Talaan ng nilalaman
- Pre-kwalipikado kumpara sa Naaprubahan
- Pre-Qualified
- Naaprubahan
- Pre-Qualified kumpara sa Naaprubahang Halimbawa
- Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Pre-kwalipikado kumpara sa Naaprubahan: Isang Pangkalahatang-ideya
Marahil ay narinig mo na dapat kang maging kwalipikado o maaprubahan para sa isang mortgage kung nais mong bumili ng ari-arian. Ito ang dalawang pangunahing hakbang sa proseso ng aplikasyon sa mortgage. Ang ilang mga tao ay ginagamit nang magkakapalit, ngunit may mga mahahalagang pagkakaiba na dapat maunawaan ng bawat homebuyer.
Ang pre-kwalipikasyon ay ang unang hakbang lamang. Nagbibigay sa iyo ng ideya kung gaano kalaki ang isang pautang na malamang na kwalipikado ka. Ang pag-apruba ay ang pangalawang hakbang, isang kondisyong pangako na aktwal na ibigay sa iyo ang utang.
"Ang proseso ng pre-kwalipikasyon ay batay sa data na isinumite ng mga mamimili, " sabi ni Todd Kaderabek, isang residenteng broker na kasama ng Beverly-Hanks Realtors sa bayan ng Asheville, NC "Ang pag-apruba ay napatunayan na data ng mamimili - halimbawa, isang tseke ng kredito."
Narito ang mga detalye sa mga pagkakaiba.
Mga Key Takeaways
- Ang pre-kwalipikasyon ay batay sa data na iyong isusumite sa isang nagpapahiram, na magbibigay ng tantiya ng ballpark kung magkano ang maaari kang makahiram.Ang iyong pre-kwalipikadong halaga ay hindi isang siguradong bagay, dahil batay lamang ito sa impormasyong iyong ibinigay. Ang tagapagpahiram ay hindi matitingnan ang iyong sitwasyon sa pananalapi at kasaysayan upang matukoy kung magkano ang utang na maaari mong makatuwiran hanggang sa maabot mo ang yugto ng pag-apruba. Makakatanggap ka ng isang kondisyong pangako sa pagsulat para sa isang eksaktong halaga ng pautang matapos na ikaw ay inaprubahan.
Pre-Qualified
Ang pagkuha ng pre-kwalipikado ay nagsasangkot ng pagbibigay ng isang bangko o tagapagpahiram sa iyong pangkalahatang larawan sa pananalapi, kabilang ang iyong utang, kita, at mga pag-aari. Sinusuri ng tagapagpahiram ang lahat at binibigyan ka ng isang pagtatantya kung magkano ang maaari mong asahan na humiram. Ang pre-kwalipikasyon ay maaaring gawin sa telepono o online, at karaniwang walang kasangkot sa gastos. Mabilis, karaniwang kumukuha ng isa hanggang tatlong araw upang makakuha ng isang pre-kwalipikasyon sulat. Tandaan na ang paunang kwalipikasyon ng pautang ay hindi kasama ang isang pagsusuri ng iyong ulat sa kredito o isang malalim na pagtingin sa iyong kakayahang bumili ng bahay. Ito ay batay lamang sa impormasyong ibibigay mo sa nagpapahiram, kaya hindi ito nangangahulugang marami kung hindi ka nagbibigay ng tumpak na data.
Ang unang hakbang ng pre-kwalipikasyon ay nagbibigay-daan sa iyo upang talakayin sa iyong tagapagpahiram ng anumang mga layunin o pangangailangan na maaaring mayroon ka tungkol sa iyong pagpapautang. Ang iyong tagapagpahiram ay maaaring ipaliwanag ang iyong iba't ibang mga pagpipilian sa pagpapautang at inirerekumenda ang uri na maaaring mas angkop sa iyong sitwasyon.
Ang iyong pre-kwalipikadong halaga ay hindi isang siguradong bagay, dahil batay lamang ito sa impormasyong iyong ibinigay. Ito lamang ang halaga kung saan maaari mong asahan na maaprubahan. Ang isang pre-kwalipikadong mamimili ay hindi nagdadala ng parehong timbang bilang isang preapproved na mamimili, na mas lubusang sinisiyasat.
