Ano ang Pautang na Sinuri ng Malinis na Enerhiya (PACE)?
Ang pautang na Sinuri ng Malinis na Enerhiya (PACE) ay isang uri ng financing na magagamit para sa mga pag-upgrade ng enerhiya na mahusay o ang pag-install ng mga nababagong mapagkukunan ng enerhiya para sa komersyal, pang-industriya, at pribadong tirahan. Inilunsad noong 2010, ang Program ng PACE, na pinangangasiwaan ng US Department of Energy (DOE), ay nagbibigay-daan sa mga lokal at estado ng gobyerno, pati na rin ang mga awtoridad na inter-hurisdiksyon na pinahihintulutan ng batas ng estado, na magbigay ng pondo para sa gastos ng pagpapabuti ng enerhiya sa kwalipikado ari-arian. Ang kuwarta na ito ay pagkatapos ay binabayaran sa paglipas ng oras ng may-ari ng ari-arian.
Noong Pebrero 2019, ang batas ng PACE-pagpapagana ay lumipas sa 36 na estado, pati na rin sa Distrito ng Columbia (mag-click dito upang makita kung aling mga estado ang kasama). Ang mga programa ay tumatakbo at tumatakbo sa 20 estado. Tatlong estado — California, Florida, at Missouri — nag-aalok ng mga programang tirahan na PACE.
Noong Pebrero 2019, ang mga pautang ng PACE para sa mga pribadong tirahan ay magagamit lamang sa California, Florida, at Missouri.
Sa mga tuntunin ng laki, ang tirahan ng PACE loan market (R-PACE) ay tinatayang $ 5.172 bilyon - iyon ay, higit sa isang pinagsama-samang halaga ng pautang na $ 5 bilyon na inisyu para sa 220, 000 mga pag-upgrade sa bahay mula 2010 hanggang Mayo 2018. Itinatag nito ang sarili bilang pinakamabilis na lumalagong bahagi ng industriya ng pagpapahiram ng US. Ang laki ng komersyal na merkado para sa PACE financing (C-PACE) ay $ 893 milyon para sa 1, 866 na proyekto.
Paano gumagana ang isang Pinag-aralan na Malinis na Enerhiya (PACE) na Pautang sa Loob
Maaaring magamit ang financing loan ng PACE para sa isang bilang ng mga pagpapabuti ng enerhiya, kasama ang seismic retrofitting para sa mga bahay, komersyal na gusali, o pang-industriya na matatagpuan sa mga lugar na dulot ng lindol; mga hakbang sa paghahanda ng bagyo; pag-install ng solar panel o boiler; enerhiya-mahusay na bubong; at pag-upgrade ng LED lighting. Sa ganitong uri ng pananalapi, ang ari-arian ay nagsisilbing collateral at ang utang ay nakatali nang direkta sa pag-aari, sa halip na may-ari nito. Ang anumang natitirang balanse sa isang PACE loan ay nananatiling buo kapag nagbabago ang mga pagmamay-ari ng ari-arian.
Hindi tulad ng isang tradisyunal na pautang sa mortgage, ang financing ng PACE ay hindi nangangailangan ng isang upward down na pagbabayad. Kulang din ng regular na buwanang pagbabayad ang mga pautang sa pACE. Sa halip, ang mga pautang na ito ay binabayaran sa pamamagitan ng mga pagtatasa ng pag-aari, bilang karagdagan sa mga regular na buwis sa pag-aari ng may-ari. Ang mga pagtasa na ito ay karaniwang kumakalat sa isang tukoy na time frame, na maaaring saklaw mula 5 hanggang 25 taon, batay sa halaga ng financing na kasangkot. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian na hindi nabibigyang regular na magbabayad ng mga pagtatasa ay karaniwang sumasailalim sa parehong parusa tulad ng para sa hindi pagbabayad ng anumang iba pang panukalang batas sa buwis.
Ang Pancing financing ay karaniwang hindi kasangkot sa parehong proseso ng underwriting bilang isang tradisyunal na mortgage. Ang mga may-ari ng ari-arian ay may kakayahang mag-pondo ng 100% ng gastos ng mga pagpapabuti na may kinalaman sa enerhiya at creditworthiness ay hindi isang mahalagang bahagi ng proseso ng pag-apruba. Ang mga indibidwal na programa ng PACE ay pinangangasiwaan ng mga ahensya ng estado at lokal na pamahalaan, na mayroong isang tiyak na halaga ng pagpapasya sa pagtatakda ng mga alituntunin sa pag-apruba.
Mga Espesyal na Pagsasaalang-alang para sa isang Pautang na Sinusuri ng Malinis na Enerhiya (PACE) na Pautang
Ang medyo madaling pag-access sa financing ay inihambing sa lending environment na nakapaligid sa pamilihan ng tirahan ng tirahan sa panahon ng subprime crisis.
Noong Hulyo 2016, inihayag ng Federal Housing Administration na sisimulan nito ang pagsiguro sa mga mortgage na nagdadala ng mga liens na konektado sa programa ng pACE loan. Ang pagbabayad ng pACE loan ay mai-eskalo ng mga regular na buwis sa pag-aari. Ang mga bumili ng isang bahay sa pamamagitan ng programa ng FHA na mayroong PACE loan sa lugar ay magiging responsable para sa anumang hindi pa nababayarang balanse sa utang.
Tunay na Buhay na Halimbawa ng isang Ari-arian na Sinuri ng Malinis na Enerhiya (PACE) na Pautang
Disyembre 2018 nakita ang pagpapalabas ng isang $ 24.9 milyong komersyal na PACE loan, ang pinakamalaking nag-iisang C-PACE financing ng taon. Iginawad sa Shamrock Development, Inc., isang developer na nakabase sa Nebraska, ang pautang ay nakatalaga upang matulungan ang pagpopondo ng isang proyekto sa pag-renew ng lunsod para sa dalawang bloke ng bayan ng Omaha.
Gagamit ng developer ang mga pondo upang mai-upgrade at ipatupad ang mga hakbang na mahusay sa enerhiya para sa isang hotel ng Marriott, isang apartment building, at 90, 000 square feet na halaga ng tingi. Pinangasiwaan ng Lungsod ng Omaha ang financing ng C-PACE para sa Eastern Nebraska Clean Energy Assessment District.
