Ano ang Isang May-ari ng Mamumuhay?
Ang isang may-ari ng may-ari ay isang residente ng isang pag-aari na may hawak na titulo sa pag-aari na iyon. Sa kaibahan, ang isang may-ari ng absentee ay nagdadala ng pamagat sa ari-arian ngunit hindi nakatira doon. Ang isang taong wala sa lupa ay isang uri ng may-ari ng wala.
Ang isang may-ari ng may-ari ay nagmamay-ari ng isang ari-arian at naninirahan sa parehong ari-arian, habang ang isang may-ari ng wala ay hindi nakatira sa pag-aari-aari.
Paano Gumagana ang isang May-ari ng Trabaho
Kapag nag-a-apply para sa isang mortgage o refinancing, ang tagapagpahiram ay kailangang malaman kung ang borrower ay magiging isang may-ari o isang may-ari ng wala. Ang ilang mga uri ng pautang ay magagamit lamang sa mga may-ari ng may-ari at hindi sa mga namumuhunan. Ang application ay karaniwang estado, "Ang borrower ay nagnanais na sakupin ang ari-arian bilang kanyang pangunahing tirahan, " o ilang pagkakaiba-iba doon kapag ang nangungutang ay magiging isang may-ari ng may-ari. Karaniwan, para sa isang ari-arian na sakupin ng may-ari, ang may-ari ay dapat lumipat sa tirahan sa loob ng 60 araw ng pagsasara at manirahan doon nang hindi bababa sa isang taon.
Ang mga mamimili na bumili ng ari-arian sa ngalan ng isang tiwala, bilang isang bakasyon o pangalawang tahanan, o bilang part-time na bahay o para sa isang bata o kamag-anak ay hindi karapat-dapat bilang mga tagapangalaga ng may-ari.
Ang mga may-ari ng bahay ay karaniwang hindi kinakailangan na abisuhan ang kanilang tagapagpahiram kung sila ay lumilipat sa isang bahay na inookupahan ng may-ari na sila ay nanirahan sa loob ng hindi bababa sa 12 buwan. Ang hangarin kapag nag-aaplay at tumatanggap ng utang ay mahalaga. Kung ang isang mamimili ay nagsasabi sa nagpapahiram, plano nila na manirahan sa isang bahay habang alam nilang balak nilang rentahan ito, iyon ay itinuturing na pandaraya.
Mga Key Takeaways
- Ang mga may-ari ng nagmamay-ari ay mga residente na nagmamay-ari ng pag-aari na kanilang tinitirhan. Ang ilang mga pautang ay magagamit lamang sa mga may-ari ng may-ari at hindi mga may-ari ng wala o namumuhunan. Upang maituring na sakupin ng may-ari, ang mga residente ay karaniwang dapat lumipat sa bahay sa loob ng 60 araw ng pagsasara at manirahan doon nang hindi bababa sa isang taon. Ang Kagawaran ng Pabahay at Pag-unlad ng Urban ay nag-aalok ng mga espesyal na programa para sa mga nagplano na maging mga tagapangasiwa ng may-ari, tulad ng Good Neighbor Next Door Program, na nag-aalok ng diskwento sa mga unang tumugon na nakatira sa isang ari-arian nang hindi bababa sa tatlong taon.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang mga tagapagpahiram ay maaaring mag-alok ng mga espesyal na programa sa mga mamimili na nagbabalak na manirahan sa isang ari-arian sa halip na baguhin at ibenta ito o ipaupa ito. Para sa patunay, ang nasabing mamimili ay dapat mag-sign isang dokumento ng May-ari-Occupant Certification. Ang form ng Owner-Occupant Certification, na kilala rin bilang HUD-9548D, ay matatagpuan sa website ng US Department of Housing and Urban Development's (HUD). Dapat itong lagdaan ng mamimili at ahente ng real estate at isampa sa kontrata sa pagbebenta. Ang anumang pagsumite ng isang maling Sertipiko ng May-ari-Occupant sa mga panganib sa pag-aari ay napakalaking multa ng hanggang $ 250, 000 o pagkabilanggo ng hanggang sa dalawang taon.
Mayroong ilang kakayahang umangkop sa mga gabay sa pagpapahiram para sa mga nangungutang na nagbabalak na manirahan sa bahay ngunit kailangang lumabas sa loob ng 12 buwan ng petsa ng pagsisimula ng pautang. Ang mga dokumento ng pautang ay maaaring tukuyin ang minimum na paninirahan para sa ilang mga programa. Halimbawa, ang Kagawaran ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Lungsod ay nag-aalok ng 50% na diskwento sa mga tahanan na pag-aari ng HUD sa mga bumbero, pagpapatupad ng batas, mga guro, at mga responder ng emerhensya. Ang Good Neighbor Next Door Program ay naghihikayat sa mga propesyonal na lumipat sa mga lugar na muling nabuhay. Nag-uugnay ang diskwento ng HUD sa isang tatlong taong kinakailangan sa pag-aari ng may-ari. Ang mga nanghihiram na umalis bago matapos ang panahon ay may utang sa HUD isang prorated na bahagi ng diskwento na kanilang natanggap.