Ang pre-kwalipikasyon ay maaaring maging kapaki-pakinabang kapag dumating ang oras upang gumawa ng isang alok. "Ang isang liham na pre-kwalipikasyon ay lahat ngunit kinakailangan na may alok sa aming merkado, " sabi ni Kaderabek. "Ang mga nagbebenta ay masigasig at hindi nais na magpasok sa isang kontrata sa isang mamimili na hindi maaaring gumanap sa kontrata. Ito ay isa sa mga unang tanong na hinihiling namin sa isang potensyal na mamimili: Nakakilala ka ba sa isang nagpapahiram at tinukoy ang iyong katayuan ng pre-kwalipikasyon? Kung hindi, ipinapayo namin ang mga pagpipilian para sa mga nagpapahiram. Kung gayon, hinihiling namin at patuloy na maghain ng isang kopya ng liham na pre-kwalipikasyon."
Narito ang isang halimbawa ng kung ano ang hitsura ng isang pre-kwalipikadong sulat:
Naaprubahan
Ang pagkuha ng preapproved ay ang susunod na hakbang, at higit na kasangkot. "Ang isang pre-kwalipikasyon ay isang mahusay na indikasyon ng pagiging kredensyal at kakayahang humiram, ngunit ang isang pag-apruba ay ang tiyak na salita, " sabi ni Kaderabek.
Kailangan mong makumpleto ang isang opisyal na aplikasyon sa pagpapautang upang ma-preaprubahan, at dapat mong ibigay ang tagapagpahiram sa lahat ng kinakailangang dokumentasyon upang magsagawa ng isang malawak na tseke sa iyong pinansiyal na background at kasalukuyang rating ng kredito. Maaaring ipahanda ka ng tagapagpahiram para sa isang mortgage hanggang sa isang tinukoy na halaga pagkatapos suriin ang iyong mga pananalapi. Magkakaroon ka rin ng isang mas mahusay na ideya ng rate ng interes na sisingilin ka sa pautang sa puntong ito, sapagkat ito ay madalas na nakabase sa bahagi sa iyong marka ng kredito, at maaari mo ring mai-lock sa rate ng interes. Ang ilang mga nagpapahiram ay singilin ang isang bayad sa aplikasyon para sa pag-apruba, na maaaring umabot sa ilang daang dolyar.
Makakatanggap ka ng isang kondisyong pangako sa pagsulat para sa isang eksaktong halaga ng pautang, na nagpapahintulot sa iyo na maghanap para sa isang bahay sa o sa ibaba ng antas ng presyo. Ito ay malinaw na inilalagay ka sa isang kalamangan kapag nakikipag-ugnayan ka sa isang nagbebenta, dahil ikaw ay isang hakbang na malapit sa pagkuha ng isang tunay na mortgage.
Ang pagiging preaprubado para sa isang mortgage ay makakatulong sa iyo na maunawaan kung magkano ang makakaya mong bayaran para sa isang bahay.
Pre-Qualified kumpara sa Naipahandang Halimbawa
Narito ang isang mabilis na rundown kung paano naiiba ang pre-kwalipikasyon at pag-apruba:
| Pre-kwalipikasyon | Pre-aprubahan | |
| Kailangan ko bang punan ang isang aplikasyon sa mortgage? | Hindi | Oo |
| Kailangan ba kong magbayad ng isang bayad sa aplikasyon? | Hindi | Siguro |
| Nangangailangan ba ito ng pagsusuri sa kasaysayan ng kredito? | Hindi | Oo |
| Batay ba ito sa pagsusuri ng aking pananalapi? | Hindi | Oo |
| Nangangailangan ba ito ng isang pagtatantya ng aking halagang pagbabayad? | Hindi | Oo |
| Bibigyan ba ako ng nagpapautang para sa halaga ng pautang? | Oo | Hindi |
| Bibigyan ba ako ng tagapagpahiram ng isang tiyak na halaga ng pautang? | Hindi | Oo |
| Bibigyan ba ako ng tagapagpahiram ng impormasyon sa rate ng interes? | Hindi | Oo |
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang
Ang iba pang bentahe sa pagkumpleto ng parehong mga hakbang — pre-kwalipikasyon at pag-apruba — bago ka magsimulang maghanap ng bahay ay magkakaroon ka ng magandang ideya nang maaga kung magkano ang makakaya mo. Hindi ka mag-aaksaya ng oras sa pagtingin sa mga katangian na lampas sa iyong makakaya. Ang pagkuha ng preaprubahan para sa isang mortgage ay nagbibigay-daan sa iyo upang mabilis na ilipat kapag nahanap mo ang perpektong lugar, at pinapayagan nito ang nagbebenta na ang iyong alok ay seryoso sa isang mapagkumpitensyang merkado.
