Ano ang rate ng Occupancy?
Ang rate ng trabaho ay ang ratio ng inuupahan o ginamit na puwang sa kabuuang halaga ng magagamit na espasyo. Ginagamit ng mga analista ang mga rate ng trabaho habang tinatalakay ang mga senior na pabahay, ospital, bed-and-breakfasts, hotel, at mga yunit ng pag-upa, bukod sa iba pang mga kategorya. Sa isang call center, ang rate ng trabaho ay tumutukoy sa dami ng oras ng mga ahente na ginugol sa mga tawag kumpara sa kanilang kabuuang oras ng pagtatrabaho.
Naipaliliwanag ang mga Presyo ng Trabaho
Upang mailarawan ang isang rate ng trabaho, kung ang isang apartment building ay naglalaman ng 20 mga yunit, 18 na kung saan ay may mga renters, mayroon itong 90% rate ng trabaho. Katulad nito, ang isang 200-silid na hotel na may mga panauhin sa 150 mga silid ay may 75% na rate ng okupado. Sa kabaligtaran, ang rate ng bakante ay ang bilang ng mga yunit sa isang gusali na hindi inuupahan kumpara sa kabuuang bilang ng mga yunit sa gusali.
Mga rate ng trabaho at mga namumuhunan sa Real Estate
Mahalaga ang mga rate ng trabaho sa mga namumuhunan sa real estate dahil ang mga bilang na ito ay nagbibigay ng isang indikasyon ng inaasahang daloy ng pera. Ang isang komersyal na namumuhunan sa real estate na naghahanap para sa isang pamilihan sa pagbili ay malamang na hindi interesado sa isa na mayroon lamang isang 25% na rate ng trabaho, nangangahulugang ang mga nangungupahan ay nagpaupa lamang ng 25% ng mga magagamit na storefronts at restawran sa mall.
Ang isang namumuhunan na bumili ng isang ari-arian na may medyo mababang rate ng trabaho ay kailangang gumastos ng oras at pera upang makahanap ng karagdagang mga nangungupahan, at pinanganib niya ang hindi pagpupuno ng mga puwang, habang nahaharap pa rin ang mga gastos sa pagpapanatili at mga buwis sa pag-aari sa kanila. Dahil dito, ang mga apartment complex, mall at iba pang mga pasilidad na may mababang mga rate ng pananakop ay madalas na nagbebenta ng mas kaunti kaysa sa mga katulad na katangian na may mataas na rate ng pag-okupar. Sa ilang mga kaso, ang isang mababang rate ng trabaho ay nagpapahiwatig na ang isang bagay ay mali sa shopping center, tulad ng lokasyon nito o magagamit na mga amenities. Sa iba pang mga kaso, ang mga mababang rate ng trabaho ay maaaring nangangahulugang ang pasilidad ay hindi maganda pinamamahalaan ng mga umiiral na may-ari nito o nasa isang hindi kanais-nais na lokasyon.
Sa iba pang mga kaso, ang isang mamumuhunan sa real estate ay maaaring tumingin sa mga rate ng pananakop ng mga hotel at iba pang mga pasilidad na malapit sa isang pag-aari na isinasaalang-alang niya sa pagbili. Ang mga bilang na ito ay maaaring magpahiwatig ng isang bagay tungkol sa kalusugan sa pananalapi ng lugar. Halimbawa, kung ang isang mamumuhunan ay nag-iisip tungkol sa pagbili ng isang restawran, maaaring subukan niyang alamin ang mga rate ng pananakop ng mga kalapit na hotel, dahil ang mga numerong ito ay nakakaapekto sa kanyang pool ng mga potensyal na kainan.
Isang Halimbawa ng Mga Presyo sa Trabaho: Ospital
Ang mga rate ng trabaho sa ospital sa ospital, pati na rin ang mga rate ng trabaho para sa mga nars sa pag-aalaga, ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa pagsusuri sa mga uso sa paglago ng pasilidad. Upang maiwasan ang overcrowding, pinamamahalaan ng mga pasilidad na ito ang kanilang mga rate ng trabaho. Kadalasan ay sinusubaybayan nila ang mga rate ng trabaho para sa mga tiyak na kagawaran, upang makatulong na masuri ang paglaki at demand. Ginagamit din ng mga pamahalaan at organisasyon ang mga pinagsama-samang mga numero sa mga antas ng trabaho sa ospital upang gumawa ng mga plano patungkol sa mga inisyatibo sa kalusugan ng publiko.
