang ikatlong partido, tulad ng isang maniningil ng utang. Ang ikatlong partido ay bumili ng utang sa isang makabuluhang diskwento sa halaga ng mukha ng utang, at magagawang kumita mula sa transaksyon kung matagumpay itong makolekta sa utang. Kung hindi matagumpay, ang ikatlong partido ay hindi maaaring magtangkang mangolekta mula sa nagbebenta ng tagapagpahiram. Ayon sa IRS, ang epekto ng buwis sa utang ay nakasalalay kung ito ay pag-urong o hindi pag-urong. Ang nanghihiram ay hindi personal na mananagot para sa utang na hindi pag-urong.
Non-pag-urong Real Estate Sales
Sa real estate, ang pag-uusap ay tumutukoy sa kakayahan ng tagapagpahiram upang humingi ng bayad mula sa isang nanghihiram pagkatapos ng foreclosure. Kapag ang isang nanghihiram ay hindi sumunod sa mga pagbabayad ng mortgage, ang maypahiram ay may karapatang magsimula ng foreclosure sa pamamagitan ng pagkontrol sa ari-arian. Kadalasan, ibibigay ng tagapagpahiram ang ari-arian upang mabawi ang utang, ngunit ang pagbebenta ay maaaring hindi ganap na masakop ang natitirang utang.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga nalikom ng isang pagbebenta ng foreclosure at ang natitirang utang ay kilala bilang isang balanse sa kakulangan. Kung ang pautang ay sarado sa isang hindi estado ng estado, ang tagapagpahiram ay hindi magagawang ituloy ang kakulangan mula sa nanghihiram. Sa isang estado ng pag-uusap, ang humihiram ay maaaring humingi ng pangwakas na pagbabayad sa pamamagitan ng pag-agaw ng mga ari-arian o mga ari-arian mula sa nangutang. Ang pagkakaiba na ito ay naglalagay ng karagdagang peligro sa isang nagpapahiram sa isang transaksyon na hindi pag-urong.
Ang mga batas sa recourse ay nag-iiba mula sa estado sa estado, lalo na tungkol sa kung saan ang may-hawak ng utang ay maaaring magpatuloy sa pagbawi mula sa nanghihiram. Ang isa-aksyon na pag-uusap ay nagsasaad, tulad ng California, pinapayagan ang debtholder na gumawa ng isang pagtatangka, sa pangkalahatan ay isang foreclosure o demanda. Ang iba pang mga estado, tulad ng Florida, ay gumawa ng mga batas ng mga limitasyon sa mga pagsisikap sa koleksyon. Ang mga patakarang ito ay dinisenyo upang maprotektahan ang nanghihiram mula sa panliligalig o mga agresibong pagkilos sa pagkolekta. Sa ilang mga estado na hindi pag-urong, ang mga pautang lamang sa pagbili ay protektado. Ang mga muling pagpapautang ng utang, o mga linya ng credit ng equity ng bahay (HELOC), ay maaaring mapailalim sa pag-urong.
Ang mga pautang na hindi pag-urong ay mas kaakit-akit sa mga nangungutang, ngunit may posibilidad silang magkaroon ng mas mataas na mga rate ng interes upang mabayaran ang panganib na ipinagkaloob ng nagpapahiram.
Halimbawa ng Pagbebenta ng Non-recourse
Bumili si Priya ng isang bahay para sa $ 200, 000 sa isang magandang kapitbahayan at kumuha ng isang non-recourse loan para sa $ 160, 000 mula sa kanyang lokal na bangko. Ngunit nawalan siya ng trabaho makalipas ang tatlong taon at hindi makakasunod sa mga pagbabayad ng utang. Naglugi siya sa pautang sa lalong madaling panahon. Samantala, ang mga presyo ng real estate para sa kapitbahayan ay bumagsak at ang kanyang tahanan ay nagkakahalaga lamang ng $ 150, 000. Tinatantya ng bangko ni Priya ang bahay, ibinebenta ito ng halagang $ 150, 000, at napilitang sumipsip ng $ 10, 000 na pagkawala.
