DEFINISYON ng Nondisturbance Clause
Ang isang sugnay na walang katuturan ay isang uri ng sugnay sa isang kontrata sa mortgage na nagsisiguro sa kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ng lupa ay magpapatuloy sa ilalim ng anumang mga pangyayari. Ginagawa ito lalo na upang maprotektahan ang nangungupahan mula sa pagpapalayas ng mortgagor kung ang pag-aari ay pinahulaan. Tinitiyak ng isang sugnay na walang katuturan na ang isang nangungupahan ay hindi mapalayas kung sakaling may pagkalugi ang panginoong maylupa.
PAGSULAT NG BUHAY Nondisturbance Clause
Ang isang sugnay na walang katuturan ay maaari ring maglaro kung ang pag-aari ng inupahan ng nangungupahan ay ibinebenta ng may-ari kaysa sa isang foreclosure o pagkalugi. Ang nangungupahan ay maaaring mapanatili ang mga karapatan sa ilalim ng sugnay hangga't hindi ito default. Ang nasabing sugnay ay maaaring maiugnay sa iba pang mga termino at kasunduan na ang mga nangungupahan ay nag-sign kapag sumasang-ayon sila na sumakop sa isang puwang, lalo na sa isang komersyal na pag-aari.
Halimbawa, ang isang sugnay na walang katutubo ay kasama sa loob ng isang subordination, nondisturbance, at kasunduan sa palamuti. Ang sugnay na subordination ay gagawa ng isang nangungupahan ng paarehold junior interest junior sa interest ng mortgage ng isang nagpapahiram. Papayagan nito ang panginoong maylupa na maghanap ng financing kasama ang pag-aari ay collateral matapos ang pinirmahan ng nangungupahan na sumakop sa puwang doon. Ang clause ng palamuti ay isang garantiya na makikilala ng nangungupahan ang bagong may-ari ng ari-arian bilang panginoong may-ari at magpatuloy sa paggawa ng mga pagbabayad sa pag-upa sa kanila para sa tagal ng termino ng pag-upa kapag nagbago ang mga ari-arian.
Bakit ang Mga nangungupahan sa Negosyo Maaaring Maghangad ng isang sugnay na Nondisturbance
Bilang isang pakinabang para sa mga nangungupahan ng negosyo sa isang komersyal na mga pag-aari, ang isang sugnay na walang katuturan ay makakatulong sa pag-abala ng posibilidad ng isang pagsabog ng kanilang mga gastos sa pamamagitan ng pagtiyak na ang kanilang mga termino sa pag-upa ay maparangalan kung mayroong pagbabago sa pagmamay-ari sa ari-arian. Mapoprotektahan nito ang isang nangungupahan sa negosyo na namuhunan sa mga pagkukumpuni sa puwang na nasasakup nila kung sakaling mawawala ang ari-arian ng lupa sa foreclosure o pagkalugi at ang nangungupahan ay pinangalanan bilang isang nasasakdal.
Kung wala ang isang sugnay na ito, maaaring mawala ang nangungupahan sa paggamit ng puwang pati na rin ang kanilang pamumuhunan sa mga pagkukumpuni na ginawa upang mapalawak ang kanilang negosyo sa nasabing pag-aari. Ang ilan sa mga nagpapahiram ay maaaring subukan na limitahan ang mga obligasyong iginawad sa isang sugnay na walang katuturan upang payagan lamang na manatili ang nangungupahan sa puwang sa napagkasunduan sa mga tuntunin ng pag-upa.
Ang isang sugnay na walang katutubo ay may ibang aplikasyon para sa mga karapatan sa mineral. Sa kasong ito, ang sugnay ay nagbibigay na ang proseso ng pagkuha ng mineral ay hindi makagambala sa anumang pag-unlad ng lupa. Halimbawa, ang isang kumpanya ng langis na naglulubog ng mga balon sa isang piraso ng pag-aari ay maaaring hindi makagambala sa pagtatayo ng isang gusali o iba pang mga pag-unlad sa pag-aari na iyon.
