Ano ang isang Tagapamahala ng Pag-aari
Ang isang tagapamahala ng ari-arian ay isang indibidwal o kumpanya na upahan upang pangasiwaan ang pang-araw-araw na operasyon ng isang yunit ng real estate. Ang mga nagmamay-ari ng ari-arian at namumuhunan sa real estate ay karaniwang nag-aarkila ng mga tagapamahala ng pag-aari kapag hindi nila gusto o hindi mapamamahalaan ang kanilang mga pag-aari. Ang gastos ng pag-empleyo ng isang tagapamahala ng ari-arian ay mababawas sa buwis laban sa kita na nabuo ng ari-arian. Ang mga apartment complex, retail mall, at mga opisina ng negosyo ay karaniwang mga uri ng komersyal na pag-aari na pinamamahalaan ng mga tagapamahala ng ari-arian.
PAGBABALIK sa Tagapangasiwa ng Ari-arian
Nag-aalok ang mga tagapamahala ng ari-arian ng isang perpektong solusyon para sa mga namumuhunan na hindi nakatira malapit sa kanilang mga pag-aarkila sa pag-upa o hindi nasisiyahan sa pagharap sa mga nangungupahan, banyo at iba pa. Maraming mga namumuhunan sa real estate na hindi nais na maging hands-on tungkol sa pamumuhunan, lalo na ang mga namumuhunan sa institusyonal na real estate.
Mga Pananagutan ng isang Tagapamahala ng Pag-aari
Ang mga responsibilidad ng tagapamahala ng ari-arian ay maaaring isama ang pangangasiwa at pag-coordinate ng pagpapanatili ng gusali at mga order ng trabaho, paggawa ng magaan na tagagawa at paglilinis ng trabaho, paglutas ng mga alalahanin sa nangungupahan at reklamo, advertising, pagpapakita at pagpapaupa sa mga bakanteng yunit, pagkolekta at pagdeposito ng upa at regular na pakikipag-usap sa may-ari ng ari-arian sa katayuan ng pag-aari. Ang tagapamahala ng ari-arian ay ang mga mata at tainga ng may-ari ng ari-arian, na tinitiyak na ang mga isyu ay inaaksyahan kaagad at ang pag-aari ay ang pag-aalaga ng propesyonal.
Pangangasiwa ng Ari-arian bilang isang Karera
Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay karaniwang hindi kinakailangan na magkaroon ng anumang partikular na background background o kredensyal. Iyon ay sinabi, kritikal ang kaalaman sa lokal na pamilihan ng ari-arian pagdating sa pagpapayo sa mga antas ng upa at pag-akit at pagpapanatili ng nangungupahan. Bilang karagdagan sa pagtanggap ng suweldo o oras-oras na sahod, ang mga tagapamahala ng mga ari-arian ng residente ay madalas na tumatanggap ng libre o may diskwento na upa kung nakatira sila sa isang gusali na pinamamahalaan nila. Ang mga kumpanya sa pamamahala ng pag-aari ay maaaring batay sa bayad o bayad ng isang porsyento ng kita mula sa gusali.
Ang kalamangan at kahinaan ng pag-upa ng isang Tagapamahala ng Pag-aari
Ang halatang kalamangan sa pag-upa ng isang tagapamahala ng pag-aari ay tinanggal nito ang pangangailangan para sa may-ari na maging malapit at aktibong pamamahala ng ari-arian. Pinapayagan nito ang isang namumuhunan sa real estate na tumuon sa pamumuhunan sa mga kalidad na katangian sa halip na pamamahala ng portfolio ng mga pag-aari na kasalukuyang pag-aari. Ang downside ay ang antas ng atensyon at serbisyo na ibinigay sa mga nangungupahan - ang panghuli mapagkukunan ng kita - ay maaaring hindi kasing taas ng mula sa may-ari ng lupa na nagtatrabaho sa kanyang personal na pamumuhunan. Ito ay isang pakiramdam na ang mga namumuhunan sa real estate ay kailangang makakuha ng higit kung balak nilang sukatin ang kanilang mga hawak. Ang mga namumuhunan sa real estate ay nakasalalay sa mga tagapamahala ng pag-aari at karaniwang nagtatrabaho sa isang kumpanya ng pamamahala ng propesyunal na pag-aari kaysa sa paggawa ng anumang mga pagsisikap sa kamay.