Bibigyan mo ang iyong tagapagpahiram ng isang kopya ng iyong kasunduan sa pagbili at anumang iba pang dokumentasyon na kinakailangan bilang bahagi ng buong proseso ng underwriting pagkatapos mong pumili ng isang bahay at gumawa ng isang alok. Ang iyong tagapagpahiram ay mag-upa ng isang sertipikadong third-party o lisensyadong kontratista upang gumawa ng isang pagpapahalaga sa bahay upang matiyak na ang bahay na nais mong bilhin ay nagkakahalaga ng halaga na iyong hihiram.
Ang pangwakas na hakbang sa proseso ay isang pangako ng pautang, na inilabas lamang ng isang bangko kapag inaprubahan ka bilang isang nanghihiram, pati na rin ang bahay na pinag-uusapan — nangangahulugang ang ari-arian ay hinigit sa o sa itaas ng presyo ng benta. Ang bangko ay maaaring mangailangan din ng karagdagang impormasyon kung ang appraiser ay nagdadala ng anumang dapat na siyasatin, tulad ng mga problema sa istruktura o isang faulty na sistema ng HVAC. Ang iyong kita at profile ng kredito ay susuriin muli upang matiyak na walang nagbago mula pa sa paunang pag-apruba, kaya hindi ito ang oras upang lumabas at mag-pinansya ng isang malaking pagbili ng muwebles.
Tandaan na hindi mo kailangang mamili sa tuktok ng iyong saklaw ng presyo. Depende sa merkado, maaari kang makapasok sa isang perpektong bahay nang hindi gaanong pera kaysa sa naaprubahan ka, iniwan ka ng sobrang cash bawat buwan upang itabi para sa pagretiro, mga pondo sa kolehiyo ng mga bata, o pagsuri ng isang bagay mula sa iyong balde listahan.
Mga Kaugnay na Artikulo
Pag-aari ng bahay
Paano Kumuha ng Naaprubahan para sa isang Pautang
Pagbili ng Isang Bahay
10 Mga Hurdles sa Pagsara sa isang Bagong Bahay
Pautang
5 Mga Mahahalagang Dapat Na Naaprubahan para sa isang Pautang
Pagbili ng Isang Bahay
Ang Kumpletong Gabay sa Homebuying
Pagbili ng Isang Bahay
Gabay sa Unang-Oras na Homebuyer
Pagtipid
Paano Magtakda ng Budget para sa Pagbili ng Iyong Unang Tahanan
Mga Kasosyo sa LinkKaugnay na Mga Tuntunin
Ano ang Kinakailangan sa isang Aplikasyon sa Pautang Ang isang aplikasyon sa mortgage ay isang dokumento na isinumite ng isa o higit pang mga indibidwal na nag-a-apply para sa isang mortgage upang bumili ng real estate. higit pa Ang Pautang sa Pangangasiwaan ng Pabahay (FHA Loan) Ang pautang ng Federal Housing Administration (FHA) ay isang pautang na iginanti ng FHA, na idinisenyo para sa mga humihiram ng mas mababang kita. higit pang Kahulugan ng Pagtatapos ng Mga Gastos Ang mga gastos sa pagsasara ay ang mga gastos, lampas sa gastos sa pag-aari, na natamo ng mga mamimili at nagbebenta upang tapusin ang isang transaksyon sa real estate. higit pang Real Estate Maikling Pagbebenta Sa real estate, ang isang maikling pagbebenta ay kapag ang isang may-ari ng bahay sa pinansiyal na pagkabalisa ay nagbebenta ng kanyang ari-arian nang mas mababa kaysa sa halaga dahil sa utang. higit pang Pautang sa Equity ng Home Ang pautang sa equity-home ay isang pautang ng consumer na na-secure ng isang pangalawang mortgage, na nagpapahintulot sa mga may-ari ng bahay na humiram laban sa kanilang katarungan sa bahay. higit pang Pagsasama ng Utang Ang pagsasama ng utang ay ang pagkilos ng pagsasama ng maraming mga pautang o pananagutan sa isang pautang. Ang pagsasama-sama ng utang ay nangangahulugang pagkuha ng isang bagong pautang upang mabayaran ang isang bilang ng mga pananagutan at mga utang ng mamimili, sa pangkalahatan ay hindi ligtas. higit pa