DEFINISYON ng Lumalagong-Equity Mortgage
Ang isang lumalagong-equity mortgage ay isang nakapirming rate ng mortgage kung saan ang buwanang pagbabayad ay nagdaragdag sa paglipas ng panahon ayon sa isang nakatakdang iskedyul. Ang rate ng interes sa pautang ay hindi nagbabago, at walang anumang negatibong amortization. Sa madaling salita, ang unang pagbabayad ay isang ganap na pag-amortize ng pagbabayad. Habang tumataas ang mga pagbabayad, ang karagdagang halaga sa itaas at higit sa kung ano ang magiging isang ganap na pag-amortize ng pagbabayad ay inilalapat nang direkta sa natitirang balanse ng mortgage, pinaikling ang buhay ng mortgage at pagtaas ng pagtitipid ng interes.
PAGBABAGO NG BANSANG Lumalagong-Equity Mortgage
Ang isang lumalagong-equity mortgage ay hindi malito sa isang nagtapos na mortgage sa pagbabayad. Ang isang nagtapos na mortgage sa pagbabayad ay mayroon ding isang nakapirming rate ng interes at mga pagbabayad na pagtaas sa mga itinakdang agwat, ngunit ang isang nagtapos na mortgage sa pagbabayad ay may negatibong pagbabayad. Sa madaling salita, hindi tulad ng isang lumalagong-equity mortgage, ang paunang pagbabayad sa isang nagtapos na mortgage ng pagbabayad ay nakalagay sa ibaba kung ano ang magiging isang ganap na pag-amortizing na pagbabayad (sila ay talagang inilalagay sa ibaba kung ano ang magiging bayad na bayad lamang). Lumilikha ito ng negatibong amortisasyon, hindi pagtitipid ng interes.
Bakit Inaalok ang Paglago-Equity Mortgage
Ang pag-apply para sa isang lumalagong-equity mortgage ay maaaring kapareho ng pag-apply para sa iba pang mga uri ng pag-utang, na may maihahambing na mga kinakailangan sa kredito. Maaaring may mga pagpipilian para sa mas mababang pagbabayad na nauugnay sa ganitong uri ng pagpapautang. Ang ilang mga nagpapahiram na nag-aalok ng lumalagong-equity mortgage lalo na sa mga first-time na mga mamimili sa bahay na kung hindi man ay malamang na hindi makakaya ang matataas na gastos ng pagbili ng isang bahay. Bukod dito, ang mga pautang na ito ay maaaring ihandog sa mga hindi rin maaaring maging karapat-dapat para sa maginoo na mga pag-utang. Nag-aalok ang Federal Housing Administration ng isang lumalagong-equity na programa ng mortgage para sa hangaring ito.
Sa ilalim ng mga alituntunin ng FHA, ang mga may limitadong kita, ngunit mayroon ding isang makatuwirang inaasahan na pagtaas sa kanilang mga kita, ay maaaring mag-aplay para sa lumalagong pagkautang ng equity. Kapag ang nasabing mga utang ay nakaseguro sa pamamagitan ng FHA, ang mga nagpapahiram ay bibigyan ng proteksyon kung sakaling default ng borrower. Ang FHA insurance para sa lumalaking-equity mortgages ay maaaring masakop ang mga bagong pagbili, refinancing, at rehabilitasyon ng mga pag-aari. Ang financing ay maaari ding para sa mga yunit sa condominiums o pagbabahagi sa kooperatiba na pabahay.
Ang mga pagbabayad para sa paglago ng equity-equity ay karaniwang tumataas taun-taon, pagtaas ng hanggang sa 5% bawat taon.
Ang isang benepisyo ng isang lumalagong-equity mortgage, bilang karagdagan sa pagbabayad ng financing ng maaga ang iskedyul ay nakakatulong sa pagbuo ng equity sa bahay na maaaring mang-agaw ang borrower kung kinakailangan. Ang isang caveat ng ganitong uri ng financing ay na sa laki ng mga pagbabayad na nagdaragdag taun-taon, kinakailangan din para sa sweldo ng mga may-ari ng bahay upang mapaunlakan ang mas malaking payout.
