ANO ANG Kwalipikadong Pagbabayad ng Tirahan sa Pag-uusap
Ang isang kwalipikadong pag-aayos ng accommodation ng exchange ay isang diskarte sa buwis kung saan ang isang ikatlong partido, na kilala bilang ang partido ng accommodation, ay pansamantalang humahawak ng isang ari-arian ng mamumuhunan sa real estate o kapalit na ari-arian.
BREAKING DOWN Kwalipikadong Pagbabago ng Mga Tirahan sa Akomodasyon sa Exchange
Ang isang kwalipikadong pag-aayos ng accommodation sa pagpapalitan ay nagpapahintulot sa mga namumuhunan na sumunod sa seksyon 1031 ng Internal Revenue Code, na nagpapahintulot sa mga namumuhunan na ipagpaliban ang pagkuha ng kapital o pagkawala sa pagbebenta ng real estate hangga't ang iniwan na pag-aari ay pinalitan ng isang katulad na ari-arian. Kilala rin bilang isang 1031 exchange, ang transaksyon na ito ay isang ipinagpaliban na ipinagpapalit ng buwis na nagbibigay-daan para sa pagtatapon ng isang pag-aari at pagkuha ng isa pang katulad na pag-aari nang hindi bumubuo ng isang pananagutan sa buwis mula sa pagbebenta ng unang asset. Ang kwalipikadong pag-aayos ng accommodation sa pagpapalitan, habang pinapasailalim pa rin ang mga namumuhunan sa mahigpit na mga patnubay para sa pagbebenta at pagbili ng mga katulad na katangian, dagdagan ang kakayahang umangkop sa tiyempo ng pagbebenta at gawing simple ang mga kwalipikasyon para sa deferral ng buwis.
Ang mga implikasyon sa buwis ng kwalipikadong accommodation sa exchange
Ang diskarte na ito ay kinikilala ng IRS noong 2000 ngunit dati ay ginagamit sa maraming taon. Ang pag-apruba ng IRS ng pamamaraan at pagtatatag ng mga tukoy na patnubay sa kwalipikasyon na ginawa ang pagsunod sa pamumuhunan sa 1031 na mga patakaran sa palitan nang mas diretso. Dahil ang layunin ng naturang mga transaksyon ay ang pansamantalang pag-ari ng isang ari-arian, kilala rin sila bilang mga transaksyon sa bodega. Hanggang sa pagpasa ng batas sa buwis noong Disyembre 2017, maaaring isama ang pagpapalitan ng isang negosyo para sa isa pa o isang piraso ng nasasalat na pag-aari, tulad ng likhang sining o mabibigat na kagamitan, para sa isa pa. Ang nasabing palitan mula noong reporma sa buwis sa 2017 ay pinapayagan lamang para sa isang ari-arian ng pamumuhunan sa real estate na may katulad na ari-arian at dapat ito para sa real estate na gaganapin para sa pamumuhunan o para sa produktibong paggamit sa isang kalakalan o negosyo na matatagpuan sa United Sates.
Bagaman ipinagpaliban ang buwis at hindi kinikilala ang pakinabang o pagkawala, ang 1031 na palitan ay dapat iulat sa Form 8824, Tulad ng Uri ng Palitan. Ang mga tagubilin ng Form 8824 ay nagpapaliwanag kung paano iulat ang mga detalye ng 1031 exchange. Ang seksyon 1031 ay nagbibigay-daan sa isang mamumuhunan na magbigay o tumanggap ng cash, pananagutan o iba pang mga pag-aari na hindi katulad ng bilang karagdagan sa katulad na uri ng real estate na ipinagpalit. Cash, pananagutan o iba pang mga ari-arian na hindi katulad at na ibinigay o natanggap sa isang 1031 palitan ay tinatawag na boot. Ang Boot ay nag-trigger ng mga nakakuha ng buwis o pagkalugi sa taon ng pagpapalitan. Ang halaga ng buwis na hindi ipinagpaliban ng Seksyon 1031 ay ang halaga ng boot. Ang halaga ng buwis na ipinagpaliban ng Seksyon 1031 ay ang kita o pagkawala ng kapital sa katulad na uri ng real estate. Nakilala ang nakuha dahil sa natanggap na boot ay iniulat sa Form 8949, Iskedyul D sa Form 1040, o Form 4797, kung naaangkop. Kung ang pagbabawas ay dapat makuha muli, kung gayon ang kinikilalang pakinabang na ito ay maaaring maiulat bilang ordinaryong kita.
